□樓市調(diào)控政策下,市場觀望氣氛濃重,購房者出手前要想了再想。

□“綠地公園壹品”售樓處推出“今日特價房源”的白板

　　樓市調(diào)控政策的“后勁”已越來越明顯――這是前天和昨天,晨報記者分頭對寶山、松江、虹口等區(qū)域的一、二手房市場進行實地探訪后的第一感覺:從小幅度的讓利折扣,到新盤推出“今日特價房”。與幾周前打折還要“偷偷摸摸”相比,最近申城不少新盤在開盤伊始便放低姿態(tài),以期在市場上博得先機。即便如此,售樓處仍難重拾此前的火爆人氣。

　　此外,原本價格走勢比較堅挺的二手房市場,也開始有向 “小菜場”方向發(fā)展的趨勢,買賣雙方的議價空間越來越寬松。面對人氣的減退,房產(chǎn)中介甚至把房源宣傳單發(fā)到了高速公路收費口。

　　新盤放低姿態(tài)開盤　寶山“漲價聯(lián)盟”名存實亡

　　據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計,截至上周五,5月份本市共有70個新盤上市,但有部分樓盤因各種原因選擇推遲開售,因此上周開盤數(shù)量僅有6個。與樓市新政發(fā)布后的4月底相比,周末開盤數(shù)量銳減5成。

　　此前有消息稱,寶山幾個樓盤的開發(fā)商進行秘密會議,決議聯(lián)手漲價,其中包括多家知名地產(chǎn)商。記者昨天特地走訪了新盤集中的寶山顧村板塊一探究竟。

　　在位于寶山菊聯(lián)路上的“保利葉”上海售樓處,記者了解到,本月中下旬,該樓盤二期公寓預(yù)計將推出78套公寓房,這批房源將會有較大面積的空間附贈。在寬敞的售樓大廳記者看到,雖然是周末,但前來看房的顧客并不多。銷售人員坦言,與今年年初“保利葉”上海一期最后一次開盤銷售時排隊搶購的情形相比,自調(diào)控政策實施以來明顯冷清了不少。

　　記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了解到,“保利葉”上海一期項目今年初開盤時單價達1.6萬-1.8萬元,較2009年初不到1萬元的單價上漲了約70%。而對于近期寶山部分開發(fā)商秘密組建“漲價聯(lián)盟”的傳言,銷售人員笑著表示,周邊很多樓盤都在打折促銷,“漲價聯(lián)盟”顯然名存實亡。同時,銷售人員還透露,雖然“保利葉”上海二期房源的售價還沒最終確定,但若在開盤當(dāng)日購買,最高可以在總價基礎(chǔ)上減3萬元。

　　開發(fā)商推出“今日特價房”

　　作為寶山顧村板塊標(biāo)桿樓盤之一的“保利葉”上海尚且如此“低調(diào)”,一些中小開發(fā)商面對萎靡的樓市,拿出了更實際的辦法――打折促銷。作為上周末為數(shù)不多的新開樓盤,“綠地公園壹品”推出部分65m2的小戶型房,以及2+1戶型公寓房等,均價16000元/平方米。不過據(jù)售樓處工作人員介紹,對于最近購房的客戶,一律可以享受較大幅度的折扣優(yōu)惠,根據(jù)房型和樓層,單價可降至14000元-15000元之間,幾乎是原價基礎(chǔ)上打了9折。對于全額付款的客戶,還可以享受“折上折”,再抵扣2%的房款。

　　記者在“綠地公園壹品”的售樓處還意外發(fā)現(xiàn)一塊“今日特價房源”的白板,上面用藍色水筆填寫了4套特價房的房源、房型、總價等信息。以一套位于3樓、93.21平方米、總價1240000元的“特價房”為例,其單價為13300元,比每平方米16000元的均價低了不少。值得注意的是,這些特價房源面積均在90平方米左右,有兩套還位于11樓以上的高層,并沒有一般意義上特價房“低樓層、大面積”等缺陷。

　　雖然開發(fā)商給出了幅度不小的折扣,但大多數(shù)前來看盤的市民仍覺得價格偏高。“顧村板塊自去年以來房價起碼漲了50%,感覺現(xiàn)在打好折價格還有水分�！币晃弧袄项櫞濉备嬖V記者。另一位看房客表示,顧村這么遠的地方,現(xiàn)在的售價還是太貴,還要再等等。

