近日,國務院在不到一周的時間里連發(fā)三道降溫樓市政令,被業(yè)內(nèi)人士稱為史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。作為房地產(chǎn)商,如何看待重拳出擊的房地產(chǎn)“新政”？未來的房地產(chǎn)市場前景如何？作為房地產(chǎn)商該何去何從？

　　為此,南通市工商聯(lián)（總商會）與部分房地產(chǎn)商和法律專家就以上問題進行了座談和討論。

　　理性對待“新政”出臺

　　“對于國務院連續(xù)出臺的多項調(diào)控政策我們還是能理性對待”。南通房地產(chǎn)商會會長、南通房地產(chǎn)開發(fā)集團董事長、總經(jīng)理錢治平表示。他認為,2009年初,受多種復雜因素影響,房市一度低迷不振,中央政府果斷采取措施力推房市升溫,拉動內(nèi)需,有效地化解了金融危機的影響。但去年下半年以后部分地區(qū)房價上漲過快,一定程度上造成了社會不穩(wěn)定因素的增加。中央及時采取了措施,對相對平穩(wěn)房價,遏制過快上漲,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展具有積極作用。

　　新政策對于迅速抑制房價過快上漲具有有利的一面,抑制了部分投機的炒房熱,安撫了民眾對高房價的負面情緒,對于社會穩(wěn)定起到了積極作用。

　　江蘇省工商聯(lián)副主席、南通市總商會副會長、南通臺聯(lián)三通房業(yè)經(jīng)濟發(fā)展公司董事長陸云芳也非常認同此觀點,她認為,近期,中央出臺的一系列政策,具有較強的針對性和指導性,對于遏制部分投機炒房行為,規(guī)范市場秩序,抑制樓價漲速過快的勢頭,穩(wěn)定住房價格將發(fā)揮積極作用。對拉動經(jīng)濟增長、推進城鎮(zhèn)化、改善人民生活等都發(fā)揮著重要的作用。

　　她表示,對中國未來房地產(chǎn)市場依然保持信心。但她希望政府應對那些利用房市不穩(wěn)定牟取暴利、推波助瀾哄抬房價的房地產(chǎn)商的不道德行為,要采取有效措施,嚴加管理,以正房地產(chǎn)開發(fā)商的社會形象。

　　應全面考慮房價上漲因素

　　“自中央連續(xù)出臺了宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的'新政’以后,整個房地產(chǎn)市場的反應相當敏感,雖然政策是一種臨時措施、只在一定的時間段內(nèi)起到平抑房價的作用,但其短期效應也會引起房地產(chǎn)市場起伏不穩(wěn)”。濠陽律師事務所主任、律師韓健認為。

　　他說,若此次的調(diào)控政策成效明顯,對后期的房地產(chǎn)市場沖擊將會較大,由此引起的連鎖反應難以預測。因此,國家應盡快研究出臺時效性較長、相對穩(wěn)定的規(guī)范性文件,制定相關法律法規(guī),培育我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“中央打出重磅組合拳,的確能夠?qū)�過熱的房地產(chǎn)市場起到退燒作用。不過,這一系列房地產(chǎn)政策調(diào)控的重心是在抑制投機炒房上;但他認為,房價過快上漲不全是購房者投機炒房惹的禍,地方政府過分依賴房地產(chǎn)、土地財政也是引起高房價的重要原因,必須引起高度重視”。

　　因此,韓健建議:“政府應改善財政收入機制,由稅收加土地財政逐漸向稅收財政轉(zhuǎn)型,政府職能由管制型逐漸向服務型轉(zhuǎn)型、由經(jīng)營城市向管理城市轉(zhuǎn)型”。

　　而南通萊茵達置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理朱曉東表示,抑制房價過快上漲的幾項政策,在全局上略顯倉促,只針對了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的終端消費者,因為影響方式的因素還包括土地供給、配套設施、購買需求等諸多方面,應全面考慮影響房價不斷攀升的因素。

　　他認為,從房地產(chǎn)市場對地方經(jīng)濟的影響看,此次的幾條政策,在未來的3到6個月后,可能會對地方財政和稅收產(chǎn)生明顯的影響。

　　合理開發(fā)普通商品住房

　　南通房地產(chǎn)商會副會長、南通市東江房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長尹建新表示,國家宏觀調(diào)控政策必須符合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律,符合房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律。連續(xù)出臺的政策,使民營房地產(chǎn)開發(fā)商和大量迫切需要購房者對未來房地產(chǎn)市場的前景比較迷茫。

　　尹建新認為,我國的房地產(chǎn)市場是波浪式發(fā)展的,現(xiàn)在是一個渾濁期,有風浪,但也有希望。要做到踏波前進不失足落水、不被淹死,就應該進行理性的思考,積極主動地適應中央的政策。認真關注和分析消費者需求趨勢的變化,力求迎合消費者的需求,找到企業(yè)利益和社會責任的平衡點。

　　尹建新坦誠:“說句心里話,我們的愿望也是想讓確實需要購房的消費者能夠買得到、買得起房,這是我們企業(yè)家應承擔的社會責任”。

　　錢治平表示,原有的國家福利分房,到房改后的住房放開買賣,使社會上出現(xiàn)了有相當一部分沒有能力購房的住房貧困戶,如果不能使其安居樂業(yè),必然會引起社會不安定因素。

　　因此,他呼吁:“國家應盡快建立社會保障性住房體系。而作為房地產(chǎn)商,我們的財富取之于社會,也應該用之于社會。我們應該顧全大局,積極配合'新政’的實施,在新政策的指導下合理開發(fā)普通商品住房�！�

　　房市調(diào)控政策不應一刀切

　　“對于此次房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控,開發(fā)商很有可能將宏觀調(diào)控所帶來的成本轉(zhuǎn)移到房價當中,出現(xiàn)越調(diào)越高的情況�！表n健表示。

　　他認為,央企不應該與民爭利,應該承擔更多的社會責任;應將絕大部分資金應用到民生工程以及基礎設施建設領域,并退出商品房用地市場,更多地參與保障性住房用地的一級開發(fā)領域。

　　南通市房地產(chǎn)商會副會長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團南通有限公司董事長高沖平認為,國家出臺房市調(diào)控政策,應具有連貫性和配套性以及操作性。同時,還應考慮到東西部地區(qū)和一、二、三線城市的經(jīng)濟差異及房市特點,不能搞一刀切。

　　他表示,此次中央政府的“新政”出臺后,很多地方政府也相繼推出樓市調(diào)控政策,并在稅收、房貸利率、預售方式等方面對商品房銷售進行了更加嚴格的規(guī)定,但這些對真正需要購房者來說難以享受到政策的恩惠。因此,國家應讓宏觀調(diào)控“有形的手”和“市場調(diào)節(jié)無形的手”相連、相攜,讓市場需求杠桿發(fā)揮作用,國家的宏觀調(diào)控起到約束、規(guī)范、引導而不是強壓的作用。

　　只有這樣,房地產(chǎn)市場才能有序發(fā)展。