國家測繪局供圖

參加搖號(hào)的人不算多,而且大部分選擇放棄。

　　南京 新政后奧體板塊首開樓盤遇冷

　　推房130多套,認(rèn)購16套

　　昨天晚上7點(diǎn)半,奧體中心旁碧瑤花園銷售現(xiàn)場人聲鼎沸,新政后河西板塊首個(gè)開盤的項(xiàng)目正在這里搖號(hào)�；蛟S是2.26萬元的均價(jià)超過了太多人的心理價(jià)位,或許是買房人對(duì)房價(jià)還有更低的期待,昨天開發(fā)商拿出的130多套房源只認(rèn)購出16套,未來房價(jià)走勢成了一個(gè)謎。

　　現(xiàn)場:記者昨晚7點(diǎn)多趕到銷售現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)來的人還挺多,不過仔細(xì)一打量,有些人穿的都是睡衣睡褲,一問才知道,原來都是周邊小區(qū)的居民,到這里來看熱鬧的。

　　昨天開發(fā)商推出的房源共有130多套,分為106平方米、148平方米和153平方米三種戶型,都是精裝修交付,均價(jià)為2.26萬元。相對(duì)售樓處在新政前對(duì)外“放風(fēng)”的2.5萬元,便宜了差不多2500元。

　　記者從市場上了解到,目前河西在售的樓盤并不多,新政后開盤的蘇寧睿城和宋都美域,其價(jià)格都沒有超過2萬,新盤御江金城的價(jià)格在1.8萬到2.2萬之間,而保利在河西的新項(xiàng)目香檳國際的預(yù)期房價(jià)也在2萬以內(nèi)。

　　回應(yīng):項(xiàng)目銷售人員稱,“我們精裝修的標(biāo)準(zhǔn)每平方有三四千元,如果扣除的話,毛坯價(jià)在1.8萬左右,不存在低開的問題�！痹撊耸窟�表示,開發(fā)商一直對(duì)房價(jià)的預(yù)期就在2.2萬到2.3萬左右,“2.5萬純粹是媒體誤報(bào)的,我們根本沒有想過能賣那么高!”

　　看的多買的少

　　現(xiàn)場:搖號(hào)開始后,負(fù)責(zé)叫號(hào)的工作人員遭遇了尷尬:“我再報(bào)一遍,8XX號(hào)來了嗎？好,該號(hào)作廢!”記者細(xì)數(shù)了一下,僅前十個(gè)號(hào)就有七個(gè)廢號(hào),叫了兩三遍都無人響應(yīng)。

　　開發(fā)商統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,130多套房子只吸引了125個(gè)人領(lǐng)號(hào),而其中被叫到號(hào)的92人都選擇了放棄,只有33個(gè)人選房,最終被買走的房子只有16套。

　　回應(yīng):“不排除有同行在搗亂!”開發(fā)商表示,自從樣板間對(duì)外開放以后,來參觀的人有不少都是同行,所以不能排除他們故意領(lǐng)了號(hào)卻不買房,給外人造成無人響應(yīng)的尷尬。

　　買房者:還在等政策

　　昨天,在現(xiàn)場,記者看到一對(duì)30多歲的夫婦提前領(lǐng)了房號(hào),早早在前排落座,但始終沒有去臺(tái)上兌換搖號(hào)用的乒乓球。

　　面對(duì)記者,這位先生說,他們雖然拿了房號(hào),但輕易不會(huì)交定金,今天過來只是看看情況,探探風(fēng)聲�！懊科椒矫�22000多,還是有點(diǎn)貴了。”

　　“主要是政策還在出,所以還想再等等看�！庇浾哂衷儐柫藘晌毁彿空�,他們也都是持觀望態(tài)度的。

　　不過,也有持不同想法的人。

　　林先生帶著太太來選購二套房。林先生表示,“我就是要反其道而行之。整個(gè)五一期間,南京市一共才賣出3套房,這說明過熱的情況已經(jīng)控制住了,新政策肯定不會(huì)比前面的更狠了。至于房價(jià)下降也是有限的,我覺得再降也不會(huì)超過5%到10%的范圍�！�

　　業(yè)內(nèi):這是風(fēng)向標(biāo)

　　南京地產(chǎn)圈一位資深人士說,碧瑤花園遇冷并不是單純的一家樓盤的問題,而是南京樓市全體開發(fā)商面臨的尷尬。從碧瑤花園遇冷可以看出,新政的威力正在逐漸顯現(xiàn)。

　　該人士表示,這一事件就是一個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”,從過去的“日光盤”到現(xiàn)在的10%認(rèn)購量,開發(fā)商后面的日子會(huì)很難過�！耙赃@家樓盤為例,沒賣掉的房子價(jià)格怎么辦？是調(diào)低賣嗎？那已經(jīng)認(rèn)購的16戶房主怎么善后？如果價(jià)格不變,還是沒人來買;如果漲價(jià),那開發(fā)商就真的瘋了!”

