“我還是堅(jiān)持認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控房價(jià)會(huì)下跌20%到30%,跌下來后房價(jià)會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn),然后看兩年后政策的變化�！庇械禺a(chǎn)界“思想者”之稱的萬通集團(tuán)董事局主席馮侖30日表示。

　　馮侖30日在上海參加了中歐國際工商學(xué)院主辦的“第五屆中歐企業(yè)社會(huì)責(zé)任全球論壇”。

　　國十條措施出臺(tái)后,除北京外,各地的調(diào)控細(xì)則并未如預(yù)期中嚴(yán)厲,全國各大城市的房價(jià)也未見明顯松動(dòng),在回答對(duì)房價(jià)走勢他如何看時(shí),他說,本輪調(diào)控出臺(tái)后,他對(duì)房價(jià)的判斷是兩年內(nèi)房價(jià)下降20%到30%,目前依然堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)。

　　他認(rèn)為,本輪調(diào)控重點(diǎn)是抑制奢侈性消費(fèi)和投資性的購房,這樣目前已經(jīng)見到政策效果,投資性的購買幾乎歸零了,奢侈性消費(fèi)也減少了七成。這兩類費(fèi)自助必須類消費(fèi)占多大比例,在北京來看,這兩種需求占到購買數(shù)量的大概15%左右,價(jià)值量大概差一半左右。

　　總之,本輪調(diào)控使房地產(chǎn)的功能發(fā)生了根本性變化。房地產(chǎn)的功能將轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)保障、福利、公平,其定位為基本生活必需品。

　　既然房價(jià)在他眼里必跌無疑,那么跌下來后會(huì)報(bào)復(fù)性反彈還是繼續(xù)下跌,他認(rèn)為跌下來后,房價(jià)會(huì)有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定期。中長期的走勢則主要取決于兩年后的國家房地產(chǎn)政策變化。在他看來,兩年后政府換屆,房地產(chǎn)政策走向可能會(huì)隨之發(fā)生改變。