武漢樓市銷量進(jìn)一步萎縮 降價(jià)潮或?qū)⑻崆暗絹?/h1>

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　　昨前兩天,武漢10多個(gè)樓盤開盤或加推,雖然多數(shù)定價(jià)低于預(yù)期,但大部分表現(xiàn)平平,最好的也只賣出四成。4日,三部門明確二套房界定標(biāo)準(zhǔn),封死了幾乎所有“漏洞”。專家分析,改善型購房受到影響最大,銷量將進(jìn)一步萎縮,降價(jià)潮或?qū)⑻崆暗絹怼?/P>

　　“緊”了改善型購房

　　在二套房新規(guī)下,改善型購房人比以往任何時(shí)候都要猶豫。看房人孫小姐說,首付和利率都提高了,買房負(fù)擔(dān)更重了。

　　關(guān)于二套房認(rèn)定,此前,在漢多數(shù)銀行一直是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。各樓盤銷售人員反映,既認(rèn)房又認(rèn)貸,意味著所有的改善型需求都將被認(rèn)定為二套或以上房。而此前,改善型需求一直是樓市主力軍。

　　據(jù)計(jì)算,一套房子貸款50萬元30年,如果二套房1.1倍利率,相比0.7倍優(yōu)惠利率,月供要多出近800元,利息多出20多萬元�！凹日J(rèn)房又認(rèn)貸,若嚴(yán)格執(zhí)行影響非常大�！敝信d地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰表示,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是本輪調(diào)控政策中最為嚴(yán)厲的。

　　武漢市房管局人士表示,將配合有關(guān)部門,盡快實(shí)現(xiàn)銀行、房管兩大系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),方便銀行查詢。按新規(guī)定,在此之前,借款人要出具房管部門查詢結(jié)果,以便確定是不是二套房。

　　“松”了異地購房

　　惟一讓樓盤銷售人員高興的,是新規(guī)對(duì)異地購房限制的放松。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,可當(dāng)作二套房對(duì)待,實(shí)際上是降低了異地購房的準(zhǔn)入門檻。

　　而此前的“國十條”表示,對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,銀行可暫停放貸。近兩個(gè)月來,由于貸款審核分外嚴(yán)格,外省購房人已基本退出武漢樓市。

　　光谷時(shí)代廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人汪喜清說,新規(guī)讓外地人吃下一顆“定心丸”。很多外地人其實(shí)長期生活在武漢,希望通過貸款買房在武漢落戶,這部分群體購房將會(huì)增加。去年,在武漢賣出的13萬多套房子中,外地人分走了42%。一些樓盤表示,近期將推出一些專門針對(duì)外地購房人的活動(dòng)。

　　降價(jià)潮或提前到來

　　光谷時(shí)代廣場(chǎng)500套精裝小戶型,前天開盤賣出4成多一點(diǎn)――207套,銷售負(fù)責(zé)人用“還行”兩字來形容。要放到3月份,開盤售罄是很有可能的。

　　武漢理工大學(xué)潘辰教授表示,整體上看,新規(guī)重在遏制不合理需求。可以預(yù)見,樓市成交量將繼續(xù)下滑。

　　一位開發(fā)商銷售總監(jiān)坦承,在購房人的觀望氛圍下,不少樓盤都做好了降價(jià)的準(zhǔn)備�！叭绻�有大型房企打出降價(jià)牌,將引來大量樓盤跟風(fēng)”。

　　目前,房價(jià)下降趨勢(shì)已很明顯,在盤龍城、光谷等近郊區(qū)域,9折樓盤已明顯多了起來。

　　潘辰教授分析,此次新規(guī)出臺(tái),表明政府強(qiáng)力調(diào)控樓市的態(tài)度未變,也打擊部分開發(fā)商“挺挺就過去了”的想法,降價(jià)潮或?qū)⒁虼颂崆暗絹怼?/P>

時(shí)間：2010-06-07　　責(zé)任編輯：Adamina_1026

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