根據(jù)北京中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，從去年下半年以來(lái)，全國(guó)已有17個(gè)城市對(duì)房產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，這是否意味著樓市調(diào)控是否進(jìn)入一個(gè)新的微妙時(shí)期呢？

　　17個(gè)城市政策微調(diào)

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來(lái)，包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)門(mén)檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。例如，北京去年11月調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但限購(gòu)政策并未松動(dòng)。在北京目前90%以上都是自住型購(gòu)房需求背景下，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、減稅可保證剛需買(mǎi)房人享受樓市調(diào)控效果，再比如，此前被叫停的安徽蕪湖新政，該市也表示在毫不動(dòng)搖堅(jiān)持宏觀調(diào)控政策的目標(biāo)下，對(duì)自住型首套商品房給予政策補(bǔ)貼等。

　　另外，在地產(chǎn)嚴(yán)控的環(huán)境下，任何一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都被開(kāi)發(fā)商理解為“松綁”，包括前幾天央行對(duì)存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)。

　　樓市調(diào)控近期不會(huì)松綁

　　上述種種跡象，包括目前的歐債危機(jī)等國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，有經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，GDP能否保八會(huì)受威脅，中央可能因此會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，以讓經(jīng)濟(jì)更容易恢復(fù)動(dòng)力。不過(guò)，上述觀點(diǎn)也遭到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑：蕪湖新政出臺(tái)僅3天之后就被叫停，明確中央從嚴(yán)調(diào)控的決心一直未變，中央鼓勵(lì)剛需、遏制投機(jī)投資購(gòu)房的調(diào)控思路一直沒(méi)有變。

　　香港中原地產(chǎn)主席施永青也表示，在中央嚴(yán)控僅一年的前提下，經(jīng)濟(jì)受影響，地方政府可能會(huì)“偷步”，以測(cè)試中央的底線。但安徽蕪湖市新政僅三日，亦受中央干預(yù)，顯示中央對(duì)調(diào)控仍會(huì)非常強(qiáng)硬。這種觀點(diǎn)得到多數(shù)開(kāi)發(fā)商的支持。

　　施永青認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商至今已明白中央心意已決，再撐下去只會(huì)令不利于他們生存的政策推行的時(shí)間更長(zhǎng)。因此，可以預(yù)期，今年上半年內(nèi)地推出的新盤(pán)，價(jià)格仍會(huì)下調(diào)。至于二手市場(chǎng)，由于這些調(diào)控措施會(huì)令業(yè)主惜售，一般小業(yè)主不急于套現(xiàn)，所以，二手市場(chǎng)不似會(huì)出現(xiàn)齊齊拋售的情況，樓價(jià)跌得會(huì)比一手市場(chǎng)慢，買(mǎi)家會(huì)轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。