野村證券最新周報(bào)指出,近期的房地產(chǎn)調(diào)控措施導(dǎo)致房地產(chǎn)投資急劇放緩可能性不大,并重申對(duì)中國2010年實(shí)際GDP增長10.5%、2011年增長9.8%的預(yù)測。

　　野村認(rèn)為,做出房地產(chǎn)投資急劇放緩可能性不大的判斷依據(jù)是,政府近期意識(shí)到近期的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫在一定程度上也是因?yàn)楣┙o不足所造成的,政府明顯的增加了保障性住房建設(shè)。

　　此外,為了盡快增加房地產(chǎn)供給,地方政府通過設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)和完工期限或者回收閑置土地的做法,這類“緊縮”措施應(yīng)該會(huì)有助于加快或增加房地產(chǎn)投資。

　　野村進(jìn)一步指出,如果房地產(chǎn)投資真的放緩,實(shí)際上這或許有助于降低今年投資過熱的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)后續(xù)投資額非常龐大。由于新開工項(xiàng)目沒有明顯的降溫跡象,今年后期中國可能會(huì)出現(xiàn)投資過熱的問題。

　　而且現(xiàn)在后續(xù)投資中有很大一部分比例是公共項(xiàng)目。這些非盈利性公共項(xiàng)目通常對(duì)經(jīng)濟(jì)前景不甚敏感。實(shí)際上,一旦經(jīng)濟(jì)前景黯淡,這些項(xiàng)目很可能增加。

　　該周報(bào)還重申,受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及擔(dān)心歐洲財(cái)政危機(jī)蔓延等因素的影響,近期有人擔(dān)心中國經(jīng)濟(jì)會(huì)像2008年那樣急劇放緩。但這種擔(dān)心毫無必要,因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況和2008年時(shí)相比有顯著差別。中國2010年實(shí)際GDP增長10.5%、2011年增長9.8%的預(yù)期不變。