上周接連出臺的地產(chǎn)和信貸新政,針對開發(fā)商銷售、購房者貸款等各個環(huán)節(jié)都勒緊口袋,投資型買家成為新政直接打擊對象。以個人交易為主的二手房市場在這一周內(nèi)反應(yīng)異常激烈,多數(shù)中介公司的成交量都銳減50%以上,看房人數(shù)更是下降了70%左右,買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場前景呈現(xiàn)無可辯駁的下降趨勢。

　　據(jù)本市國土房管局公布的每日房價統(tǒng)計,4月19日至25日一周內(nèi),天津市二手房共成交2303套,環(huán)比下降1.2%;成交面積19.2萬平方米,環(huán)比下降11.6%,套均面積83.5平方米;成交均價7014元/平方米,環(huán)比上漲13.04%。由于從意向成交到過戶完成需要一定周期,因此這個官方統(tǒng)計數(shù)字比市場動態(tài)有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右,不少意向購房者也都臨時取消簽署協(xié)議�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部總經(jīng)理張武透露,買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露,除了投資者止步外,很多改善型買家也都臨時暫緩交易�！昂�?xùn)|、河西、南開等此前交易活躍的區(qū)域也是新政出臺后降溫最明顯的區(qū)域”。

　　本市地產(chǎn)中介公司普遍出現(xiàn)了成交量大幅下降的局面,其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。