由于擔(dān)心樓市后續(xù)調(diào)控政策進(jìn)一步提高交易成本,本市部分擁有商住物業(yè)的業(yè)主開(kāi)始集中拋售套現(xiàn),此舉吸引不少準(zhǔn)備先買(mǎi)房過(guò)渡的年輕白領(lǐng)關(guān)注。

　　主要針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅收政策,也觸及到本市一些商住物業(yè)持有者的敏感神經(jīng)。有業(yè)主擔(dān)憂,相關(guān)稅收政策的從緊將加大交易難度,并提高交易成本,于是部分投資客選擇拋售商住物業(yè)套現(xiàn)。

　　記者在本市部分房產(chǎn)交易網(wǎng)站上看到,一些帶有優(yōu)質(zhì)租約的商住物業(yè)開(kāi)始被集中掛牌。在某知名論壇上,一位業(yè)主欲以65萬(wàn)元出售一套位于華東師大附近的小面積商住房。不到15000元的單價(jià)以及帶2600元/月的長(zhǎng)期租約,吸引不少網(wǎng)友的關(guān)注。不過(guò),業(yè)主明確表示,希望獲得65萬(wàn)元的“到手價(jià)”――這也意味著,購(gòu)買(mǎi)者除房款外,還需繳納近20萬(wàn)元的交易費(fèi)用,其中包括原本由賣(mài)方支付的營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。面對(duì)商住物業(yè)的天價(jià)稅費(fèi),大多數(shù)網(wǎng)友打起了“退堂鼓”。記者發(fā)現(xiàn),本市二手房市場(chǎng)上類(lèi)似的商住房、酒店式公寓近期有“放量”態(tài)勢(shì)�！拔覀兊念A(yù)算只有100萬(wàn)元,這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)很難在外環(huán)線內(nèi)找到理想的房源了,干脆先買(mǎi)間地段和環(huán)境好點(diǎn)的酒店式公寓,以后再找機(jī)會(huì)置換�！币幻�購(gòu)房者告訴記者。記者了解到,以往購(gòu)置商住物業(yè)以投資客為主,如今購(gòu)買(mǎi)后選擇自住的不在少數(shù)。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒,選擇非住宅物業(yè)項(xiàng)目自住的成本較高,不僅在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等生活支出方面較住宅高出一截,而且由于無(wú)法落戶口,對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。此外,在進(jìn)行交易過(guò)程中,業(yè)主需支出的交易成本很高。