“現(xiàn)在的樓市就像‘變頻空調(diào)’,切換的頻率越來越快�！痹谏现苣┏繄�(bào)與金地集團(tuán)(600383,股吧)聯(lián)合舉辦的樓勢(shì)沙龍上,與會(huì)專家感嘆說。

　　在樓市新政“打擊”下,5月份,申城一手房成交量估計(jì)只有40多萬平方米,二手房成交量上半月則只有上月同期的四分之一。

　　盡管到目前為止,上海的開發(fā)商還是沒有“大手筆”的優(yōu)惠,但專家認(rèn)為,早則第三季度、遲則10月底,房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”就會(huì)到來�！爱�(dāng)然,拐的速度和'坡度’,還要取決于樓市新政滬版細(xì)則的'強(qiáng)度’及各單位實(shí)施力度�！爆F(xiàn)場(chǎng)探房:

　　新盤優(yōu)惠“雷聲大雨點(diǎn)小”

　　樓市新政自4月17日實(shí)施以來已有一個(gè)多月,開發(fā)商的底氣到底有多足？上周末恰好有10多個(gè)新盤推出新房源,記者分赴寶山、松江等多個(gè)樓盤探訪,

　　上周六11點(diǎn)左右,記者來到位于九亭的某樓盤售樓處。剛到門口,記者發(fā)現(xiàn),一個(gè)約20人的團(tuán)購(gòu)隊(duì)伍從售樓處魚貫而出。難道是投資客前來“抄底”？記者上前詢問后得知,原來他們是相約一起看房,只為自住,不為投資。

　　走進(jìn)大門,記者發(fā)現(xiàn)不少樓盤貼著“售罄”的紙條。售樓人員介紹說,此次推出的房源均價(jià)約為18000元/平方米,除5套特價(jià)房外,價(jià)格并沒有特別優(yōu)惠。

　　當(dāng)記者表示對(duì)其中一套特價(jià)房有興趣時(shí),售樓先生立刻拿來計(jì)算器,“這套房有88平方米,但實(shí)際使用面積有93平方米,總價(jià)只需要156萬元,每平方米只需要16800元,相比其他房源優(yōu)惠了近10%,十分合算�！�

　　松江新城某新開樓盤的優(yōu)惠幅度則更有限。上周六12點(diǎn)30分左右,記者在該樓盤銷售處發(fā)現(xiàn),盡管當(dāng)天是開盤日,但售樓處并沒有出現(xiàn)排隊(duì)的情況,只有三四組客戶在與售樓人員交談。而銷售大廳的顯眼處,擺放著寫有99套房源的廣告牌,但其中的23套貼著紅色標(biāo)簽,表明已被預(yù)定。

　　據(jù)銷售人員介紹,現(xiàn)在購(gòu)買該樓盤,總價(jià)可減掉1萬元。但以最小戶型56平方米來計(jì)算,總價(jià)減1萬元,相當(dāng)于每平方米最多減少180元,對(duì)14000元/平方米的價(jià)格來說幾乎可以忽略不計(jì)。

　　對(duì)記者提出的“現(xiàn)在樓市這么低迷,你們還有沒有其他的優(yōu)惠活動(dòng)”,售樓人員表示:“我們只剩下兩棟樓,其他的都已經(jīng)賣光。這次推出的是最吃香的小戶型,買的人不少,總價(jià)減掉1萬元已經(jīng)相當(dāng)實(shí)惠!”

