廣州市政府印發(fā)了《廣州市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知努力實(shí)現(xiàn)住有所居的意見(jiàn)》,新政策包含8個(gè)方面24條。

　　廣州24條樓市調(diào)控細(xì)則,可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管。24條明確提出要加強(qiáng)樓市監(jiān)管和信息披露,規(guī)定了要繼續(xù)重點(diǎn)打擊囤地、囤房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為等,實(shí)施“陽(yáng)光用地”工程,逐步實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)和監(jiān)管信息的全公開(kāi)。要推進(jìn)二手房網(wǎng)上放盤(pán)、網(wǎng)上交易,逐步實(shí)現(xiàn)二手房交易信息的全公開(kāi)。另外,廣州今年將試行“勾地”預(yù)申請(qǐng)制度,有意的用地單位可預(yù)先提出土地價(jià)格、用地意向等,國(guó)土部門(mén)據(jù)此進(jìn)行研究,并報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)后再?zèng)Q定是否賣(mài)地。

　　廣州新政細(xì)則主要是在供應(yīng)方面做文章。比如投資45億元(其中財(cái)政直接投資12億元)、開(kāi)工新建300萬(wàn)平方米的保障性住房,這一規(guī)模比前4年總和還多。此外,在廣州土地供需矛盾非常突出的情況下,堅(jiān)持土地供應(yīng)向民生傾斜的原則,計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地5平方公里,其中有2平方公里在中心城區(qū),同樣為近年之最。

　　細(xì)則還將解決“夾心層”的住房問(wèn)題作為重中之重。針對(duì)符合保障條件、處于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的夾心層,提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn),發(fā)展經(jīng)濟(jì)租賃住房;對(duì)不符合保障條件、又買(mǎi)不起商品住房的叫做“外夾心層”,發(fā)展首次置業(yè)需求的限價(jià)房,廣州市國(guó)土房管局透露,今年儲(chǔ)備供應(yīng)40公頃以上的限價(jià)房用地,建成后可供應(yīng)限價(jià)房約1萬(wàn)套。

　　仔細(xì)看這24條,幾乎沒(méi)有什么新意,沒(méi)有什么嚴(yán)厲措施,例如,廣州并沒(méi)有效仿上海、重慶等地征收房產(chǎn)稅或特殊房產(chǎn)消費(fèi)稅等做法。對(duì)此,廣州市國(guó)土房管局解釋,廣州市的職權(quán)沒(méi)有定稅權(quán)的,開(kāi)征新稅種需要接受?chē)?guó)家和廣東省的統(tǒng)籌安排,因此與國(guó)家直轄市或計(jì)劃單列市區(qū)別比較大。還有,廣州明確表示,政府不會(huì)干預(yù)三套房貸,決定是否暫停三套房貸是金融監(jiān)管部門(mén)和各商業(yè)銀行的職權(quán)。目前部分商業(yè)銀行已明確暫停發(fā)放,部分商業(yè)銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)近期將出臺(tái)。此外,對(duì)于限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施,“穗24條”同樣暫未規(guī)定,僅指出如果遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控效果不理想,將采取限購(gòu)等臨時(shí)性調(diào)控措施。

　　對(duì)于這些問(wèn)題,廣州市國(guó)土房管局方面表示,重要的是看效果,而不是看細(xì)則是否嚴(yán)格是否加碼了。新政實(shí)施以來(lái),廣州樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化,市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮,市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯。這說(shuō)明國(guó)十條已經(jīng)切中要害,抑制了不合理的需求,廣州樓市成交量已出現(xiàn)較大萎縮,今后房?jī)r(jià)必然會(huì)產(chǎn)生一定的變化�！皬V州主要是在供應(yīng)方面做文章,希望達(dá)到供需的平衡,從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)�！