本報訊 自4月17日國務(wù)院房產(chǎn)新政出臺后,在滬商業(yè)銀行執(zhí)行房產(chǎn)新政頗為嚴(yán)格。上海銀監(jiān)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,新政實施之后,上海房地產(chǎn)貸款投放節(jié)奏明顯放緩,4月份開發(fā)貸款僅增加34億元,不到前3個月平均月度增量的三成。

　　在國務(wù)院房產(chǎn)新政出臺滿1個月之后,上海銀行從嚴(yán)執(zhí)行房貸政策已成為常態(tài)。大多數(shù)銀行對于二套房貸要求利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付款比例不低于5成,從嚴(yán)認(rèn)定房貸套數(shù)。一些外資銀行甚至采取貸款記錄和實際擁有住房套數(shù)孰高原則來確定房貸套數(shù),銀行對非本地居民購房的貸款政策掌握從嚴(yán)。

　　上海銀監(jiān)局統(tǒng)計顯示,截至4月末,上海中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為8444.3億元。前4個月,房地產(chǎn)貸款月度增量分別為405.6億元、166.1億元、163.5億元和153.7億元,呈逐月下降態(tài)勢。房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也開始下降,截至4月末,全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為3018.8億元,同比增長27.8%,增幅比3月末下降2.4個百分點。 4月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加34.1億元,不到前3個月份平均月度增量的三成。

　　據(jù)悉,上海銀監(jiān)局近期已對主要中外資銀行的房地產(chǎn)相關(guān)貸款進(jìn)行了壓力測試。以2010年3月31日信貸數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),在輕度、中度和重度壓力的情景下,個人住房貸款不良率從0.36%的基準(zhǔn)水平,分別升至0.58%、0.74%和1.58%�？傮w來看,壓力情景下對銀行業(yè)經(jīng)營整體影響較小,即使在重度壓力（房價下跌30%）下,主要中外資銀行全部貸款不良率僅僅是從1.04%升至1.41%,預(yù)計損失增加約50億元,僅占銀行去年稅前利潤的8%。上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,按照目前不良貸款余額和不良貸款率,房地產(chǎn)貸款壓力測試表明,即使在重度壓力下其對銀行的整體運營影響也較為有限。

　　截至4月末,全市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額46.9億元,比上月減少1.6億元,比年初減少6.7億元。