　　他判斷說,以目前的低迷現(xiàn)狀看,南京再出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市新政可能性已經(jīng)不大,“再打就要趴下了,誰也不愿意回到2008年的樓市去�！�

　　追問:

　　還有兩棟哪去了 有人“悄悄”在買

　　在預(yù)售證上,記者看到,南京市房管部門發(fā)證的日期是今年4月30日,而發(fā)證對(duì)象是該樓盤二期的16、17、18、19、20共五幢樓。不過,在搖號(hào)的現(xiàn)場,開發(fā)商只公示出了16幢、17幢和18幢的130多套房源�！斑�有兩幢樓到哪里去了？”不少人都發(fā)出了這樣的疑問。

　　根據(jù)南京市剛剛發(fā)布的要求,“內(nèi)部認(rèn)購”是被明令禁止的行為,開發(fā)商在領(lǐng)取了預(yù)售許可證后必須在10天內(nèi)公布所有房源,一套也不許保留。

　　那么,這家樓盤的行為違規(guī)嗎？記者昨晚致電南京市房管部門相關(guān)人士,他向記者表示,“明天我們會(huì)去查的”。不過有關(guān)人士告訴記者,只要在“10天”內(nèi)對(duì)外開賣,開發(fā)商完全可以選擇到底哪天推哪棟,不一定非要同一天一口搞定。

　　其實(shí),在正式搖號(hào)之前,記者以買房人的身份咨詢了一位售樓小姐,她很坦率地告訴記者,那兩幢樓已經(jīng)在賣了,不過并沒有公開�！百I房的是我們內(nèi)部員工,還有一些老業(yè)主啊、關(guān)系客戶啊什么的,所以才沒有對(duì)外公開�！�

　　當(dāng)搖號(hào)快結(jié)束時(shí),該樓盤老總出現(xiàn)了。

　　面對(duì)這一疑問,他拋出這樣一番話:“比如有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要買一套房子,你說這個(gè)面子給不給？”

　　漲不漲？ 看明天!

　　新政后首場土地拍賣明天下午舉行

　　仙林“地王鄰居”備受關(guān)注

　　本報(bào)訊 明天下午,南京將迎來樓市新政頒布之后的首場土地拍賣會(huì),在一東一南兩幅住宅地塊中,最受關(guān)注的毫無疑問是號(hào)稱仙林“地王鄰居”的馬群大莊5號(hào)地塊,有消息稱已有多家地產(chǎn)大鱷瞄上了這幅地并有意拿下。在樓市新政的調(diào)控之下,南京地價(jià)會(huì)繼續(xù)瘋漲嗎？

　　出讓公告顯示,位于棲霞區(qū)的馬群大莊5號(hào)地塊東至凱旋路、北至仙林大道,總出讓面積為9.7萬平米,為二類居住用地,容積率1.2,建筑高度不超過18米。公告中的掛牌起始價(jià)為4.09億元,折算每平方米的樓面地價(jià)為3499元。在去年10月份舉行的一場土地拍賣會(huì)上,保利地產(chǎn)(600048,股吧)以17.9億元競得馬群大莊6號(hào)土地,6956元的樓面地價(jià)創(chuàng)下了該區(qū)域的最高紀(jì)錄,因此,明天亮相的馬群大莊5號(hào)格外引人關(guān)注。

　　記者了解到,保利項(xiàng)目已經(jīng)定名為“紫晶山”,將打造成低密度花園洋房、聯(lián)排別墅等高端住宅�！�5號(hào)地位就在紫晶山旁邊,如果能拿下來,兩個(gè)項(xiàng)目就能連成一體�！毕闪忠患覙潜P的負(fù)責(zé)人士對(duì)記者分析說保利拿下的可能性比較大。不過,一向以打造高端樓盤見長的綠城地產(chǎn)也對(duì)該地塊表達(dá)了濃厚興趣。

　　記者了解到,明天拍賣的另一幅寧南地塊位于西善橋街道,出讓面積近8萬平方米,容積率為2,底價(jià)為4.46億,樓面價(jià)為每平方米2797元。3月底,同樣位于西善橋街道的梅興路地塊遭到中鐵、遠(yuǎn)洋、保利、招商、萬科(000002,股吧)等13家品牌房企的瘋搶,地價(jià)從3.77億拍到12.3億元,樓面價(jià)高達(dá)4246元。

　　南京福舍投資公司總經(jīng)理史東認(rèn)為,中央鐵腕治樓市的信心相當(dāng)堅(jiān)決,開發(fā)商瘋狂拿地在短期內(nèi)肯定會(huì)受到抑制,在房價(jià)開始頻頻“降溫”的前提下,地價(jià)沒有不降溫的道理。　　　

　　85折　今天降!

　　這是溧水一別墅項(xiàng)目 折后每平方不到5000

　　本報(bào)訊 昨晚,記者從南京地產(chǎn)圈多位消息人士處獲悉,一家全國性的地產(chǎn)企業(yè)將從今天在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)價(jià)――85折,而該公司在南京溧水的一處別墅項(xiàng)目也拿出10套響應(yīng)。

　　記者了解到,這家公司在南京的項(xiàng)目分別位于江寧與溧水。據(jù)悉,江寧項(xiàng)目并不參與85折促銷當(dāng)中;而溧水項(xiàng)目搞優(yōu)惠促銷,折后的價(jià)格不到每平方米5000元。

　　“又是85折,與2008年9月份那一幕很相似”。一位樓市專家表示,當(dāng)年這家公司的江寧樓盤原定6700元銷售,最終開盤時(shí)直接85折。如今又是同樣的場景,成為今年新政后南京首個(gè)公開“大跳水”的項(xiàng)目。

　　至于是否會(huì)對(duì)其他樓盤帶來沖擊,該人士認(rèn)為影響在所難免,但現(xiàn)在的問題是降多少會(huì)吸引買房人埋單？“都說買漲不賣跌,所以你到底要跌多少呢？”