　　不少新開樓盤降價優(yōu)惠

　　位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)伴亭路888弄的“象嶼名城”前天新開盤,記者當(dāng)天下午在其售樓處看到,當(dāng)時大約僅有5戶人家在售樓處與銷售人員洽談。據(jù)售樓處一位銷售主管介紹,此次開盤的房子全部是精裝修,價格每平方米在1.8萬元－2萬元不等,平均下來每平方米即1.9萬元左右。據(jù)悉,該樓盤幾個月前出售的同類型新房,銷售均價為2.1萬元左右。相比之下,如今的價格下跌了近10％。

　　不僅如此,據(jù)銷售人員介紹說,此次新開盤第一天,可以給購房者每平方米力減500元的優(yōu)惠,相當(dāng)于打了約9.7折。

　　位于松江區(qū)滬亭南路299弄的“象嶼都城”,8日正式啟動售樓預(yù)約,當(dāng)天下午記者來到其售樓處看到,正在與銷售人員洽談的買房者也不多,偌大的售樓大廳稀稀落落坐著幾個人。“每平方米均價1.7萬元�！笔蹣墙哟�處的一位置業(yè)顧問告訴記者,貸款買房就能享受9.6折,如果是一次性全額付款,就能享受9.5折。

　　置業(yè)顧問一天未接預(yù)約單

　　雖然賣方以各種方式降價售房,但買方依舊人氣不足。雖然“象嶼都城”年輕的置業(yè)顧問不遺余力地向記者稱贊新開樓盤的種種好處,但后來他也坦言,從當(dāng)天上午啟動預(yù)約到下午兩點半,他手上還沒有接到一個預(yù)約單。他直言,從銷售人氣來看,“和去年兩期開盤的時是不好比。”據(jù)透露,到本月中下旬樓盤正式開售的時候,不排除價格還有松動的可能,“如果買的人多就不降,買的人少,可能價格還會再降一點。”“國家調(diào)控政策出來以后,投資客有還是有,但是感覺比以前少了�！薄跋髱Z名城”一位銷售主管說:“還是以自住買房的居多,因為這部分是剛性需求,當(dāng)然其中有一部分是為了改善住房�！薄跋髱Z都城”的銷售人員聲稱也有同樣的感覺,“買房的以自住客為主,投資客現(xiàn)在都比較謹慎�！薄袄释ド峡ぁ笔俏挥谒山瓍^(qū)朗亭路288弄的樓盤,開盤至今大約已有兩周,據(jù)該房產(chǎn)的一位置業(yè)顧問介紹,兩周前開盤的50套房子目前大約售出了30套,但對于這樣的銷售成績,這位置業(yè)顧問坦言:“賣得不算快,沒以前快�！睋�(jù)介紹,現(xiàn)在很多人買房子都不急,想再看看,再等等,看價格是不是還會再多降一點,而且現(xiàn)在有些政策也不是最明朗。

　　二手房議價空間增大 松江有二手房單價跌4千

　　記者在走訪中了解到,松江地區(qū)的二手房市場近期也出現(xiàn)了價格跌、成交量跌的“雙跌”現(xiàn)象。據(jù)福美來不動產(chǎn)九亭店的一位物業(yè)顧問介紹,附近二手房的價格近期有所下跌,如某小區(qū)小戶型房,幾個月前每平方米售價還在1.8萬元－1.9萬元,現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌到每平方米1.5萬元。而二手房的成交量最近也在下降,降幅大約在10%左右。

　　21世紀房產(chǎn)北九亭二店的置業(yè)顧問告訴記者,附近某小區(qū)86平方米的二手房,價格已經(jīng)從140萬元降到了現(xiàn)在的133萬元�！皬某山涣縼砜�,小戶型房產(chǎn)的成交量有所減少,大戶型的基本還能維持原來的銷量�！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,投資客一般都比較青睞小戶型,由此可見,投資客的比例正在開始減少。

　　面對人氣的減退,房產(chǎn)中介甚至把房源宣傳單發(fā)到了高速公路收費口。記者前天驅(qū)車前往松江的時候,汽車短暫停留在A9收費口不遠處,路邊兩名中介看到后,不失時機地上前將幾疊房源宣傳單塞進車內(nèi)。

　　而在位于市區(qū)的虹口曲陽地區(qū),記者走訪多家二手房中介門店后發(fā)現(xiàn),近期不少房東選擇了暫時撤牌觀望。一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,與松江、寶山等外圍區(qū)域不同,曲陽板塊新房推出量較少,區(qū)域內(nèi)居民以自住和租賃客為主。受樓市調(diào)控影響,加之存在軌交曲陽路站封站限流措施等利空因素,曲陽地區(qū)二手房在售房源和成交量均較前期明顯下降。而據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在普陀曹楊、虹口曲陽等板塊,目前房東“接受議價”的比例已較4月下旬提高三成左右,議價幅度普遍在1%-5%。