問：個(gè)人以有條件優(yōu)惠價(jià)格從房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)得的商店如何計(jì)征個(gè)人所得稅？

　  答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購(gòu)買商店征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2008〕576號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開發(fā)的商店給購(gòu)買者個(gè)人，但購(gòu)買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買的商店無償提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用，其實(shí)質(zhì)是購(gòu)買者個(gè)人以所購(gòu)商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租，而以取得的房屋租賃收入支付了部分購(gòu)房?jī)r(jià)款。因此，購(gòu)買者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照《個(gè)人所得稅法》第三條第五項(xiàng)的“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目及20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　  問：個(gè)人年所得12萬元納稅申報(bào)需要補(bǔ)繳稅款的，是否征收滯納金？
 
　  答：依據(jù)我國(guó)《稅收征管法》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步做好年所得12萬元以上個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2007〕25號(hào)）規(guī)定，年所得達(dá)到12萬元的納稅人，平時(shí)有應(yīng)扣未扣稅款的，在辦理年度自行納稅申報(bào)時(shí)只要如實(shí)申報(bào)收入情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)只補(bǔ)征其應(yīng)扣未扣的稅款，不加收滯納金，也不得罰款，更不應(yīng)作為偷稅處理。

　  問：企業(yè)年終給客戶贈(zèng)送禮品，是否需要扣繳個(gè)人所得稅？

　  答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2000〕57號(hào)）規(guī)定，部分單位和部門在年終總結(jié)、各種慶典、業(yè)務(wù)往來及其他活動(dòng)中，為其他單位和部門的有關(guān)人員發(fā)放現(xiàn)金、實(shí)物或有價(jià)證券。對(duì)個(gè)人取得該項(xiàng)所得，應(yīng)按照《個(gè)人所得稅法》中規(guī)定的“其他所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。因此，上述企業(yè)年終給客戶贈(zèng)送禮品需要扣繳個(gè)人所得稅。

　  問：公司內(nèi)部高管使用車輛的費(fèi)用未超過公司規(guī)定的額度部分，以現(xiàn)金形式發(fā)放給相應(yīng)個(gè)人。請(qǐng)問，發(fā)放的這部分費(fèi)用是否計(jì)征個(gè)人所得稅？

　  答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人因公務(wù)用車制度改革取得補(bǔ)貼收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國(guó)稅函〔2006〕245號(hào)）規(guī)定，因公務(wù)用車制度改革而以現(xiàn)金、報(bào)銷等形式向職工個(gè)人支付的收入，均應(yīng)視為個(gè)人取得公務(wù)用車補(bǔ)貼收入，按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。

　  問：我是個(gè)體工商戶，所納稅款一直是按定期定額繳納的。2010年主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開始重新核定定額稅款，請(qǐng)問，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅額的依據(jù)是什么？

　  答：《個(gè)體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第16號(hào)）第七條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定期定額戶的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、行業(yè)特點(diǎn)、管理水平等因素核定定額，可以采用下列一種或兩種以上的方法核定：1.按照耗用的原材料、燃料、動(dòng)力等推算或者測(cè)算核定。2.按照成本加合理的費(fèi)用和利潤(rùn)的方法核定。3.按照盤點(diǎn)庫存情況推算或者測(cè)算核定。4.按照發(fā)票和相關(guān)憑據(jù)核定。5.按照銀行經(jīng)營(yíng)賬戶資金往來情況測(cè)算核定。6.參照同類行業(yè)或類似行業(yè)中同規(guī)模、同區(qū)域納稅人的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況核定。7.按照其他合理方法核定。定額執(zhí)行期最長(zhǎng)不得超過1年，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的納稅人，定額執(zhí)行期結(jié)束后按照上述規(guī)定重新核定下一個(gè)定額執(zhí)行期的定額。 

　  注：熱點(diǎn)問題解答僅供參考，具體執(zhí)行以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。

　  （國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司整理提供）