國家統(tǒng)計(jì)局6月10日發(fā)布的1-5月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示,繼4月份“國房景氣指數(shù)”略有回落之后,5月份“國房景氣指數(shù)”為105.07,繼續(xù)小幅回落,環(huán)比回落0.59點(diǎn),但比去年同期提高9.13點(diǎn)。

　　作為反映房地產(chǎn)未來走勢的重要數(shù)據(jù),“國房景氣指數(shù)”持續(xù)兩個(gè)月小幅回落,表明市場信心受到了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要影響,“房市新政”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。與此同時(shí)公布的另外兩個(gè)重要數(shù)據(jù),商品房銷售面積和全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格,同樣印證了這一點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,5月份商品房銷售面積比上月下降15.8%;5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“成交量下跌,房價(jià)漲幅收窄”成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的重要特征。換句話說,快速上漲的房價(jià)勢頭基本上得到了遏制,從土地到信貸,多管齊下的“房市新政”擲地有聲。

　　此輪“房市新政”的一大看點(diǎn),是從遏制投機(jī)性需求入手,因此“二套房新政”力度空前。從嚴(yán)格二套房首付比例和貸款利率到近日剛剛公布的住建部、央行和銀監(jiān)會通知,明確二套房標(biāo)準(zhǔn),越來越嚴(yán)格的二套房相關(guān)政策,對于抑制投機(jī)行為產(chǎn)生了重要影響。此次統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中,前5個(gè)月個(gè)人按揭貸款增長88.8%,比前4個(gè)月102.1%的增速回落了13.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者走訪北京一些房產(chǎn)中介時(shí),一位工作人員告訴記者:“現(xiàn)在二套房按揭管得很嚴(yán),比較難貸到。”嚴(yán)格二套房政策,對實(shí)力較小的投機(jī)和投資型購房者設(shè)置了較高的門檻。

　　數(shù)據(jù)顯示,5月份當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資比上月增長19.4%。前5個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比增長31.1%,比前4個(gè)月26.4%的增速上升了4.7個(gè)百分點(diǎn)。從“國房景氣”分類指數(shù)來看:5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)比4月份提高0.62點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)比4月份提高1.70點(diǎn)。從這一系列數(shù)據(jù)中,我們不難發(fā)現(xiàn),雖然房地產(chǎn)市場信心有所回落,觀望氣氛日益濃厚,但是未來預(yù)期并沒有出現(xiàn)大的變化。

　　專家表示,項(xiàng)目的開工有一定的周期,房地產(chǎn)開發(fā)資金的后續(xù)投入,以及我國加大了對“囤地”的打擊力度,也迫使一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時(shí)開工,這些因素都可能推高上述數(shù)據(jù)。但是我們也要看到,雖然房地產(chǎn)開發(fā)商對投資和拿地變得更加理性和謹(jǐn)慎,但是對未來房地產(chǎn)市場前景并沒有因?yàn)榇溯唶?yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策而發(fā)生大的改變。

　　目前來看,“不差錢”仍然是去年賺得“盆滿缽滿”的房地產(chǎn)開發(fā)商堅(jiān)持不降房價(jià)的“王牌”。但是,專家們對此也有不同的看法。中美戰(zhàn)略研究院總裁譚偉東告訴記者:“目前房地產(chǎn)開發(fā)商的資金看起來還比較充裕,但是幾個(gè)月之后,房地產(chǎn)開發(fā)商們就會感受到壓力了�！�

　　政策的顯現(xiàn),需要一段時(shí)間,因此,雖然當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示,“成交量下跌,房價(jià)漲幅收窄,未來景氣有可能回落”,但是政策效果的顯現(xiàn)仍然有待于進(jìn)一步考察。下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施能否再出“重拳”,將會對房市走勢帶來重大影響。

　　在當(dāng)前的敏感時(shí)期,稅收手段能否成為“最后一根稻草”,成為當(dāng)前的一大熱點(diǎn)。近日國務(wù)院批準(zhǔn)國家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》中,明確提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。為此前市場對個(gè)別地方將推出房產(chǎn)稅的傳言,提供了一個(gè)想象的空間。然而,記者在采訪一些財(cái)稅專家時(shí),大多數(shù)都認(rèn)為,不能對房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房價(jià)寄予太多的厚望,稅收工具的作用不能高估。

　　“從供需入手,是解決房市問題的關(guān)鍵�！边@已經(jīng)是專家們的共識。當(dāng)前我國在加大保障性住房供應(yīng)的同時(shí),抑制投機(jī)型和投資型需求,正是從這兩方面入手,但是要走的路還很長。

　　此外,值得我們關(guān)注的還有一個(gè)數(shù)據(jù),即1月至5月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中,國內(nèi)貸款5550億元,增長43.6%,比前4個(gè)月39.9%的增速上升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些數(shù)據(jù)告訴我們,在高企的房價(jià)面前,金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范意識時(shí)刻不能放松。在這一方面,相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)三令五申,不僅要求商業(yè)銀行進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度,嚴(yán)禁不符合規(guī)定的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。同時(shí),目前關(guān)于房地產(chǎn)貸款壓力的一些測試,也給商業(yè)銀行提了個(gè)醒。此外,“二套房新標(biāo)準(zhǔn)”的出臺,“以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)人”,使得金融機(jī)構(gòu)對借款人的二套房認(rèn)定有章可循,也有利于金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　對于金融機(jī)構(gòu)本身來講,加大對宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)市場運(yùn)行關(guān)系、房地產(chǎn)價(jià)格波動對銀行貸款質(zhì)量影響等研究,優(yōu)化調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),防患于未然,不容松懈。