對網(wǎng)絡(luò)售房感興趣的顯然遠不止潘石屹一個人。昨日（5月12日），《每日經(jīng)濟新聞》記者在北京金馬甲產(chǎn)權(quán)交易中心的動態(tài)報價大廳中發(fā)現(xiàn)，來自泉州產(chǎn)權(quán)交易中心的50套房源正在接受自由報價，報價截止時間為5月14日上午9時。
　　產(chǎn)權(quán)交易所也開始"網(wǎng)絡(luò)售房"？對此，北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司（以下簡稱金馬甲）總裁樊東平在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在此之前，產(chǎn)權(quán)交易所涉及的房產(chǎn)業(yè)務(wù)僅停留在存量房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，從未涉及新房銷售。但現(xiàn)在已有越來越多的開發(fā)商愿意與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)交易中心合作網(wǎng)絡(luò)售房。
　　國資開發(fā)商掛出"大單"
　　在查詢了此次掛牌接受報價的房源信息后，記者了解到，在線接受報價的房源為泉州城東新區(qū)海城花苑小區(qū)，屬于預(yù)售新房，每套房源報價在5000~6000元/平方米不等，其中19套房源顯示"已出價"。該小區(qū)共有672套房源，將分批次陸續(xù)上線，每批接受報價的周期為5天。
　　而在此之前，該小區(qū)已通過網(wǎng)絡(luò)競價成功交易了兩批房源，共146套。據(jù)了解，第一批96套房成交總起始價為7336.2萬元，成交總額為8429.5萬元，平均溢價率達到14.9%，單個標(biāo)的的最高溢價率為31.45%。第二批標(biāo)的50套房產(chǎn)的起始價為3666.95萬元，總成交價為4075萬元，平均溢價率達到11.13%，單套房屋的最高溢價率為22.2%。
　　"雖然已售的房源都實現(xiàn)了較為客觀的溢價率，但這一成交均價遠遠低于周邊樓盤。"樊東平告訴記者，目前該小區(qū)附近的在售新房均價在8000元左右，價格優(yōu)勢使得前兩次上線的房源成交量為100%。
　　但真正愿意"讓利"的開發(fā)商又有多少？記者在查閱了北京產(chǎn)權(quán)交易所、廣州產(chǎn)權(quán)交易所等十多個交易機構(gòu)，并未發(fā)現(xiàn)有類似泉州產(chǎn)權(quán)交易所掛出的房產(chǎn)交易大單。"各地產(chǎn)權(quán)交易所目前也在和一些開發(fā)商進行接觸，但目前還是僅停留在國資背景的開發(fā)企業(yè)。"樊東平告訴記者，與開發(fā)商接觸首要的一點就是要讓他們讓利，通過合理的價位快速交易回籠資金。目前民營開發(fā)企業(yè)還很難作此嘗試。
　　房源交易與大盤交易類似
　　就在此前，潘石屹通過網(wǎng)絡(luò)競拍"無底價競拍"出兩套商鋪之后，一發(fā)不可收拾，表示要搭建一個網(wǎng)絡(luò)售房平臺，將所有的房子都放到網(wǎng)上來賣。
　　而伴隨著"無底價競拍"而來的仍有眾多網(wǎng)友的質(zhì)疑，"網(wǎng)絡(luò)競拍賣房"究竟有沒有托兒？價格又該由誰來把控？相比于潘石屹拿出的兩套商鋪來說，此次金馬甲陸續(xù)上線的600多套住房更是引起了購房者的關(guān)注。
　　記者發(fā)現(xiàn)，在動態(tài)報價大廳，每套房源標(biāo)明了朝向、戶型圖及起始價格，報價幅度為50元。房源交易系統(tǒng)與大盤交易類似，價格根據(jù)購房者出價時時變化。樊東平向記者解釋，通過產(chǎn)權(quán)交易中心出售的房源，并非"無底價"，而是由委托方（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）提供起始價，在報價期間，購房者通過"V字形"報價系統(tǒng)出價。
　　"在固定期限內(nèi)，如果無人應(yīng)價，價格則由系統(tǒng)自動降價，直至有人應(yīng)價。到期之后價高者得。"樊東平表示，這樣一來價格的決定權(quán)在購房者手中，而這一價格也才真正反映了該區(qū)域市場消費者能夠承受的房價。
　　而對于網(wǎng)絡(luò)售房能否為開發(fā)商節(jié)約成本，業(yè)內(nèi)也有不同的觀點。此前易居中國董事局主席、CRIC（中國房地產(chǎn)信息集團）董事會聯(lián)席主席兼總裁周忻在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，由于房地產(chǎn)銷售中間環(huán)節(jié)很少，都是直接由開發(fā)商、或開發(fā)商通過代理公司來面向購房者，所以即便是通過網(wǎng)絡(luò)也很難為開發(fā)商節(jié)約成本，只是多了一種補充銷售模式。
　　對此，樊東平告訴記者，通過產(chǎn)權(quán)交易中心銷售房源，開發(fā)商原則上要暫停線下銷售。購房者定價機制所實現(xiàn)的快速成交有利于開發(fā)商資金回籠，而且目前產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)并不會直接從開發(fā)商手中收取手續(xù)費，只會從交易完成的增值部分中收取大約5‰的提成。