近日,關(guān)于上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息充斥媒體,眾說(shuō)紛紜。昨天,國(guó)務(wù)院同意了國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》,透露了“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”的信息。業(yè)內(nèi)人士向記者指出,此舉是為房產(chǎn)稅征收逐步清掃政策障礙,就目前而言是給市場(chǎng)理清了主方向,將對(duì)投資投機(jī)產(chǎn)生一定的震懾作用。

　　房產(chǎn)稅需要逐步推進(jìn)

　　在本次《意見(jiàn)》中提到將“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。對(duì)此,業(yè)內(nèi)分析指出,此舉表明政府對(duì)于房產(chǎn)稅的態(tài)度,同時(shí)也對(duì)出臺(tái)時(shí)間有了規(guī)劃。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容指出,征收房產(chǎn)稅不僅能夠嚴(yán)厲遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作,改變房地產(chǎn)的基本功能或讓住房轉(zhuǎn)變至居住的功能上來(lái),而且能夠調(diào)節(jié)社會(huì)的收入分配關(guān)系,促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展,也是改變當(dāng)前地方政府土地財(cái)政的主要方式。如果住房保有稅能夠征收,地方政府完全能夠改變當(dāng)前土地財(cái)政的窘境,保證地方政府有穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源等。

　　復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰也持同樣的觀點(diǎn),但他認(rèn)為現(xiàn)在還需要軟硬件的配合。陳杰向記者指出,征收房產(chǎn)稅,除了政策、法律上尚有諸多問(wèn)題有待理清外,還需要一系列的技術(shù)軟件配套。比如,個(gè)人住房信息采集、房產(chǎn)評(píng)估和具體征收環(huán)節(jié),而政府各個(gè)部門(mén)是否有過(guò)相關(guān)的培訓(xùn)都存在問(wèn)題。如果急于實(shí)施勢(shì)必適得其反。

　　“我個(gè)人覺(jué)得中央目前的態(tài)度是房產(chǎn)稅不會(huì)急于一時(shí)征收。 '逐步推進(jìn)’就是這個(gè)道理。 ”滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民向記者說(shuō)道。對(duì)于目前眾說(shuō)紛紜的上海版房產(chǎn)稅細(xì)則,蔡為民預(yù)測(cè),如果有也可能是一個(gè)大的框架性內(nèi)容,并不會(huì)有具體操作細(xì)化內(nèi)容�！坝锌赡苁且粋�(gè)給市場(chǎng)打預(yù)防針的作用。 ”蔡為民如是說(shuō)。

　　房產(chǎn)稅震懾作用明顯

　　雖然房產(chǎn)稅還未塵埃落定,但是在樓市上已經(jīng)起到了一定的震懾作用。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,房產(chǎn)稅對(duì)于投機(jī)帶來(lái)震懾作用的第一個(gè)表現(xiàn)就是二手房掛牌量的激增。

　　截至昨日19時(shí),網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,二手房掛牌量為116058套,較之周日的掛牌量又再次上漲近1500套。新政出臺(tái)前的4月14日,在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”掛牌的二手房還為89265套,而經(jīng)過(guò)了一個(gè)半月后,掛牌量已經(jīng)增加26000多套。

　　掛牌量的上漲,表明了部分投機(jī)投資已經(jīng)開(kāi)始逐步退出�！敖裉煳覀冇衷黾恿�10多個(gè)掛牌的房源,基本都是去年的投資客掛出來(lái)的。 ”志遠(yuǎn)地產(chǎn)普陀區(qū)一家門(mén)店的置業(yè)經(jīng)理?xiàng)顒傧蛴浾哒f(shuō)道。雖然大多房?jī)r(jià)都較之早前有5%的降價(jià),但是問(wèn)詢者寥寥無(wú)幾。他向記者坦言,在4月中旬“史上最嚴(yán)”的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,投資者再不敢鋌而走險(xiǎn),似乎終于放慢了炒房的腳步。 “如果還是去年的話,早就被投資客收走了。 ”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn),目前滬上投資的熱點(diǎn)板塊,如黃浦區(qū)、普陀區(qū)等近期二手房成交量分別下降了70%、50%。

　　而震撼作用的第二個(gè)表現(xiàn)則是一手房市場(chǎng)的成交狂瀉。

　　據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:2010年5月,上海市商品住宅累計(jì)成交面積為30萬(wàn)平方米,環(huán)比4月大幅萎縮70%。而根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)提供的部分熱點(diǎn)區(qū)域的成交情況來(lái)看,靠近軌道2、3、4號(hào)線的內(nèi)長(zhǎng)寧板塊,2009年 4季度的成交量為27726平方米,2010年1季度猛降到5129平方米,到2010年2季度已經(jīng)跌至2781平方米。內(nèi)徐匯板塊和五角場(chǎng)板塊也有類似的現(xiàn)象,整體縮水情況非常嚴(yán)重。

　　“由于一系列的房產(chǎn)政策的調(diào)整,再加上最具有殺傷力的房產(chǎn)稅一直懸而未決,使得一些炒房客目前不敢輕易出手�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟向記者說(shuō)道。而萬(wàn)通地產(chǎn)(600246,股吧)董事長(zhǎng)馮侖在近日接受記者采訪時(shí)也坦言,本輪調(diào)控重點(diǎn)是抑制奢侈性消費(fèi)和投資性的購(gòu)房,而目前已經(jīng)見(jiàn)到政策效果,投資性的購(gòu)買(mǎi)幾乎歸零了,奢侈性消費(fèi)也減少了七成。