降息之后，剛需沒(méi)有等來(lái)更大的利率優(yōu)惠，部分銀行反而收窄了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。中行近日將首套房貸利率優(yōu)惠從85折調(diào)整至9折，僅有個(gè)別資金十分優(yōu)秀的客戶可以享受85折優(yōu)惠。中行收窄利率優(yōu)惠并非個(gè)案，工行早在今年5月份就已經(jīng)將優(yōu)惠幅度回調(diào)至9折。記者在咨詢中發(fā)現(xiàn)，招商銀行很難有利率優(yōu)惠。雖然目前多數(shù)銀行依然可以申請(qǐng)到首套房貸85折的利率優(yōu)惠，但是，銀行悄然收緊優(yōu)惠的趨勢(shì)正在形成。

　　對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪表示，3月至今，北京二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)維持高位的情況下，商貸比例也在逐漸增加，僅6月上半月此比例就比5月增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到21%，部分銀行個(gè)貸的剩余額度快速減少。此次中國(guó)銀行降低首套房貸優(yōu)惠幅度，主要的原因是銀行信貸額度有限。陳雪表示，雖然無(wú)法估計(jì)各個(gè)銀行現(xiàn)存?zhèn)�貸額度剩余的具體數(shù)額或者比例，但各大銀行紛紛上調(diào)個(gè)人存款利率爭(zhēng)儲(chǔ)，也能側(cè)面推測(cè)銀行剩余額度可能并不多。信貸額度緊張可能并不是個(gè)別銀行所面臨的問(wèn)題。

　　“如果成交繼續(xù)走高，存準(zhǔn)率短期內(nèi)不再下調(diào)，降息預(yù)期依然存在的情況下，不排除更多銀行將重新回調(diào)首套房利率至9折，甚至基準(zhǔn)�！标愌┱f(shuō)。

　　綜合央行最新公布的報(bào)告來(lái)看，首套房貸利率優(yōu)惠收窄、重回基準(zhǔn)甚至更高，并不是沒(méi)有可能。央行近日公布了第二季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前消費(fèi)者的購(gòu)房心理發(fā)生轉(zhuǎn)變，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下降的信心下降，購(gòu)房意愿開(kāi)始上漲。對(duì)于第三季度房?jī)r(jià)，20.4%的居民認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，比上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，人處于2009年以來(lái)較低水平。未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　陳雪表示，雖然整體購(gòu)房意愿開(kāi)始增加，但“房?jī)r(jià)太高難以接受”的比例較高，“認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低，說(shuō)明當(dāng)前剛性需求市場(chǎng)情況下，依舊對(duì)于房?jī)r(jià)有著較高的敏感性。全國(guó)來(lái)看，剛性需求“恐慌性”購(gòu)房的情況還未出現(xiàn)。為2011年調(diào)查以來(lái)的最高值。

　　對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策的變化，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人近日再次強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前各地要堅(jiān)決按照中央要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等措施，鞏固調(diào)控成果