專題：聚焦樓市調(diào)控
    樓市新政滿月 成交量大跌房價仍堅挺

　　新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現(xiàn),但成交均價仍然堅挺。對此,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國慶在5月17日接受和訊網(wǎng)連線時表示,房屋成交量下滑僅是第一階段,成交量下滑持續(xù)到一定程度才會出現(xiàn)房價波動,一線城市房價肯定面臨回調(diào)。

　　4月17日,《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(新“國十條”)出臺,標(biāo)志著針對房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪調(diào)控拉開序幕。時至今日,雖然各地樓市的成交量拐點已現(xiàn),但成交均價依然堅挺。陳國強稱,政策調(diào)整后,房地產(chǎn)市場的變化首先體現(xiàn)在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一輪的房市調(diào)控也必然遵循這種規(guī)律。調(diào)控政策的出臺最主要是改變了人們的預(yù)期,預(yù)期變化反映在成交量方面就是交易萎縮下滑,成交量下滑持續(xù)到一定程度才會表現(xiàn)在房價的波動上。所以,陳國強判斷,經(jīng)歷了第一階段的房屋成交量下滑后,房市或?qū)⒚媾R第二階段的價格回調(diào)。

　　交易量的下滑伴隨不同市場主體間的博弈,陳國強認為,下滑持續(xù)的時間取決于多方面的因素。包括地方政府對調(diào)控政策的落實和執(zhí)行程度;房地產(chǎn)企業(yè)采取何種價格應(yīng)對策略;房價何時能夠達到消費者的預(yù)期價位等。

　　陳國強同時指出,房地產(chǎn)市場價格回調(diào)不能籠統(tǒng)而論。對于前期價格上漲較快,明顯有泡沫的區(qū)域,價格回調(diào)是必然的;而前期比較健康平穩(wěn)的市場未必會迎來價格的明顯回落。在他看來,北京、上海、深圳等一線城市肯定會面臨價格回調(diào)。而房價相對溫和平穩(wěn)的二三線城市,面臨的調(diào)整有限,不同的城市和區(qū)域會表現(xiàn)出比較大的差異。以北京為例,去年年底以來,通州區(qū)房價短期內(nèi)上漲幅度非常大,對未來價格透支比較明顯,投資性比重較高,這類板塊的回調(diào)幅度會較大。

　　近日有媒體對國資委近期作出“要求78家央企在15天之內(nèi)必須上報退出房地產(chǎn)報告”的決策提出質(zhì)疑。對于78家央企的退出,陳國強認為在方向上是正確的。他表示,如果央企主要基于利潤考慮進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是背離央企自身的戰(zhàn)略方向和戰(zhàn)略定位的,是在與民爭利,央企退出的方向是正確的,至于退出策略和時機選擇,主要是基于各方壓力的集中爆發(fā)。

    【各地市況】

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    【后市預(yù)測】

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