清理土地增值稅工作是否受阻？物業(yè)稅近期是否征收？一段時(shí)間以來，圍繞這兩項(xiàng)重要的房地產(chǎn)調(diào)控政策產(chǎn)生了眾多疑問和猜測(cè)。

　　國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)宋蘭21日對(duì)此明確表示，國(guó)家稅總和各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)一步抓好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細(xì)則的貫徹落實(shí)。

　　但是，開征物業(yè)稅問題還需要積極研究，穩(wěn)步推進(jìn)。宋蘭是27日作客中國(guó)政府網(wǎng)回答網(wǎng)友提問時(shí)作如上表述的。

　　去年底，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，并于今年2月1日開始執(zhí)行。但由于有些地方的配套措施沒有及時(shí)出臺(tái)，加之此前有媒體報(bào)道個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商集體上書抵制清算土地增值稅，所以市場(chǎng)一度猜測(cè)清理土地增值稅工作嚴(yán)重受阻。

　　但昨日宋蘭否認(rèn)這種看法。她表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期一般都較長(zhǎng)，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)的方式，且財(cái)務(wù)核算較復(fù)雜，清算和管理工作難度較大。

　　“因此各地結(jié)合本地的實(shí)際情況制定具體的清算管理辦法并開展清算工作需要一定的時(shí)間。而且土地增值稅清算工作需要根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)完成的情況進(jìn)行，因此每個(gè)項(xiàng)目清算的時(shí)間是不一樣的�！彼�指出，目前各地都在開展這項(xiàng)工作，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施具體清算后，就會(huì)有稅款的“多退少補(bǔ)”。

　　宋蘭明確強(qiáng)調(diào)，國(guó)家稅總和各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)一步抓好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細(xì)則的貫徹落實(shí)。

　　3月份，財(cái)政部部長(zhǎng)金人慶在兩會(huì)期間作財(cái)政預(yù)算報(bào)告時(shí)提到“研究開征物業(yè)稅的實(shí)施方案”。由于消息人士透露，國(guó)稅總局此前已經(jīng)在幾個(gè)城市開始物業(yè)稅的模擬試點(diǎn)，進(jìn)行“空轉(zhuǎn)”，所以市場(chǎng)中有觀點(diǎn)猜測(cè)，也許一段時(shí)間以內(nèi)物業(yè)稅就會(huì)全面開征。

　　宋蘭說，開征物業(yè)稅，一方面可以完善房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅制，進(jìn)一步貫徹公平稅負(fù)、合理負(fù)擔(dān)的原則；另一方面，也有利于確立一個(gè)穩(wěn)定的地方財(cái)政收入來源，擴(kuò)大地方稅的收入規(guī)模；同時(shí)，還有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

（上海證券報(bào)　　2007-8-23）