日前,本報接到一起特殊的求助,求助人是武漢市洪山區(qū)住房保障和房屋管理局局長何繼文,他說據(jù)該局本周的一份調(diào)查報告顯示,在轄區(qū)內(nèi),有1萬余套商品房的業(yè)主,至今沒有辦理《房屋所有權(quán)證》,他求助媒體陳述利害,引導(dǎo)房主盡快辦證。

　　近來,洪山區(qū)住房保障和房屋管理局在清理歷史資料和調(diào)查近期房地產(chǎn)市場信息時發(fā)現(xiàn),自1998年以來,該區(qū)已竣工的商品房面積達(dá)840萬平方米,近7萬套,但至今仍有1萬余戶未辦房屋所有權(quán)證,涉及房屋資產(chǎn)價值數(shù)十億元。

　　何繼文介紹,購房業(yè)主因未及時申請辦理《房屋所有權(quán)證》,會給自身帶來一系列的麻煩,諸如在辦理子女入學(xué)、房屋抵押貸款、夫妻離婚、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、財產(chǎn)繼承、房屋拆遷等相關(guān)手續(xù)時,都需要用到《房屋所有權(quán)證》。很多當(dāng)事人往往臨時申請辦證,但由于手續(xù)不全等多種原因未能受理,當(dāng)事人的合法權(quán)益難以及時有效地得到保護,為此該局還特別組織工作人員搜集了大量典型案例。

　　據(jù)了解,每年的6―9月,因涉及到子女入學(xué)等問題,是市民“突擊”辦證的高峰,相關(guān)問題一直都較為突出,今年以來,武漢市基礎(chǔ)建設(shè)及拆遷改造力度加大,加之隨著國家房地產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺,一些房地產(chǎn)商退出本地市場或者注銷公司,類似情況將會陸續(xù)增多。

　　洪山區(qū)住房保障和房屋管理局政策法規(guī)科負(fù)責(zé)人表示,辦理《房屋所有權(quán)證》確實“拖”不得:一是,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和住建部《房屋登記辦法》的規(guī)定,申辦《房屋所有權(quán)證》必須提供完整的法律文件(當(dāng)事人的購房資料證明),不及時辦理,容易造成文件丟失,增加辦證難度,自己的合法權(quán)益得不到有效保護;二是,申辦《房屋所有權(quán)證》遵循嚴(yán)格的規(guī)定程序,需要開發(fā)商、買賣雙方互相配合,如果開發(fā)商不在當(dāng)?shù)鼗蜃�銷,肯定會難以或者不能履行這一規(guī)定的法定程序,造成購房人申辦不了房產(chǎn)證。

　　何繼文昨日表示:“希望通過媒體特別提醒廣大市民,加強依法'憑證管業(yè)’的意識,切莫拖到我們力所不能及、無能為力的時候,才想起申辦,使切身利益受到不必要損失!”

　　開發(fā)商失蹤了你的房產(chǎn)證就“懸”了

　　洪山區(qū)住房保障和房屋管理局高進(jìn)德副局長介紹,由于一些房地產(chǎn)開發(fā)商在本地沒有項目已赴外地發(fā)展,還有一些開發(fā)商已經(jīng)注銷或準(zhǔn)備注銷公司,必定會給申辦工作造成困難,增加辦證難度。隨著國家房地產(chǎn)新政的陸續(xù)出臺,類似情況將會陸續(xù)增多,廣大購房者應(yīng)特別留意,希望友善提醒轄區(qū)購房業(yè)主,要加緊辦理房屋登記手續(xù)。

　　據(jù)了解,類似情況在購房人申辦《房屋所有權(quán)證》的過程中屢有發(fā)生,一旦開發(fā)商、代理商“失蹤”或倒閉,而辦理登記的相關(guān)資料又沒有交給購房人,都會給購房人辦證帶來麻煩。

　　購房人曹某于2003年3月17日與武漢某實業(yè)集團有限公司簽訂購房合同,購買了一套商品房,合同建筑面積為178平方米,總價44萬余元,曹某當(dāng)時由于個人原因要到新疆去發(fā)展,所以當(dāng)時委托朋友收房,但未能及時換領(lǐng)發(fā)票,原有購房收據(jù)仍在。

　　如今曹某因生意周轉(zhuǎn)需要出售房屋,需要辦理《房屋所有權(quán)證》,結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因沒有后續(xù)項目開發(fā)已經(jīng)注銷公司,去向不明,盡管商品房權(quán)屬證明書、申請表及購房合同等辦證資料當(dāng)時都移交給了物業(yè)公司,但物業(yè)公司無法換取購房發(fā)票。因當(dāng)事人2003年簽訂購房合同,04年才實行合同備案制度,故房產(chǎn)局管理局電腦系統(tǒng)中沒有該套房屋的備案記錄。由于缺少購房發(fā)票,曹某至今辦不了證。