北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)劉偉在接受中央臺(tái)記者馮雅采訪時(shí)表示:開征物業(yè)稅對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲有一定作用,但不能期望過高。

　　劉偉說,開征物業(yè)稅實(shí)際上是把土地收益的增值部分長(zhǎng)期化,從影響土地價(jià)格間接影響到房?jī)r(jià):它會(huì)讓你這個(gè)土地增值物業(yè)增值的部分作為稅收可以長(zhǎng)期來收了,但是物業(yè)稅開征意味著你土地出讓金要下來,你不是一次性收那么高嘛,所以這樣會(huì)對(duì)土地的價(jià)格產(chǎn)生影響,進(jìn)而間接的影響房?jī)r(jià)――如果土地是房?jī)r(jià)中的重要部分的話。

　　但劉偉認(rèn)為,不宜過高估計(jì)物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響,遏制房?jī)r(jià)過快上漲還應(yīng)考慮如何增大供給,協(xié)調(diào)供需矛盾,減少投機(jī):這些影響主要抑制的是供給方面、成本方面,而不是需求方面,房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)也好投機(jī)也好泡沫也好,更要緊的因素可能還是在需求方面,制藥供給需求有差距,價(jià)格就是漲的,所以我們?cè)趺茨茉龃蠊┙o,降低供給成本,還要協(xié)調(diào)需求,使供求之間能有大體的均衡,市場(chǎng)均衡是抑制泡沫最主要的方面。