傳房企預(yù)售賬款將被監(jiān)控 樓市降價(jià)步伐或?qū)⒓涌?/h1>

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　　傳房企預(yù)售賬款將被監(jiān)控 樓市降價(jià)步伐或?qū)⒓涌?/STRONG>

　　此政策一旦實(shí)施將對房企資金鏈帶來更大壓力,地產(chǎn)商降價(jià)步伐或?qū)⒓涌?/STRONG>

　　信息時報(bào)訊  日前有消息指出,住建部、央行、銀監(jiān)會等其他相關(guān)部門計(jì)劃對房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控,房企在項(xiàng)目結(jié)算前,將難以動用項(xiàng)目此前的預(yù)售賬款。地產(chǎn)人士認(rèn)為,此政策一旦實(shí)施將對房企資金鏈帶來更大壓力,在之前政策的累積影響之下,地產(chǎn)商的降價(jià)步伐或?qū)⒓涌臁?/P>

　　預(yù)售賬款須“�？顚Ｓ谩�

　　該消息指,擬定的方案要求今后房企的預(yù)售賬款須存入監(jiān)管部門指定的專門賬戶,監(jiān)管部門會按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和工程資金所需,實(shí)行“專款專用”。

　　該消息還透露,該預(yù)售賬款包括房企項(xiàng)目獲得的首付款以及銀行按揭貸款,目前這兩筆款項(xiàng)在項(xiàng)目交付前房企可自由支配,但根據(jù)新方案則應(yīng)由監(jiān)管部門依工程進(jìn)度與質(zhì)量,把預(yù)售款項(xiàng)通過專門賬戶支付給建設(shè)單位,或者由房地產(chǎn)企業(yè)向建設(shè)單位付款之后到銀行支取。

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為,對房地產(chǎn)企業(yè)在售項(xiàng)目的預(yù)售賬款實(shí)施監(jiān)控,實(shí)行“�？顚Ｓ谩�,主要是考慮到以下幾個方面:預(yù)售款項(xiàng)是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先占用的客戶資金,在房企資金占到三分之一。部分開發(fā)商不顧政府嚴(yán)厲政策,違規(guī)收取誠意金和定金,獲得大量的資金。不僅擾亂了樓市正常秩序,也給買家?guī)�來了風(fēng)險(xiǎn)。同時,房價(jià)不斷瘋狂上漲和地王不斷出現(xiàn),就是因?yàn)榉科筚Y金獲得渠道過多和市場上資金剩余過多。有地產(chǎn)人士表示,此政策還是為了防止房企通過收取預(yù)售款回收資金而后期捂盤惜售的現(xiàn)象。

　　樓市或?qū)⑦M(jìn)一步降溫度

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,預(yù)售賬款實(shí)行“�？顚Ｓ谩焙帽仍陂_發(fā)商頭上放著一把刀,隨時都有威脅房企資金的緊張局面。而這一壓力之下,開發(fā)商不得不加快降價(jià)的步伐,同時,拿地也將有所保留。

　　地產(chǎn)專家表示,在近期的宏觀調(diào)控政策的作用下,地產(chǎn)商已經(jīng)感覺到越來越大的壓力。尤其是在恒大地產(chǎn)率先打破僵局,降價(jià)促銷。而一旦對于開發(fā)商的預(yù)售款實(shí)行專項(xiàng)監(jiān)督,中小房企可能會因資金問題倒下一大片。

　　謝逸楓表示,如果再上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金到45%,開發(fā)商只有讓利快速銷售才是回收資金的最好方式。如果這項(xiàng)政策能夠得到地方政府和相關(guān)銀行等監(jiān)督部門的認(rèn)真貫徹與互相配合,中國大部分房企將因資金問題而下降房價(jià),下降的幅度將達(dá)到30%。

　　廣州天河某樓盤營銷總監(jiān)表示,開發(fā)商在拿地時會更加的謹(jǐn)慎和小心,因?yàn)榈赝蹼S時會把房企資金套死,尤其在銀行貸款收緊和土地融資及上市融資全部實(shí)行限制的情況下。另外,部分房企則因?yàn)橘Y金緊張而出現(xiàn)放棄拿地計(jì)劃。

　　據(jù)了解,在目前政策的累積效應(yīng)下,土地價(jià)格較之前有所回落。根據(jù)最新發(fā)布的《2010年4月中國70個城市土地市場交易情報(bào)》,4月份,全國70個城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1793元/平方米,土地價(jià)格繼2月、3月出現(xiàn)回落后,這是連續(xù)第三個月下跌。報(bào)告指出,面對2009年下半年以來房價(jià)急劇攀升、土地市場“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象,為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,中央政府密集出臺了一系列政策“組合拳”。從2009年12月11日的“國四條”到2010年4月17日的“國十條”,政策內(nèi)容涵蓋增加土地供應(yīng)、打擊囤地、二套房首付比例50%、完善商品房預(yù)售制度等各個環(huán)節(jié)。隨著“國十條”的出臺,政策效應(yīng)在4月得到集中體現(xiàn)。

時間：2010-05-10　　責(zé)任編輯：Adamina_1026

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