在北京、上海、南京等地,三城同日展開的土地公開交易,均價(jià)開始出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。其中,北京一幅“熱門”地塊出現(xiàn)流標(biāo)結(jié)局。

　　在北京、上海、南京等地,三城同日展開的土地公開交易,均價(jià)開始出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。其中,北京一幅“熱門”地塊由于開發(fā)商的報(bào)價(jià)低于底價(jià),出現(xiàn)流標(biāo)結(jié)局。

　　北京:面積最大住宅用地流標(biāo)

　　5月7日,北京、上海、南京等地同日進(jìn)行土地出讓。北京4幅住宅用地均采取了招標(biāo)出讓的方式,這也是自4月16日當(dāng)?shù)毓�布土地新政之后的首�?chǎng)集中出讓。

　　讓人意料不到的是,之前最受注目的順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)新城9號(hào)地西側(cè)地塊,居然以流標(biāo)形式收?qǐng)觥Ｔ缭诮衲?月底收回之前,該地塊的掛牌起始價(jià)為7.6億元。然而此次重新開標(biāo)之后,底價(jià)飆升到了16.5億元。

　　該地塊總建筑面積為25.6萬(wàn)平方米。在扣除其中5萬(wàn)平方米的“限價(jià)商品住房”部分的建筑面積之后,如果按照16.5億元的底價(jià)核算,商品房部分樓面地價(jià)已達(dá)8009.7元/平方米。

　　不過(guò),以現(xiàn)場(chǎng)5家開發(fā)商的報(bào)價(jià)來(lái)看,房企估算出的樓面地價(jià)卻在3700元/平方米至7000元/平方米范圍�！皼]想到地方政府要求的收益這么高。”招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)外一位開發(fā)商代表向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示,“不知道這是政府的判斷失誤還是開發(fā)商的判斷失誤。”

　　除去順義地塊流標(biāo)之外,另一幅通州永順鎮(zhèn)住宅混合公建用地的招標(biāo)結(jié)果則需幾日后公布。而大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊,以及延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地,則采用了不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的價(jià)高者得的招標(biāo)方式。

　　大興地塊的成交價(jià)格高出底價(jià)6261萬(wàn)元,由恒盛合天和信(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司以3.76億元競(jìng)得;而延慶地塊的成交價(jià)則比底價(jià)僅僅高出了200萬(wàn)元,最終被北京龍慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1億元納入囊中。

　　上海:地價(jià)近一年來(lái)首次下降

　　與北京的情形不同,上海5幅地塊的出讓過(guò)程尚屬順利。值得注意的是,松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊的樓面地價(jià)與相鄰地塊相比,有19%的下跌幅度。這也是上海土地市場(chǎng)近一年以來(lái),地價(jià)首次出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)。

　　公告資料顯示,廣富林2-6號(hào)地塊出讓面積16.7588萬(wàn)平方米,由上海北方城市投資發(fā)展有限公司以18.4億元總價(jià)獲取,折合樓面地價(jià)13724元/平方米。而在今年2月,鄰近用地廣富林2-4地塊則被招商地產(chǎn)(000024,股吧)以17.16億元奪得,其樓面地價(jià)16378元/平方米。

　　其他幾幅地塊中,新江灣城C4地塊以底價(jià)成交;閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的三幅土地,由于所處區(qū)域土地從未實(shí)行公開招拍掛方式,此次受到各家房企追捧。其中,央企保利集團(tuán)名下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司,分別以11.8288億元及14.2622億元的總價(jià),一下奪得兩幅相連地塊。上海陸家嘴(600663,股吧)金融貿(mào)易開發(fā)股份有限公司及張楊商業(yè)建設(shè)聯(lián)合發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合體,則以15.28億元總價(jià)獲得中心河以南A-1、2號(hào)地塊。該幅“地形復(fù)雜”的商住綜合用地大致測(cè)算下來(lái),其樓面地價(jià)約為16500元/平方米左右。

　　南京:“地王”鄰居身價(jià)下跌

　　在南京,新政之后的首場(chǎng)土地拍賣同樣刮起冷風(fēng)。在10家開發(fā)商的爭(zhēng)搶之下,經(jīng)歷54輪拍賣的棲霞區(qū)仙林2010G13住宅地塊,終被朗詩(shī)集團(tuán)以7.05億元納入囊中。去年10月,保利地產(chǎn)(600048,股吧)成為馬群大莊6號(hào)土地的“新東家”,該地與2010G13住宅地塊僅一街之隔,樓面地價(jià)6956元/平方米,單價(jià)比后者高了近千元。

　　另一塊位于南京雨花臺(tái)區(qū)城南2010G14地塊,雖有3家房企報(bào)名競(jìng)買,但在舉牌競(jìng)拍過(guò)程中無(wú)人響應(yīng),最終由江蘇安家利置業(yè)以底價(jià)獲得。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為:“開發(fā)商已經(jīng)降低了對(duì)地價(jià)的預(yù)期性�！彼�指出,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下,“地王”重現(xiàn)的可能性已不大。而更遠(yuǎn)一層的影響是,地價(jià)對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的拉動(dòng)作用有望減弱。