“國務(wù)院同意逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”、“上海房產(chǎn)稅征收方案已報(bào)中央”,這兩條重量級消息在昨天不約而同地見諸報(bào)端,聯(lián)手將遲遲不見調(diào)控細(xì)則的上海樓市和房產(chǎn)稅聯(lián)系在了一起。覆蓋全國的房產(chǎn)網(wǎng)站安居客昨天發(fā)布最新統(tǒng)計(jì),5月份上海二手房掛牌均價(jià)環(huán)比4月份再漲0.77%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比常規(guī)的貸款、稅收手段調(diào)控樓市,上海當(dāng)前控制房價(jià),惟有出臺房產(chǎn)稅。

　　近一個(gè)月陸續(xù)出臺的10多部各地樓市調(diào)控細(xì)則盡顯各地特色。4月17日,《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（“國十一條”）下發(fā)后,4月30日,北京出臺了“京十二條”,除落實(shí)國務(wù)院的相關(guān)政策外,北京市表示將采取臨時(shí)性措施限定新購房套數(shù)。暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房�！盀榱硕糁仆稒C(jī)性購房造成房價(jià)過快上漲,北京采取行政手段進(jìn)行需求管理。這種'鐵腕兒’對投資客的抑制效果超過以往的貨幣、財(cái)政政策�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。

　　繼北京之后,包括重慶、深圳、廣州在內(nèi)的國內(nèi)重點(diǎn)城市相繼出臺地方樓市調(diào)控細(xì)則。深圳5月6日發(fā)布的細(xì)則并不像市場預(yù)計(jì)的那樣提出限購政策,政策力度要緩和一些。“深十三條”涉及的包括嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院對購買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策,限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房,商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

　　5月21日出臺的廣州樓市調(diào)控細(xì)則中,對于購買第三套房并未做出明確限制,也未做出對非廣州戶籍人口購房的限制。同日,重慶公布了樓市調(diào)控細(xì)則,鼓勵(lì)首次購房,強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo),意在樓市平穩(wěn)健康,嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期。

　　相比之下,海南4月26日發(fā)布的樓市新政更具針對性,矛頭直指被“國際旅游島”吸引來的炒房客:實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制,使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí),更為開發(fā)商捂盤增加難度。實(shí)行商品住房買賣合同備案及合同注銷備案制度,要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后,10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記,信息的透明能夠有效防止投資客“炒樓花”。