新中國(guó)大廈爛尾已經(jīng)12年。資料圖片

　　5月5日上午10時(shí)30分,爛尾多年的廣州新中國(guó)大廈進(jìn)行第二次拍賣。在工作人員叫出本次拍賣的底價(jià)9.73919016億元后,拍賣現(xiàn)場(chǎng)一直沒(méi)有任何人舉牌。這一價(jià)格,比第一次拍賣的底價(jià)13.5億多元,降了近4億。第二次拍賣宣告流拍。

　　當(dāng)年創(chuàng)下商鋪11萬(wàn)元/m 2天價(jià)

　　位于十三行人民南路一帶的新中國(guó)大廈,1996年開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)后,作為設(shè)計(jì)中的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地標(biāo),一直為廣州市民所矚目。1998年,新中國(guó)大廈以“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可坐收租金12%”的高額返租方式實(shí)現(xiàn)了7億多港元銷售,6樓商鋪幾乎全部售罄,創(chuàng)下當(dāng)時(shí)廣州商鋪11萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。

　　而當(dāng)小業(yè)主們?cè)谑盏?個(gè)月的“返租回報(bào)”后,該大廈因資金鏈斷裂,成為了爛尾樓。

　　之后,圍繞新中國(guó)大廈開(kāi)發(fā)公司,即廣州市國(guó)商大廈開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“國(guó)商公司”)的退賠違法所得案進(jìn)入執(zhí)行程序后,廣州市中院指定荔灣法院執(zhí)行。

　　之后,荔灣法院對(duì)新中國(guó)大廈整體工程進(jìn)行拍賣。

　　2009年8月,荔灣法院計(jì)劃對(duì)新中國(guó)大廈進(jìn)行首次拍賣,因新中國(guó)大廈返租商鋪業(yè)主等相關(guān)利益群體提出異議而改期,同年12月,首次拍賣由于沒(méi)有公司報(bào)名競(jìng)拍而告終。

　　而在昨天的第二次拍賣中,小業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買的面積已被剔除。而由于標(biāo)的物非常龐大,由7家拍賣行聯(lián)合進(jìn)行。而在拍賣現(xiàn)場(chǎng),只有兩家公司參與競(jìng)拍。

　　而當(dāng)拍賣師報(bào)出9.73919016億元的競(jìng)拍底價(jià)時(shí),五分鐘內(nèi)一直無(wú)人舉牌回應(yīng)。而休會(huì)半小時(shí)后,仍然是無(wú)人應(yīng)價(jià)。第二次拍賣會(huì)最終流拍。

　　首付5成須半月內(nèi)付清

　　荔灣法院表示,已告知小業(yè)主應(yīng)通過(guò)訴訟途徑解決國(guó)商公司所欠返租款問(wèn)題。而自去年8月3日之后,先后有491戶小業(yè)主向法院提起訴訟,其中465件已審結(jié)。

　　同時(shí),參與競(jìng)拍的公司,需要繳納5000萬(wàn)元的保證金。而在正式的拍賣會(huì)上,兩家公司都處于集體沉默之中。

　　荔灣法院執(zhí)行局副局長(zhǎng)招汝榮分析:這可能是多方面因素共同作用的結(jié)果�！斑@種情況是很正常的情況”,他解釋,“主要看利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)的平衡”。

　　拍賣公告規(guī)定,受買人需要承擔(dān)新中國(guó)大廈的“歷史遺留問(wèn)題”,包括后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)、大廈的房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)手續(xù)以及已出售面積的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。這些復(fù)雜的事項(xiàng)成為競(jìng)拍者舉牌的顧慮之一。

　　“另外,9億多的起拍價(jià)是一筆巨大的資金,任何公司都需要考慮從銀行貸款的難度�！闭腥陿s說(shuō)。根據(jù)拍賣公告,競(jìng)拍成功后,受買人需要分三次付清拍賣成交款,而首付達(dá)50%并且須在拍賣后15日內(nèi)付清。

　　對(duì)于如此龐大的一個(gè)資金量的購(gòu)買行為,市場(chǎng)上能出得起價(jià)的并不多�！拔夜烙�(jì)兩家都是在看看”。招汝榮說(shuō)。

　　拍賣會(huì)結(jié)束后,競(jìng)拍公司表示不方便接受記者采訪。

　　第三次拍賣將再降20%

　　根據(jù)最高法院的司法解釋,動(dòng)產(chǎn)的拍賣可以有兩次,而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的拍賣可以有三次。而第一次拍賣流拍后,第二次拍賣會(huì)按照第一次拍賣的底價(jià)下降在20%以內(nèi)的幅度來(lái)降價(jià)出“起拍底價(jià)”,要是第二次也是流拍,第三次也會(huì)按照第二次的底價(jià)下降在20%的幅度以內(nèi)來(lái)確定起拍底價(jià),再行競(jìng)拍。

　　“而要是三次都流拍,最高法規(guī)定了一個(gè)變賣程序,就是登公告六十天,以第三次的保底價(jià)進(jìn)行變賣”�！斑@是一個(gè)救濟(jì)程序”。招汝榮如此解釋兩家潛在購(gòu)買者之“把程序用足”。