營(yíng)改增給企業(yè)帶來(lái)最為有利的變化是，稅務(wù)問(wèn)題前所未有地被企業(yè)上上下下重視了一把，后續(xù)財(cái)稅問(wèn)題也將是企業(yè)決策的重要決定因素。那么不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是建筑企業(yè)，合同中定價(jià)方式如何選擇更為有利呢？哪種報(bào)價(jià)的供應(yīng)商更有競(jìng)爭(zhēng)力呢？

1、承包方稅款結(jié)算的兩種方式

一是承包總價(jià)不變，承包方選擇稅率。對(duì)于老項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承包方可以根據(jù)稅法規(guī)定開(kāi)出3%的票，也有利于承包方的利潤(rùn)核算，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)能夠鎖死總支出。這樣做的好處是企業(yè)能夠控制現(xiàn)金流支出，同時(shí)稅負(fù)也是可以預(yù)期的。當(dāng)然理想情況下承包方可能開(kāi)出了11%的進(jìn)項(xiàng)，這種情況只會(huì)存在于建筑方合作資源比較好、進(jìn)項(xiàng)比較充足的情況，雖然可能性不大，不過(guò)值得期待一下。

二是不含稅價(jià)結(jié)算，發(fā)揮承包方積極性。合同中規(guī)定以不含稅價(jià)格結(jié)算，稅款由甲方承擔(dān)，這種情況下首先能夠鎖定成本，第二是承包方可以發(fā)揮積極性主動(dòng)開(kāi)出11%的進(jìn)項(xiàng)票。目前客戶(hù)中有幾大國(guó)企采用了這樣的方式。

這里需要甲方和乙方進(jìn)行商量，在稅負(fù)可以控制的范圍內(nèi)，甲方可以勻出一部分甲供材料給乙方進(jìn)行抵扣，這樣從供應(yīng)鏈條上可以實(shí)現(xiàn)增值稅負(fù)的優(yōu)化，當(dāng)然這種本質(zhì)上是屬于稅務(wù)利益的出讓?zhuān)瑢?duì)方應(yīng)該在定價(jià)上給與一定的讓步空間。

2、關(guān)于如何評(píng)價(jià)那種承包價(jià)格更為合理

比較承包價(jià)格的合理性，不僅要看知道不含稅價(jià)格孰低為首要原則，更要明白價(jià)格低多少是對(duì)自己有利的。對(duì)于正在招標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，總包價(jià)格包含兩部分：進(jìn)項(xiàng)抵扣和不含稅成本。開(kāi)出3%進(jìn)項(xiàng)票的供應(yīng)商提供了比較低的進(jìn)項(xiàng)抵扣，那么就要在不含稅成本上打折才有優(yōu)勢(shì)，因此房地產(chǎn)需要測(cè)算獲得進(jìn)項(xiàng)抵扣金額和成本減少二者之和在什么時(shí)候3%的票和11%的進(jìn)項(xiàng)票大體相當(dāng)？

我們測(cè)算結(jié)果是3%發(fā)票含稅報(bào)價(jià)應(yīng)該是11%含稅報(bào)價(jià)的8.5折；而對(duì)于材料供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，小規(guī)模納稅人含稅報(bào)價(jià)大體上相當(dāng)于一般納稅人含稅報(bào)價(jià)的7.5折。測(cè)算的依據(jù)在于少抵扣的進(jìn)項(xiàng)應(yīng)該在不含稅成本中得到彌補(bǔ)，按照這樣的思路企業(yè)可以去核算含稅價(jià)格的對(duì)比。雖然價(jià)格不一定按照上述折扣嚴(yán)格執(zhí)行，至少可以提供一個(gè)可參考的額度，很多老師說(shuō)的比較“不含稅成本、誰(shuí)低用誰(shuí)”的說(shuō)法是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/p>