6月上旬,二手房市場(chǎng)發(fā)生了微妙變化,成交量有所回暖,部分區(qū)域成交價(jià)格止跌甚至開始回彈。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,6月上旬二手房交易量為3694套,環(huán)比(5月22日-5月31日)上漲5.4%,這是兩個(gè)月來二手房成交量首次出現(xiàn)上升趨勢(shì),熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格回彈近千元。

　　成交量的上浮預(yù)示著購房者對(duì)市場(chǎng)的信心回暖、觀望情緒減弱,也勢(shì)必影響成交價(jià)格發(fā)生一定變動(dòng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),6月初北京二手房?jī)r(jià)為18770元/平方米,和5月份基本持平。大部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)目前已止跌,個(gè)別區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅上升。

　　以新華聯(lián)家園為例,市場(chǎng)上行時(shí)價(jià)格飆升,從1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米,漲幅45%。政策出臺(tái)后,價(jià)格跌至17000元/平方米,降幅為24%。與新華聯(lián)家園一樣,通州的樓市也經(jīng)歷了過山車似的價(jià)格變動(dòng)。6月初,通州房?jī)r(jià)運(yùn)行平穩(wěn),目前房?jī)r(jià)在14530元/平方米左右,成交價(jià)格止跌。

　　另外,一些臨近商圈、交通便利、社區(qū)成熟、房屋品質(zhì)較高的樓盤,市場(chǎng)下行時(shí)價(jià)格堅(jiān)挺,經(jīng)過兩個(gè)月的調(diào)整,目前價(jià)格已有所上升(如下表所示)。以百子灣后現(xiàn)代城為例:新政出臺(tái)前價(jià)格為2.7萬/平方米,新政后價(jià)格降至2.6萬/平方米左右,降幅3.7%,低于全市整體跌幅。5月中旬,后現(xiàn)代城2.5萬/平方米都難以出手,而三周后即6月初,價(jià)格調(diào)回2.7萬/平方米順利成交,價(jià)格每平方米回調(diào)千元。