記者從各大房產(chǎn)中介公司了解到,新政出臺(tái)后,成都二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。而由于不受貸款收緊影響,商業(yè)物業(yè)開始走俏,意向性投資者增加了五成左右。

　　近日,記者走訪成都多家中介門店發(fā)現(xiàn),二手房成交情況持續(xù)冷清。部分投資客為回籠資金,開始降低房屋出售價(jià),最高降幅7萬元/套。與此同時(shí),由于未受樓市貸款政策的影響,商鋪成為眾多投資者的“寵兒”,價(jià)格呈上漲趨勢(shì)。

　　成交大降5成二手房價(jià)格松動(dòng)

　　“新政剛出來那10多天,我們這里真叫門庭冷清�！背啥寄撤慨a(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人吳先生說,他差不多一個(gè)月左右沒有簽到單子。而記者也從各大房產(chǎn)中介公司了解到,新政出臺(tái)后,二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。

　　吳先生說,最近一段時(shí)間,看房的客戶才稍微多了些。而其中一個(gè)重要的原因是,部分投資客為回籠資金,在中介的勸說下降低房屋售價(jià)。

　　記者在伊甸城房產(chǎn)門店看到,南延線新會(huì)展旁某小區(qū)的一套122平方米南北朝向的房子,新政前的掛牌價(jià)格為97萬元。5月中旬,這套房子的掛牌價(jià)格已經(jīng)降到90萬元。“房東是按揭做房地產(chǎn)投資的,房子掛出來后一直沒有成交,房東

　　打了幾次電話問我們市場(chǎng)行情。最后,在我們的勸說下,整套房子降了7萬元�！遍T店經(jīng)紀(jì)人說,除了這套房子,她手里好幾套房子的價(jià)格都出現(xiàn)不同幅度下調(diào)。高新區(qū)天順路一套128平方米的房子,新政前要價(jià)103萬元,現(xiàn)在已經(jīng)降到97萬元。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銷售主管李先生說,一套房子降價(jià)7萬元只是個(gè)別現(xiàn)象。但目前市場(chǎng)上的確有部門二手房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),普遍降幅在1萬元-2萬元/套。

　　商業(yè)物業(yè)走俏價(jià)格水漲船高

　　四川中原市場(chǎng)研究中心總監(jiān)盧華說,再差的市場(chǎng)也有商機(jī)。樓市新政出臺(tái)后,投資者開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)。寫字樓、商鋪等的問詢量較新政前增加了30%。二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧則介紹,盡管二手房成交量下滑五成以上,但商業(yè)物業(yè)開始走俏,意向性投資者增加了五成左右。

　　城南新會(huì)展附近的某樓盤銷售人員說,該樓盤5月8日推出了首期

　　80套投資性商鋪,面積從7平方米到40平方米不等,單價(jià)最低為3.8萬元/平方米,最高5萬多元/平方米。由于地段毗鄰天府軟件園、新會(huì)展周邊住宅區(qū),引來了不少投資者的熱捧,5月8日推出當(dāng)天就賣出40多套。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)雙楠店經(jīng)紀(jì)人告訴記者,去年開始商鋪價(jià)格就呈上漲趨勢(shì)。雙楠社區(qū)周圍的商鋪,年前價(jià)格1.5萬元/平方米,現(xiàn)在至少要2萬元/平方米;一些主干道上的商鋪,價(jià)格也從2萬多元/平方米漲到3萬元左右/平方米。而地鐵沿線、商業(yè)中心和大型樓盤附近的商鋪,售價(jià)更是水漲船高。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士分析說,商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍,所以此次新政對(duì)商鋪沒有影響。而且貸款投資商鋪目前并無數(shù)量限制,不管是你貸款買一套,還是買十套,只要能滿足首付和利率要求,都可以貸到。

　　戴德梁行發(fā)布的2010年第一季度成都物業(yè)研究報(bào)告顯示,一季度成都商鋪平均租金為每天每平方米約24元,環(huán)比上漲了5%,且還有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。 記者舒張惠

　　□新聞附件 多家房企5月業(yè)績?cè)狻把鼣亍?/STRONG>

　　樓市新政推出月余,近日多家在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)商5月份銷售數(shù)據(jù)都是一片愁云。根據(jù)已公布的數(shù)據(jù),世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)5月份銷售金額均有40％－50％的跌幅。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)的急劇下滑在未來幾個(gè)月內(nèi)將有增無減”,業(yè)內(nèi)人士表示,在銷售收入持續(xù)下滑的壓力下,預(yù)計(jì)6-7月資金實(shí)力稍差的開發(fā)商將率先扛起降價(jià)大旗。

　　“業(yè)績普遍大幅下滑,將是5月房地產(chǎn)企業(yè)的共同特征”,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,而這僅僅是開始,這種下滑趨勢(shì)還將在未來數(shù)月內(nèi)持續(xù)存在。他解釋說,樓市新政于4月中旬開始啟動(dòng),5月的銷售業(yè)績便首當(dāng)其沖,而調(diào)控預(yù)期目前尚未結(jié)束,因此在未來幾個(gè)月內(nèi),房企業(yè)績?nèi)圆蝗輼酚^。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉也表示,如果前端的銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)下滑,那么勢(shì)必會(huì)影響到后端的生產(chǎn),不僅影響了資金的回流,對(duì)于上市公司來說,也無法保證正常的開工竣工面積和資金使用效率。如果銷售持續(xù)下滑,那么市場(chǎng)僵持局面可能不會(huì)持續(xù)太久,預(yù)計(jì)6-7月開始,一些資金實(shí)力稍差的企業(yè)將率先舉起降價(jià)大旗。

　　一位不愿透露姓名的銀行信貸部門老總也預(yù)計(jì),今年4季度將會(huì)成為地產(chǎn)商降價(jià)的關(guān)鍵期,可能會(huì)引發(fā)一輪降價(jià)潮。