在濃厚的市場觀望氛圍中,房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地開始加速。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),僅在6月上半月,諸如SOHO中國、花樣年、世紀(jì)星源(000005,股吧)等一些大企業(yè)趁勢大魚吃小魚,通過并購、增資等收購成熟項(xiàng)目,獲得優(yōu)質(zhì)地塊,借此進(jìn)軍當(dāng)?shù)厥袌觥３醪浇y(tǒng)計(jì),僅6月上半個(gè)月,房地產(chǎn)企業(yè)并購案已達(dá)8宗,而5月份整整一個(gè)月才有8宗。

　　并購頻現(xiàn)

　　在信貸緊縮,開發(fā)商銷售下滑仍死撐價(jià)格,濃厚的市場觀望氛圍中,房地產(chǎn)企業(yè)并購拿地加速。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,并購的方式不僅僅可獲得優(yōu)質(zhì)土地資源,相比價(jià)高者得的招拍掛土地市場而言,成本的優(yōu)勢更具吸引力。

　　6月15日,花樣年（01777,HK）僅以3億多元的代價(jià)收購了東莞市花千里房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)。該項(xiàng)目公司旗下?lián)碛袞|莞一土地面積近10萬平方米的地塊�；�樣年表示將在該項(xiàng)目地開發(fā)高端別墅與高層洋房等。

　　在房價(jià)飆升翻倍的當(dāng)下,土地市場的價(jià)格也水漲船高,而花樣年通過并購的方式,折合樓盤價(jià)格僅1300元/平方米便輕松獲得商住用地,比周邊同類型的地塊便宜了1000多元/平方米。

　　盡管有企業(yè)為保資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常而暫停拿地,但畢竟少數(shù)好地、好項(xiàng)目仍是開發(fā)商的最愛。今年6月,像花樣年這樣通過并購獲得項(xiàng)目的地產(chǎn)公司不在少數(shù)。

　　記者根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計(jì),僅6月上旬,這樣的企業(yè)并購案已達(dá)8宗。公開數(shù)據(jù)顯示,從4月份開始,企業(yè)并購愈發(fā)頻繁,今年5月,屬于房地產(chǎn)業(yè)的并購案達(dá)8起,交易金額達(dá)2.41億美元,與4月并購相比,數(shù)量翻番,在所有行業(yè)中,排名第二。

　　6月11日,SOHO中國斥資22.5億元收購國鼎公司90%股權(quán),間接獲得上海1.38萬平方米土地。而國鼎公司擁有上海外灘204這個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)靚地68.34%的股權(quán)。盡管該樓面地價(jià)已高達(dá)2.11萬元/平方米,而目前該區(qū)域附近租金可達(dá)50元／平方米（使用面積）／天。

　　據(jù)悉,去年該公司收購的上海東海廣場項(xiàng)目,如今出租率高達(dá)80%,成為去年公司主要業(yè)績來源之一。

　　記者發(fā)現(xiàn),6月4日,中駿置業(yè)（01966,HK）以1.26億元的價(jià)格拿下中石油下屬房企北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán),而該項(xiàng)目公司旗下?lián)碛斜本┪鞒菂^(qū)一名叫“華龍大廈”的商住樓項(xiàng)目,成為首家成功接盤退出房地產(chǎn)業(yè)的78家央企項(xiàng)目。

　　6月9日,北京的世紀(jì)星源擬以7000萬元收購重慶榮鼎地產(chǎn)有限公司100%股權(quán),奠定了進(jìn)入重慶地產(chǎn)界的基礎(chǔ)。