房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？



問(wèn)：我公司原為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在93 年取得一塊土地，但由于海南經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
低溫，一直沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)，原來(lái)的購(gòu)入成本一直記在“存貨-開(kāi)發(fā)成本”700萬(wàn)元。由
于是股份公司，所以必須計(jì)提四項(xiàng)準(zhǔn)備，在1999年時(shí)對(duì)此塊地重新進(jìn)行評(píng)估后，計(jì)提
了“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)200萬(wàn)元 貸：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備200萬(wàn)元
2000年12月時(shí)取得海南省政府發(fā)許《換地權(quán)益書(shū)》，載明土地權(quán)益價(jià)值為600萬(wàn)。
所以我公司現(xiàn)在并不實(shí)際擁有此塊土地，但具有取得600萬(wàn)元土地的權(quán)益，并可將此
證進(jìn)行質(zhì)押。
會(huì)計(jì)處理上是否應(yīng)將“存貨-開(kāi)發(fā)成本”700萬(wàn)元轉(zhuǎn)出，轉(zhuǎn)至哪一個(gè)科目？“存貨
跌價(jià)準(zhǔn)備”200萬(wàn)元如何處理？土地權(quán)益價(jià)值為600萬(wàn)進(jìn)入哪個(gè)科目？
答：1、借：開(kāi)發(fā)成本　700
　　　　　　貸：存貨－開(kāi)發(fā)成本　700
　　　　2、借：存貨跌價(jià)準(zhǔn)備　200
　　　　　　貸：存貨跌價(jià)損失　　200
　　　　3、借：本年利潤(rùn)　　100
　　　　　　貸：開(kāi)發(fā)成本　　　100