昨日，在第二屆中國房地產(chǎn)新年峰會上，專家一致認為2012年仍將是政策年，開發(fā)商代表一致看空今年樓市。其中財政部財政科學研究所所長賈康指出，廣州、南京一類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進房產(chǎn)稅實施的可能。

房產(chǎn)稅試點或擴大到廣州

    賈康認為，目前上海和重慶已經(jīng)進行了房產(chǎn)稅的改革試點，雖然很多媒體聲音都對此有所不滿，認為對房價的影響、對稅收的影響都是微乎其微，沒達到原先預計的效果。但實際情況是，目前的狀態(tài)都是處于試運行階段，覆蓋的范圍比較小，所以才沒有產(chǎn)生太大的效果。但這個制度框架對今后幾十年的影響是巨大的，會慢慢地打造成地方政府重要的支撐。

   另外談到房產(chǎn)稅試點范圍的擴大，賈康表示未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進的幾率會比較高。另外由于受重慶影響，中西部城市對此的積極性很高，如寧夏吳忠市等的也是有較高的幾率作為第二批的試點城市。

    另外，賈康并不認為像有的部門暗示的那樣，中國金融系統(tǒng)可以承受房價50%的下調(diào)，就是所謂的壓力測試得出的結(jié)論。他認為如果將全中國的區(qū)域合在一起，休想按照30%以上的房價回調(diào)考慮新政，根本沒有這樣的承受度。

    此外，住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年的樓市宏觀調(diào)控還將持續(xù)，目前中央政府并不希望將住房市場培育成為新的投資品市場。而對于業(yè)界對于未來調(diào)控力度不放松而影響了部分剛性需求的疑慮，秦虹認為，房地產(chǎn)調(diào)控沒有影響到剛性需求和首套房的需求，房地產(chǎn)政策的核心是抑制投資和投機性需求，這在長期來看也是有必要的。

房價還未降到位

    在本次峰會上，全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會會長聶梅生分析認為，2012年樓市調(diào)控不放松，是因為2010年主要大中城市房價漲得太多，雖然今年在如此嚴厲的調(diào)控下，只有四個城市變成了負增長，真正的下降。聶梅生分析去年12月份十大城市住宅同比價格指數(shù)談到，并沒有一些業(yè)內(nèi)人士所說的10%或者是20%的下降。

 “雖然房價漲幅回調(diào)了27%，但房價還上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現(xiàn)負值。因此漲幅回調(diào)27%并不等于房價回調(diào)了27%，這是必須要告訴大家的真實情況。”聶梅生坦言。聶梅生也指出，中國的房價應(yīng)該漲不超過GDP，降不低于CPI。