　　繼今年年初推出新盤后,保利集團(tuán)在寶山顧村板塊的重點(diǎn)項(xiàng)目――保利葉上海,昨日再次推出了216套公寓以及18套別墅。據(jù)了解,此次推出的公寓房均價(jià)約為每平方米16000-17000元,考慮到該批房源有相應(yīng)面積贈(zèng)送,價(jià)格總體與年初開盤時(shí)持平,并未有明顯降價(jià)態(tài)勢(shì)。開發(fā)商:

　　短期不大可能降價(jià)

　　樓市新政推出一個(gè)多月,為何降價(jià)總是“雷聲大雨點(diǎn)小”？對(duì)這一問題,出席樓勢(shì)沙龍的開發(fā)商表示,短期內(nèi)不大可能祭出降價(jià)利器,而更多地會(huì)從項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)方面下功夫。

　　金地集團(tuán)上海分公司市場(chǎng)營(yíng)銷部吳立?表示,目前金地上海的主要項(xiàng)目基本處于尾盤狀態(tài),還有部分總價(jià)在千萬元左右的別墅等高端物業(yè)項(xiàng)目,因此4月份出臺(tái)的樓市調(diào)控政策對(duì)銷售總體影響并不大�！澳壳笆袌�(chǎng)對(duì)高端物業(yè)仍有需求,我們也順應(yīng)這一需求變化,著重完善品質(zhì)和服務(wù)�！�

　　保利地產(chǎn)(600048,股吧)營(yíng)銷總監(jiān)孟濤也表示,今年公司的產(chǎn)品受影響較小,“不管今后市場(chǎng)走勢(shì)如何,公司還是會(huì)按既定方針一步步走�！睒I(yè)內(nèi)專家:

　　新房成交量估計(jì)還要降

　　盡管如此,業(yè)內(nèi)專家還是認(rèn)為,本市一手商品房均價(jià)最終還是會(huì)下跌。“預(yù)計(jì)到七八月才會(huì)形成'拐點(diǎn)’。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析說,接下來樓市會(huì)步入調(diào)控政策的穩(wěn)定期和觀察期,“從5月份的成交來看,一手商品住宅成交估計(jì)只有40多萬平方米,似乎是跌到不能再跌了。但盡管如此,一手房成交量可能還要跌,預(yù)計(jì)三季度將進(jìn)入最低迷的階段,但跌幅不會(huì)很大。”

　　“估計(jì)七八月份,一手房月成交均價(jià)環(huán)比會(huì)有下跌,也就是所謂的'拐點(diǎn)’。”楊紅旭表示。

　　而二手房的“拐點(diǎn)”可能會(huì)來得更晚一些:中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示,一方面上海即將出臺(tái)的樓市新政細(xì)則需要一段時(shí)間消化;另一方面,一手房開發(fā)商的定價(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn),將對(duì)二手房?jī)r(jià)格的走向產(chǎn)生重要影響。如果開發(fā)商依舊比較堅(jiān)挺,購(gòu)房者才會(huì)慢慢轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。因此,二手房市場(chǎng)10月份可能才會(huì)真正出現(xiàn)拐點(diǎn)。上海版樓市細(xì)則:

　　“很可能”與房產(chǎn)稅同時(shí)出

　　在樓勢(shì)沙龍上,樓市新政上海版細(xì)則也引發(fā)了討論。有與會(huì)專家認(rèn)為,“'上海版細(xì)則’正式出臺(tái)不會(huì)拖很久,而房產(chǎn)稅與細(xì)則同時(shí)出爐的可能性也很大�！�

　　楊紅旭在沙龍上指出,上海如果要征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)該是臨時(shí)性的規(guī)定。“對(duì)上海樓市來說,'上海版細(xì)則’出與不出的直接影響力可能并不像預(yù)期那樣的大。而信貸大幅度收緊可能是開發(fā)商乃至購(gòu)房者面臨的關(guān)鍵難題�！�

　　“其實(shí)要控制房?jī)r(jià),不僅僅是信貸和稅收這兩種途徑�！瘪R冀表示,保障房大量推出,一定會(huì)影響開發(fā)商的定價(jià)策略�！敖衲晟虾Ｐ麻_工保障性住房的總目標(biāo)為1200萬平方米,其中經(jīng)濟(jì)適用房約400萬平方米,動(dòng)遷安置房約800萬平方米。這些保障房才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在�！