相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周,新房成交量處在相對高位的京、杭兩地也出現(xiàn)大幅下降,環(huán)比跌幅超過6成。至此,一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交最低水平;而二線城市除杭州外,目前的成交量約為2009年均值的8成,即下跌了2成左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,各地住房市場價格仍未大幅降價,但京、滬兩地非中心區(qū)樓盤價格已有小幅松動跡象,涉及的開發(fā)商包括有龍湖、遠(yuǎn)洋、富力、金地等知名房企。但以上海而言,開發(fā)商促銷方式雖多樣,但并未有實質(zhì)性降價。

　　交易量的日漸低迷,已經(jīng)讓部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條變得岌岌可危。記者還注意到,近期,多家房企融資方面開始緊急叫停增發(fā)。

　　港資開發(fā)商太古地產(chǎn)200億元的IPO項目,以及標(biāo)桿房企中招商地產(chǎn)(000024,股吧)50億原計劃的增發(fā)均告停止。受新政影響,股市中地產(chǎn)板塊預(yù)期不斷下調(diào),亦影響房企股權(quán)融資。鑒于A股融資中增加了國土資源部對土地儲備的審查環(huán)節(jié),招商地產(chǎn)亦可能無法通過再融資。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,內(nèi)地房企一旦融資受限,勢必影響銷售市場,各房企后續(xù)發(fā)展策略亦將面臨重新部署,而價格調(diào)整可能是最早考慮的策略。

　　另有人擔(dān)心,“堅決遏制房價過快上漲”是否只是沖著高房價的現(xiàn)象來的。新華社首提“引導(dǎo)房價合理回落”,中央高層也頻頻表態(tài) “有決心把房價保持在合理價位”,而這些都未進(jìn)入執(zhí)行文件范疇。故在不少投資者眼里,潛臺詞是要守住這個“泡沫”,至少管理層眼下并沒有戳破“泡沫”的意愿。上述投資者也就此認(rèn)定,本輪調(diào)控很可能重復(fù)以往的老路,歷史經(jīng)驗將指引著房價在調(diào)控過后獲得更大的躍升。