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一線城市房價(jià)剛穩(wěn)二三線城市又漲 政策或再出拳


 
一線城市房價(jià)剛穩(wěn)二三線城市又漲 政策或再出拳

 

日前,廣州市民在廣州市臨江大道一房地產(chǎn)中介了解房產(chǎn)行情。

被喻為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的春季房展會(huì)于上周落幕,本報(bào)記者從房展會(huì)現(xiàn)場了解到,北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場上,雖然成交量同比下降六成,大多房主卻在死扛價(jià)格。據(jù)媒體報(bào)道,近期在部分城市,特別是二三線城市,房價(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。

“房地產(chǎn)市場成交量萎縮,多數(shù)城市房價(jià)還在上漲!4月13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出這一判斷,并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。同時(shí),在加大保障房供應(yīng)方面,這一手也不能放松。

國土資源部副部長諳小蘇近日也表示,中央認(rèn)為,以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局,必須在控制通脹的同時(shí)下決心解決好房價(jià)問題。

政府調(diào)控房價(jià)決心大

去年4月30日,國務(wù)院出臺(tái)“國10條”調(diào)控措施,對(duì)樓市一度形成較大沖擊,成交量出現(xiàn)大跌,短期內(nèi)房價(jià)也得到了遏制。

由于市場對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期不改,去年六七月份,樓市開始回暖,而到去年八九月份,市場再度火爆,“量價(jià)齊漲”之勢甚至超過2007年的高點(diǎn)時(shí)期。因此,國家又果斷出臺(tái)了“國5條”等一系列調(diào)控政策。

去年底,樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環(huán)比均出現(xiàn)大漲,并雙雙創(chuàng)下2010年全年成交的最高值。

為此,今年1月底,國務(wù)院出臺(tái)“國8條”,這被認(rèn)為是針對(duì)房地產(chǎn)市場的第三輪調(diào)控。有關(guān)專家指出,“國8條”中包含了我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的政策組合,如:最嚴(yán)厲的貸款政策、最嚴(yán)厲的交易稅費(fèi)等。此外,“國8條”還首次明確要求,地方政府結(jié)合實(shí)際,出臺(tái)房價(jià)控制指標(biāo)。

在近一年來的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下,房價(jià)“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。

3月份,北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬元/平方米,上海新房價(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6%,廣州均價(jià)跌破12000元/平方米。進(jìn)入4月份,來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,4月4日―10日,上海市商品住宅總計(jì)成交面積12.3萬平方米,環(huán)比前周回落33%。

兵分八路督察政策落實(shí)

盡管房價(jià)開始顯露松動(dòng)跡象,但中央的調(diào)控決心卻沒有松懈。針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況,國務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來,中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對(duì)各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。

專家分析認(rèn)為,以督察為契機(jī),中央近期將會(huì)給地方政府加碼,制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。

據(jù)了解,此次專項(xiàng)督察重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面:本年度保障性安居工程的資金、土地落實(shí)情況以及相關(guān)建設(shè)計(jì)劃的進(jìn)展情況;房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等差別化稅收的征管情況;差別化信貸政策的執(zhí)行情況;土地供應(yīng)計(jì)劃的落實(shí)情況以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”,土地出讓方式的調(diào)整和完善情況;執(zhí)行限購的城市,其限購政策的執(zhí)行和實(shí)施情況;省級(jí)人民政府對(duì)市級(jí)人民政府的約談問責(zé)機(jī)制等。

看跌成為市場共識(shí)

事實(shí)上,這次史上最大規(guī)模的樓市督察行動(dòng),被很多分析人士解讀為,中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空,重蹈此前的“覆轍”。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的內(nèi)容,總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào),但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述,也即如果未來3―6個(gè)月效果不好,政策可能繼續(xù)加碼。

一線城市房價(jià)普跌之時(shí),從華遠(yuǎn)集團(tuán)退休后繼續(xù)留任上市公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁的任志強(qiáng)近日在媒體見面會(huì)上預(yù)測,2011年全國房價(jià)會(huì)有波動(dòng),但降幅不會(huì)超過15%。

“供求關(guān)系改變了!笔缆(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為,從今年二季度開始,商品房潛在的供應(yīng)量會(huì)放大,很多城市的供應(yīng)都會(huì)在二季度開始擴(kuò)張。而限購限貸嚴(yán)厲,使得現(xiàn)在的需求比較低迷,會(huì)導(dǎo)致供大于求。

“目前房地產(chǎn)商的價(jià)格預(yù)期確實(shí)是降了!北本﹣喓罊C(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示,比如北京近期一些新開盤項(xiàng)目已從3萬元/平方米調(diào)低至2.5萬元/平方米。

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