地產(chǎn)調(diào)控新政剛“滿月”上市公司重燃拿地?zé)崆?/h1>

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　　5月下旬,國(guó)十條新政剛過滿月,各地實(shí)施細(xì)則尚在醞釀,“京滬粵深”等一線城市成交量暴挫60%。但有趣的是,上游土地市場(chǎng)在經(jīng)歷短期的恐慌后“熱鬧”依舊,有統(tǒng)計(jì)顯示,以上市公司為主的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商近幾日已重燃拿地?zé)崆椤?/font>

　　寧波富達(dá)(600724,股吧)今日公告,子公司寧波城投置業(yè)5月20日獲拍慈城新區(qū)Ⅲ-4-a、Ⅲ-10地塊,競(jìng)拍成交價(jià)為3.69億元,平均樓面價(jià)為4720元/平方米。

　　公司稱,本次獲拍地塊計(jì)劃2011年8月份開工,分二期建設(shè),預(yù)計(jì)建設(shè)期為三年。項(xiàng)目總投資10.5億元,公司將通過自籌及銀行貸款解決。

　　回查資料,截至此次競(jìng)拍土地,今年寧波富達(dá)(600724,股吧)已拍入三個(gè)地塊,即鄞奉片區(qū)東部啟動(dòng)區(qū)地塊、海曙蓮橋街地塊、慈城新區(qū)Ⅲ-4-a和Ⅲ-10地塊,涉及金額共42.3億元。其中,寧波海曙蓮橋街地塊由公司于4月16日拍得,平均樓面價(jià)高達(dá)12000元/平方米。

　　首開股份(600376,股吧)亦公告,20日以總價(jià)17億拍得北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地,項(xiàng)目總用地面積40.8萬平方米。

　　同時(shí),還有一批非地產(chǎn)類公司紛紛購(gòu)地自用。如歐亞集團(tuán)(600697,股吧)今日公告以3910萬競(jìng)得長(zhǎng)春一7859平方米的商業(yè)地塊,用于建設(shè)長(zhǎng)春歐亞購(gòu)物中心項(xiàng)目。

　　此外,主營(yíng)一級(jí)土地開發(fā)的地產(chǎn)公司也在擴(kuò)張業(yè)務(wù)。如黑牡丹(600510,股吧)今日公告,與常州新北國(guó)儲(chǔ)中心簽約開發(fā)17.5平方公里的地塊,用于住宅、商業(yè)、辦公為主,總投資計(jì)劃55億元。

　　再往前推一日,中糧地產(chǎn)(000031,股吧)公告與萬科(000002,股吧)聯(lián)合取得北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)居住、文化娛樂項(xiàng)目用地,總價(jià)9.83億元。金融街(000402,股吧)也公告,以總價(jià)18.07億元獲得北京市昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地,總用地面積19.60萬平方米。折算下來,兩者的樓面價(jià)格竟都與去年同期持平。

　　從行業(yè)來看,中原集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)主要的十二個(gè)城市住宅用地出讓情況的監(jiān)測(cè)顯示,在新政前后住宅用地出讓數(shù)量、出讓流標(biāo)率以及出讓溢價(jià)率等方面并未發(fā)生明顯變化。其中,最近四周,住宅用地周平均出讓面積約153公頃,流標(biāo)率24%,溢價(jià)率37%,相比2010年1至3月的宅地交易情況而言,雖然呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì),但是幅度并不明顯。這與下游住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的成交暴跌之景大相徑庭。

　　面對(duì)樓市、地市未同步降溫的怪異境況,或許有兩大因素可作解釋。其一是新政雖猛烈,但經(jīng)歷2009年行業(yè)高景氣的上市房企手中并不差錢,寬裕的資金鏈促使其在危機(jī)中醞釀逆周期操作;其二是開發(fā)商普遍長(zhǎng)期看多未來的中國(guó)樓市,如多家公司在拿地風(fēng)險(xiǎn)時(shí)均描述了地產(chǎn)調(diào)控可能對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生的負(fù)面影響,但長(zhǎng)期仍認(rèn)可未來的獲利空間。

時(shí)間：2010-05-22　　責(zé)任編輯：Adamina_1026

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