北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個(gè)城市，從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅收優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。除個(gè)別城市的微調(diào)因觸及樓市限購政策底線而被叫停外，其他城市的微調(diào)均得以執(zhí)行。在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑跡象，國務(wù)院常務(wù)會議指出："要把保增長放在更重要的位置"之時(shí)，樓市的微調(diào)是否已經(jīng)成為一種大勢所趨？買房人是否已到出手時(shí)？
　　《上海證券報(bào)》報(bào)道，廈門開始探索限購松綁政策，對三類人群現(xiàn)有住房不計(jì)入家庭擁有住房套數(shù)，包括購房者與父母共同購買住房外無其他住房，購房人現(xiàn)有住房并非個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)系與他人共有，購房者繼承的房子。另外，已將本地戶籍遷出的購房者，擁有兩套以上住房但是人均面積低于全市人均居住面積的購房者以及企業(yè)外地中高層管理人員等購房群體也獲得新購房資格。
　　另據(jù)媒體報(bào)道，福建省在近期調(diào)整了戶籍制度。未來福建省外來務(wù)工人員在城鎮(zhèn)落戶政策放松：在縣(市)城區(qū)以外建制鎮(zhèn)申請落戶的，不要求暫住證或居住證；辦理暫住證或居住證只需滿2年，即可在縣(市)城區(qū)申請落戶；辦理暫住證或居住證只需滿3年，即可在福州廈門外設(shè)區(qū)市申請落戶。年限要求比之前有所降低。
　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，此次福建政策微調(diào)傳聞引發(fā)市場熱議，主要是因?yàn)閷ο拶徴�策松綁力度較大。雖然從表面來看，此項(xiàng)政策主要是對特定人群進(jìn)行松綁，但是若得到實(shí)施，將會完全打破此前"廈門家庭禁購三套房"，"外地家庭禁購二套房"等各項(xiàng)限購禁令，對市場的影響可能會比較大。
　　限購以來，地方政府微調(diào)沖動(dòng)不斷，但大多只是集中在減輕剛性續(xù)期的購房壓力方面。而廈門此次傳出的消息，已經(jīng)觸及到放寬限購的層面。
　　5月初，揚(yáng)州宣布對購買精裝修房進(jìn)行補(bǔ)貼。市場一度認(rèn)為這又將是一個(gè)被叫停的"短命新政"。不過，事過兩周后，揚(yáng)州迎來了官方肯定。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青不久前表示，"揚(yáng)州新政"并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。
　　有資料顯示，揚(yáng)州樓市近七成可售住宅為120平方米以上高端物業(yè)或大戶型。這也不難理解為什么揚(yáng)州此次補(bǔ)貼目標(biāo)瞄準(zhǔn)了精裝修房和豪宅市場。
　　而自揚(yáng)州新政被肯定后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，將有更多城市以補(bǔ)貼精裝修房或其他方式對樓市成交進(jìn)行刺激。揚(yáng)州的微調(diào)政策之所以未被叫停，主要是因?yàn)槠洳⑽从|及限購。而且通過觀察其他作出微調(diào)的城市的相關(guān)政策來看，都沒有觸及限購這一底線。
　　目前五花八門的放松政策并沒有動(dòng)搖限購這個(gè)最高的門檻，其拉動(dòng)樓市的效果有限，但這種努力背后，是地方政府受困于房地產(chǎn)低迷而積極托市的動(dòng)力。例如，南京去年10月21日將家庭公積金可貸額度從40萬提高至60萬，并且適度放開了二套房公積金貸款。
　　住建部官員在表態(tài)中，將揚(yáng)州新政也列入了"減稅"的范疇。其他城市的"微調(diào)"則包括改變普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、重啟購房入戶政策、補(bǔ)貼首次置業(yè)、土地松綁等等，這些基本上可以認(rèn)為是"社會福利"的政策，沒有觸及"雙限"的紅線。
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授近日在微博上表示："可以買房了：政策底部早已出現(xiàn)，30多個(gè)城市微調(diào)救市政策未被叫停就是明證；其他保增長政策會間接惠及房地產(chǎn)行業(yè)；可以買房不是說很快會暴漲。"
　　金誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司策劃總監(jiān)韓國貴也認(rèn)為政策底已經(jīng)出現(xiàn)，"對于地方政府來說，在大的限購與貸款不放松的前提下，微調(diào)是一個(gè)必然行為，政策底部早已出現(xiàn)，做好政策維穩(wěn)與轉(zhuǎn)型升級的配套政策動(dòng)作才應(yīng)是微調(diào)的方向。"
　　在一些房企看來，沒有再次強(qiáng)調(diào)房價(jià)回歸，代表著沒有更嚴(yán)格的政策預(yù)期。也就是，房地產(chǎn)業(yè)的政策底部已經(jīng)出現(xiàn)。
　　但是"穩(wěn)增長"并不代表樓市的宏觀調(diào)控會松。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級分析師粟日認(rèn)為，國務(wù)院常務(wù)會議在提出"要把穩(wěn)增長放在更重要的位置"的同時(shí)，再次重申要"穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策"�；蛘哒f2012年底以前，以限購、限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控，沒有松綁的可能。雖然限購政策不會出現(xiàn)本質(zhì)上的松動(dòng)，但一些地方仍將在不涉及底線的范圍內(nèi)，在一定彈性空間內(nèi)對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行力所能及的微調(diào)，以激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活力，以防止地方經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑。
　　對于買房人來說，在目前這樣相對寬松的政策環(huán)境下，房價(jià)會否出現(xiàn)大幅反彈？中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，房地產(chǎn)確實(shí)還是一些地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的重要行業(yè)，也是地方政府重要的收入來源。因此在保增長的大前提下，一些二三線城市會在不觸及底線的情況下適度微調(diào)，但像北京這樣的一線城市，會更加謹(jǐn)慎，主要還是看房價(jià)的變化情況。如果是平穩(wěn)微漲，調(diào)整的可能性不大。但如果房價(jià)出現(xiàn)明顯反彈，政府肯定不會袖手旁觀。