5月21日,被稱為“穗24條”的廣州樓市調(diào)控細(xì)則終于出臺(tái),由于沒(méi)有發(fā)布限購(gòu)令,也沒(méi)有明確禁止三套房貸,相比北京、深圳等地的落地政策顯得十分溫和。有不少市民擔(dān)心,由于落地政策過(guò)于溫和,廣州房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)再次上漲的行情。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家表示,廣州只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的二套房貸政策已經(jīng)足夠“火力”,廣州房?jī)r(jià)下跌可能性大,年內(nèi)跌幅將達(dá)10%。

　　市民擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲

　　“穗24條”出臺(tái)之后,頓時(shí)成為焦點(diǎn)。不少市民表示,“穗24條”內(nèi)容基本都是以前發(fā)布信息的整合,新意不多。相比其他城市出臺(tái)的限購(gòu)令和三套房貸,廣州也以“外地人占比例小”以及“沒(méi)有權(quán)限”為由沒(méi)有出臺(tái)。有不少市民表示“作用不大”。焦點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)友“閑人一語(yǔ)”則表示,“廣州房?jī)r(jià)很快就要上升了”。

　　知名地產(chǎn)策劃人士謝逸楓也表示,廣州細(xì)則沒(méi)有一條具有遏制房?jī)r(jià)上漲的政策,可以很清楚地看出廣州新八條細(xì)則基調(diào)是“保大于壓”,“開發(fā)商又可以放心地漲房?jī)r(jià)”。

　　專家認(rèn)為目前樓市政策火力已夠

　　不過(guò)也有專家表示,由于國(guó)家出臺(tái)的二套房貸政策“火力”已經(jīng)足夠,目前沒(méi)有必要出臺(tái)限購(gòu)令和禁止三套房貸。廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃滔認(rèn)為,“穗24條”根據(jù)市場(chǎng)情況落實(shí)了國(guó)家調(diào)控政策的底線,并沒(méi)有超出國(guó)家底線的范圍,是比較務(wù)實(shí)的做法。在國(guó)家二套房貸調(diào)控政策出臺(tái)之后,廣州的樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降,開發(fā)商已無(wú)漲價(jià)的底氣。

　　據(jù)廣州市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示,新政出臺(tái)之后,4月15日至5月14日,全市十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積同比減少68.1%,環(huán)比減少了33.5%。黃滔表示,雖然廣州細(xì)則出臺(tái)之后,開發(fā)商和市民心態(tài)會(huì)有所穩(wěn)定,成交量會(huì)有一定的恢復(fù),但是最多也只能恢復(fù)到原來(lái)6至7成的成交量,要讓提升成交量,“唯一的方法就是降房?jī)r(jià)”。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同也認(rèn)為,廣州執(zhí)行國(guó)家的調(diào)控政策已經(jīng)足夠。韓世同透露,由于廣州成交低迷,最近在不少場(chǎng)合他了解到目前廣州開發(fā)商對(duì)于后市已經(jīng)感到悲觀。韓世同表示,目前各方人士對(duì)于房?jī)r(jià)下降已經(jīng)是達(dá)成共識(shí),只是“何時(shí)降,降多少的問(wèn)題”。

　　黃滔認(rèn)為,目前政府調(diào)控樓市的決心比較大,如果調(diào)控效果不明顯,中央和地方會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策。廣州市房管局也表示,如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲,可能會(huì)出臺(tái)限購(gòu)或者其他措施。

　　發(fā)展商將小幅降價(jià)促銷

　　在降價(jià)幅度方面,黃滔認(rèn)為,在年內(nèi)廣州房?jī)r(jià)降幅在10%至15%之內(nèi),“最大的可能性是在10%之內(nèi)”。黃滔介紹,主要原因有兩個(gè)方面,首先開發(fā)商有降價(jià)的意向,但是資金壓力尚不算大,因此開發(fā)商更愿意采用小幅降價(jià)的方式來(lái)促銷;其次,據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查,不少潛在買家準(zhǔn)備在房?jī)r(jià)跌10%左右入市,因此,開發(fā)商在成交量支持下也不會(huì)大降價(jià)。

　　韓世同也表示,接下來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)降,但幅度還要看政策執(zhí)行力度。

　　建議細(xì)化房貸政策支持自住需求

　　“我現(xiàn)在擔(dān)心的是廣州可能會(huì)出現(xiàn)有效需求不足的情況”,韓世同對(duì)南都記者表示,廣州落實(shí)了國(guó)家的二套房貸政策,“其實(shí)已經(jīng)很嚴(yán)格”。

　　韓世同認(rèn)為,目前廣州市的投資購(gòu)房比例已經(jīng)少之又少,主力購(gòu)房群體是改善型需求,如果按照國(guó)家的二套房貸一刀切的5成首付1.2倍利率的政策,這些改善型買家所承擔(dān)的首付和利息已經(jīng)比此前有很大的提高,這將明顯加大這些改善型買家的壓力,導(dǎo)致市場(chǎng)有效需求的不足。

　　韓世同建議,國(guó)家的二套房貸政策應(yīng)該在執(zhí)行上有所靈活,“譬如住房面積低于平均居住面積的改善型買家,應(yīng)該給予一定的放松,支持自住需求”。