新政除強(qiáng)調(diào)按“20%”差額征收個(gè)稅外，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、要求政府公布調(diào)控目標(biāo)都成為新政亮點(diǎn)。在嚴(yán)厲新政下，新盤市場(chǎng)將呈現(xiàn)如何走勢(shì)，備受關(guān)注。

　　部分二手房購(gòu)買者將流向新房市場(chǎng)

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷期，價(jià)格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長(zhǎng)期看，新房市場(chǎng)將優(yōu)先于二手房市場(chǎng)率先回漲。

　　他認(rèn)為，隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場(chǎng)由于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢(shì)將得以體現(xiàn)，部分購(gòu)房者將再次回歸至新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量漲。

　　專家認(rèn)為，“國(guó)五條細(xì)則”公布后，預(yù)計(jì)各地將逐漸落實(shí)具體政策，包括房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定等，盡管部分二手房購(gòu)買者將流向新房市場(chǎng)，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲速度將受到抑制。

　　“限貸”政策將會(huì)繼續(xù)加碼

　　胡景暉認(rèn)為，今后“限貸”政策將會(huì)繼續(xù)加碼。部分高房?jī)r(jià)城市將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，這或許不利于改善類需求的順利釋放。

　　“細(xì)則強(qiáng)調(diào)可提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，提高了購(gòu)房融資成本，有利于抑制投機(jī)型需求，當(dāng)然也會(huì)誤傷一些改善型需求�！敝袊�(guó)銀行國(guó)際金融研究所副所長(zhǎng)宗良認(rèn)為。綜合新華社電

　　- 回應(yīng)

　　開發(fā)商：沒人愿出頭漲價(jià)

　　二手房成為此次調(diào)控的重點(diǎn)。加重的交易成本是否將可能把需求引向新房市場(chǎng)？是否會(huì)刺激新房開發(fā)商漲價(jià)？

　　金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司副總經(jīng)理遇繡峰，不認(rèn)為二手房調(diào)控的加碼對(duì)于新房市場(chǎng)是利好。遇繡峰說(shuō)，政策細(xì)則雖然還沒有出臺(tái)，但已經(jīng)明確釋放了一個(gè)信號(hào)，就是政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。如果新房市場(chǎng)過熱，政策也可以隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。因此，作為開發(fā)商，我們?nèi)匀槐３滞票P和價(jià)格策略的穩(wěn)健和謹(jǐn)慎。

　　某央企北京項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)觀點(diǎn)更不樂觀。在他看來(lái)，二手房市場(chǎng)集中在五環(huán)內(nèi)；新房市場(chǎng)集中在五環(huán)外。而對(duì)大量改善型二手房購(gòu)買人來(lái)說(shuō)，都有比較明確的需求，如距離單位近、子女上學(xué)方便等，這種功能需求并不是首置首改類新房能滿足的。

　　對(duì)于另一類較高端的新房來(lái)說(shuō)，許多買房人也許要將原來(lái)房產(chǎn)出手，以便有置換高端房的資金。但現(xiàn)在二手房的調(diào)控可能加劇這種置換難度，產(chǎn)生對(duì)新房高端市場(chǎng)的負(fù)面效應(yīng)。

　　上述人士認(rèn)為，在連鎖作用下，新房就不可能借機(jī)漲價(jià)。況且，政府就是要調(diào)控房?jī)r(jià)，估計(jì)沒有開發(fā)商愿意當(dāng)“出頭鳥”。

　　“新政對(duì)整個(gè)樓市都會(huì)有很大影響，有點(diǎn)類似于2011年2月強(qiáng)化限購(gòu)令的政策，整個(gè)市場(chǎng)的心態(tài)都可能會(huì)發(fā)生改變，二手房首當(dāng)其沖，一手房也會(huì)受到影響”。北京一家國(guó)企開發(fā)商負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者表達(dá)了悲觀情緒，該公司今年在北京有剛需、改善型樓盤和商業(yè)項(xiàng)目入市，他認(rèn)為目前很多項(xiàng)目可能還會(huì)等待北京版細(xì)則再?zèng)Q定推盤的策略和定價(jià)。

　　- 探訪

　　二套首付將提高投資客開始觀望

　　昨日，在東四環(huán)四方橋的一處項(xiàng)目開盤，現(xiàn)場(chǎng)戶型為170-220平米，均價(jià)37000元/平方米，購(gòu)房的最低門檻近639萬(wàn)元，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，144套房源引來(lái)近400客戶認(rèn)購(gòu)，當(dāng)日全部售罄。

　　但現(xiàn)場(chǎng)一些有投資需求的購(gòu)房者表示，由于新政要對(duì)二套房的首付、利率都收緊，加上五年內(nèi)賣二手房要重稅，可能會(huì)再觀望一段時(shí)間。“調(diào)控肯定要有影響，我要再看看”現(xiàn)場(chǎng)一位來(lái)買第二套房用于投資的看房者對(duì)記者說(shuō)。

　　- 回顧

　　樓市十年九調(diào)房?jī)r(jià)“屢調(diào)屢高”

　　從2003年至今10年里，國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

　　10年持續(xù)調(diào)控，房?jī)r(jià)一路走高。如何吸取過去教訓(xùn)，既做到房?jī)r(jià)合理回歸，又避免傷及無(wú)辜，是新一輪樓市調(diào)控必須面對(duì)的難題。