6月上旬,二手房市場發(fā)生了微妙變化,成交量有所回暖,部分區(qū)域成交價格止跌甚至開始回彈。據“鏈家地產”根據房地產交易管理網統(tǒng)計數據分析,6月上旬二手房交易量為3694套,環(huán)比(5月22日-5月31日)上漲5.4%,這是兩個月來二手房成交量首次出現上升趨勢,熱點區(qū)域二手房價格回彈近千元。

　　成交量的上浮預示著購房者對市場的信心回暖、觀望情緒減弱,也勢必影響成交價格發(fā)生一定變動。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計,6月初北京二手房價為18770元/平方米,和5月份基本持平。大部分區(qū)域二手房價目前已止跌,個別區(qū)域甚至出現小幅上升。

　　以新華聯家園為例,市場上行時價格飆升,從1月份15500元/平方米上升至3月份的22500元/平方米,漲幅45%。政策出臺后,價格跌至17000元/平方米,降幅為24%。與新華聯家園一樣,通州的樓市也經歷了過山車似的價格變動。6月初,通州房價運行平穩(wěn),目前房價在14530元/平方米左右,成交價格止跌。

　　另外,一些臨近商圈、交通便利、社區(qū)成熟、房屋品質較高的樓盤,市場下行時價格堅挺,經過兩個月的調整,目前價格已有所上升(如下表所示)。以百子灣后現代城為例:新政出臺前價格為2.7萬/平方米,新政后價格降至2.6萬/平方米左右,降幅3.7%,低于全市整體跌幅。5月中旬,后現代城2.5萬/平方米都難以出手,而三周后即6月初,價格調回2.7萬/平方米順利成交,價格每平方米回調千元。