對(duì)于中國(guó)樓市正在如何消化政府出臺(tái)的限制性政策,有新的證據(jù)在不斷出現(xiàn)。自4月中旬以來,由于買賣雙方都在試圖弄清楚樓市的走勢(shì)和政府下一步的政策,主要城市的房屋成交量隨之枯竭。

　　位于上海的聯(lián)恒市場(chǎng)研究有限公司進(jìn)行的中國(guó)消費(fèi)者情緒月度調(diào)查顯示,政府更強(qiáng)硬的立場(chǎng)開始澆滅曾經(jīng)普遍存在的、中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。戳破泡沫心理是中國(guó)決策人士的一個(gè)主要目標(biāo)。中國(guó)決策人士一再?gòu)?qiáng)調(diào)控制樓市預(yù)期在防止房?jī)r(jià)失控方面的重要性。

　　5月份,有18%的受訪者預(yù)計(jì)未來六個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)“小降”或“大降”;相比之下,4月份的調(diào)查中只有6%的受訪者持類似看法。類似的,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)“小漲”或“大漲”的受訪者比例從64%降至37%。另外,回答“不知道”的人的比例從8%增加到了12%。

　　對(duì)房?jī)r(jià)下滑的預(yù)期可能會(huì)鼓勵(lì)買房者在房?jī)r(jià)進(jìn)一步下滑之前持觀望態(tài)度。不過,尚不清楚房?jī)r(jià)是否已經(jīng)開始大幅走低。目前為止,政府的新政和買賣雙方不確定的主要結(jié)果是導(dǎo)致房屋交易量大幅下滑,因?yàn)橘I賣雙方都停止了交易。

　　在房屋成交量很小的情況下,要想預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)是很困難的。表面上的房屋均價(jià)下降或許只是高檔住房的成交量下滑所致,而并不一定是賣家接受了更低的價(jià)格。