內(nèi)容摘要：鑒于政府嚴控房價不合理上漲的長期決心，新近出臺的監(jiān)管制度和行政措施都將繼續(xù)對中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響。隨著政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月70個大中城市房價變動情況顯示，3月份房價漲幅明顯。但隨著“國五條”發(fā)布及各地細則逐步出臺，專家認為房價未來或溫和上漲。

　　3月房價漲幅明顯

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年3月份，全國列入統(tǒng)計范疇的70個大中城市中，新房房價環(huán)比上漲的有68個，比2月份增加了2個，而環(huán)比下降城市僅一個，持平城市一個，其中，上海新房房價以環(huán)比漲幅3.2%高居首位。深圳、北京和廣州的新房房價則以2.8%、2.7%和2.5%的環(huán)比漲幅緊跟其后。去年同期，新房房價同比上漲的城市有67個，下降城市2個，持平城市1個。

　　由于受到二手房交易征收20%的資本利得稅以及收緊二套房貸款等政策預(yù)期的影響，各地相繼引發(fā)了非理性購房熱潮，二手房交易火爆。以北京為例，據(jù)麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月上半月北京存量房網(wǎng)簽24490套，環(huán)比上漲610.68%；其中住宅網(wǎng)簽22098套，環(huán)比上漲588.20%。直至3月底4月初地方細則紛紛出臺，樓市成交開始呈斷崖式下滑。例如，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，4月1日至7日的一周內(nèi)，北京二手房市場成交量環(huán)比上周下降幅度超80%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，在二手房市場方面，2013年3月份，70個大中城市中，環(huán)比房價上漲的城市有66個，價格下降的城市有3個，持平的一個；與2月份相同，同比上漲的城市有59個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前，潛在購房者擔(dān)心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價格，助漲了3月份房價。

　　劉建偉進一步指出，3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則，公布了房價控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進一步明朗。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認為，3月份是一個特殊的月份，在“國五條”落地后，面臨一個時間的政策“真空期”。各地樓市延續(xù)了2月份持續(xù)上漲的勢頭，各地成交量繼續(xù)上漲。

　　不確定性增加

　　摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家朱海斌認為，“這些細則沒有預(yù)期的那么嚴厲。除北京以外，大部分地方政府只是重申了原來的調(diào)控措施，規(guī)定房價漲幅不得超過實際可支配收入的增幅（即介于8%-10%之間）。此外，國務(wù)院關(guān)于征收房產(chǎn)交易20%的所得稅的新規(guī)也幾乎沒有體現(xiàn)在地方細則中。這些跡象表明調(diào)控政策是否能發(fā)揮作用仍有待觀察，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍存在不確定性�！�

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢，德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人何錦榮稱，“鑒于政府嚴控房價不合理上漲的長期決心，新近出臺的監(jiān)管制度和行政措施都將繼續(xù)對中國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響。”

　　劉偉強則表示，隨著政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計4月份房價走勢可望趨穩(wěn)。

　　陳國強對房價回穩(wěn)也持肯定態(tài)度，他分析稱，據(jù)國際統(tǒng)計局公布的1-3月份中國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，行業(yè)的各項相關(guān)指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的回落態(tài)勢。投資、銷售、土地購置以及新開工面積等，都有從高位回落的趨勢。反映到房價上來看，伴隨著成交量的下滑，未來價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量會增加。

　　朱海斌表示，“今年房價將會溫和上漲，全國房價將上漲3%-5%，而一線城市的漲幅將更高，但房價不太可能大幅反彈�！