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　　本報(bào)訊 租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,每2年向社會(huì)公布一次;拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上,公租房將被收回。昨日,市政府印發(fā)了《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱暫行辦法）,該辦法自2010年7月1日起施行。暫行辦法規(guī)定,承租人在租賃5年期滿后,可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公租房,購(gòu)買(mǎi)可一次性付款或分期付款金。

　　公租房建設(shè)資金的來(lái)源主要為:中央安排的專項(xiàng)資金;財(cái)政年度預(yù)算安排資金;土地出讓收益的5%;征收的高端商品房房產(chǎn)稅;銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款;發(fā)行債券。貸款的本金和利息由租售收入和財(cái)政性資金等償還。

　　此外,公租房建設(shè)、租賃和出售過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi),全額用于公租房建設(shè)和管理。暫行辦法強(qiáng)調(diào),公租房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專戶管理,�？顚Ｓ�,不得挪作他用。

　　A 適租人群是哪些？

　　全國(guó)勞模家庭住房困難不受收入限制

　　根據(jù)暫行辦法,申請(qǐng)主要對(duì)象是年滿18歲,有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源,有租金支付能力,符合規(guī)定收入限制的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)渝工作的無(wú)住房者,無(wú)戶籍限制。

　　收入限制:單身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的變化定期調(diào)整。市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公租房,不受收入限制。

　　特殊情況:申請(qǐng)人在申請(qǐng)公租房所在地其直系親屬有住房資助能力的,不能申請(qǐng)公租房。符合廉租住房條件的家庭,未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的,可申請(qǐng)公租房。

　　B 如何申請(qǐng)公租房？

　　需提交收入、社保繳費(fèi)、住房情況證明

　　申請(qǐng)人可登錄重慶市公租房網(wǎng)站申請(qǐng),并于申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機(jī)構(gòu);也可到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)所需材料:

　　1.《公租房申請(qǐng)表》

　　2.身份證或戶口簿復(fù)印件

　　3.工作單位提供的收入證明和社保機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明

　　4.住房情況證明

　　5.其他需要提供的材料

　　審核程序:主城區(qū)由市住房保障機(jī)構(gòu)委托的單位受理申請(qǐng),在20個(gè)工作日內(nèi)完成初審;市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審。審查合格后以適當(dāng)?shù)姆绞焦��?無(wú)異議的進(jìn)入輪候庫(kù)。

　　C 如何進(jìn)行房屋配租？

　　按申請(qǐng)時(shí)間、地點(diǎn)、戶型面積搖號(hào)配租

　　對(duì)符合條件的申請(qǐng)人,按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公租房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租,并向獲得配租者發(fā)配租確認(rèn)通知書(shū)。本次搖號(hào)未能獲得配租,進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。

　　符合廉租住房條件的家庭,市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才,在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合公租房申請(qǐng)條件的,優(yōu)先輪候配租。

　　配租面積:公租房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng),2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房,3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房,4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。

　　簽訂合同:領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)出入住通知后的30日內(nèi),到市住房保障機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)簽訂《重慶市公租房租賃合同》,未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄,本次配租作廢,但可重新申請(qǐng)。

　　D 租期租金有無(wú)變化？

　　租金動(dòng)態(tài)調(diào)整 每?jī)赡旯�布一�?/STRONG>

　　公租房每次合同期限最長(zhǎng)為5年,租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素,由相關(guān)部門(mén)研究確定。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,每2年向社會(huì)公布一次。

　　承租責(zé)任:承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的租金、水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

　　申請(qǐng)換租:因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積的公租房,應(yīng)向市住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由市住房保障機(jī)構(gòu)按換租規(guī)定進(jìn)行配租。

　　E 續(xù)租手續(xù)如何辦理？

　　合同期滿3個(gè)月前需重新申請(qǐng)

　　租賃合同期滿需續(xù)租的,應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng),經(jīng)審核符合條件的重新簽訂合同。承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公租房地區(qū)獲得其他住房的,或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)退出公租房。

　　退出程序:承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。確有困難的,給予一定的過(guò)渡期限;拒不騰退的,按合同約定處理,并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告,必要時(shí)市住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　違規(guī)行為:承租人和購(gòu)買(mǎi)人有下列行為之一的,解除租售合同,收回公租房,其行為記入信用檔案,5年內(nèi)不得申請(qǐng)公租房:

　　1.采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公租房的;

　　2.轉(zhuǎn)租、出借的;

　　3.改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

　　4.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

　　5.拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

　　6.在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的;

　　7.違反租賃合同約定的。

　　F 租期滿后如何購(gòu)買(mǎi)？

　　可選擇一次性付款或分期付款

　　承租人在租賃5年期滿后,可選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)居住的公租房。公租房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn),具體價(jià)格由相關(guān)部門(mén)研究確定,定期向社會(huì)公布。

　　付款方式:購(gòu)買(mǎi)公租房可一次性付款或分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款時(shí),未付款面積按照規(guī)定交納租金。購(gòu)買(mǎi)人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書(shū)面簽訂銷售合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),付清全款后向房屋和土地權(quán)屬部門(mén)辦理登記。

　　使用方式:購(gòu)買(mǎi)的公租房不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易,可以繼承、抵押。公租房購(gòu)買(mǎi)后抵押,抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買(mǎi)原值的70%。

　　購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、獲贈(zèng)、繼承等方式在購(gòu)買(mǎi)公租房所在地獲得其他住房的,或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí),由政府回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

　　公租房建設(shè) 公租房為高層電梯房也可以是集體宿舍

　　今年,全市將開(kāi)建1000萬(wàn)平方米公租房,其中主城750萬(wàn)平方米;明年再根據(jù)情況安排建設(shè)1000萬(wàn)平方米。暫行辦法規(guī)定,公租房通過(guò)新建、收購(gòu)、改建等多種渠道籌集,新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍。公租房建筑為高層電梯房,容積率為3.5~4.0,進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修,自購(gòu)家具后可直接入住;每5戶設(shè)一個(gè)地下停車(chē)位;小區(qū)綠化率在35%左右。

　　公租房監(jiān)管 開(kāi)虛假收入、住房證明 提供方也將被追責(zé)

　　市住房保障局將在7月掛牌,負(fù)責(zé)公租房的管理。暫行辦法規(guī)定,承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況,騙取公租房和查實(shí)社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人將被追責(zé)。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公租房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)租的,將對(duì)其依法處理。

　　有關(guān)行政管理部門(mén)的工作人員在公租房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。