內容摘要：經歷前4個月的低迷后，5月份土地市場突然爆發(fā)，特別是一線城市連續(xù)出現地王，土地市場呈現出提前“入伏”的景象。業(yè)內人士指出，在當前房地產調控政策下，土地市場價格攀升有違政策初衷，或引發(fā)下一步行政干預。

　　經歷前4個月的低迷后，5月份土地市場突然爆發(fā)，特別是一線城市連續(xù)出現地王，土地市場呈現出提前“入伏”的景象。業(yè)內人士指出，在當前房地產調控政策下，土地市場價格攀升有違政策初衷，或引發(fā)下一步行政干預。

　　地王頻頻涌現

　　5月份以來，土地市場急劇升溫，市場開始面臨過熱風險。根據中原地產的統計，5月份全國各地出現的地王地塊已經超過10宗，一線城市部分區(qū)域地價更是創(chuàng)下新高。

　　5月29日，上海閘北區(qū)411街坊26丘地塊、長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊進入現場競價環(huán)節(jié)。最終兩宗地塊均成功出讓，總成交價達49.7億元。其中，長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價地王記錄，北京福潤天成房地產開發(fā)有限公司將該地塊攬入囊中。此前上海剛剛在5月初成交了一宗單價地王，上海浦東新區(qū)上海世博會共6宗地塊成交，其中兩宗地塊單價相繼刷新紀錄，超過40000元/平方米的價格更是創(chuàng)下上海三年來單價的新高。

　　就在5月23日，廣州也連續(xù)出讓了多宗高價地塊。其中，佳兆業(yè)以約8億元、配建1.96萬平方米保障房的價格競得廣州白云區(qū)沙太路梅花園宅地。在除去配建面積后，樓面地價約2.4萬元/平方米。在擊敗恒大等開發(fā)商后，越秀地產以24.6億元、配建4.20萬平方米保障房的價格，競得海珠區(qū)一臨江地塊。剔除保障房后，樓面地價達到3.5萬元/平方米。

　　北京同樣也上演了房企的“搶地大戰(zhàn)”。僅5月22日一天，北京大興區(qū)三宗經營性土地的成交金額便達到35.22億元。

　　根據中國指數研究院的數據，5月20日-26日一周時間內，一線城市便成交土地18宗，成交面積50萬平方米。二線城市共成交土地94宗，成交面積323萬平方米，環(huán)比上周增加了45％。在成交的住宅用地中，大多數為大型房企競得，萬科、保利、首開、佳兆業(yè)、復地、越秀等均出手拿地。

　　受此影響，一線城市的土地出讓金規(guī)模也大幅攀升。統計顯示，今年北京土地出讓金合計已經達到617.89億元，較2012年上半年增長了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。業(yè)內預計，2013年北京土地出讓金有望再次回到千億元的規(guī)模以上。

　　或引發(fā)干預

　　北上廣一線城市土地價格頻創(chuàng)新高，顯示出開發(fā)商對后市預期普遍看漲，也反映出房企資金面已出現明顯好轉，拿地做多的積極性提升。

　　中原地產統計顯示，今年以來，十大標桿房企融資額度已經達到380億元。盡管還不到半年的時間，但融資總額已經接近2012年全年的413億元。與2012年下半年融資額151.6億元相比，上漲了150％。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，當前樓市量價均居于高位，開發(fā)商的資金則明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　由于地價有所抬頭，管理層后續(xù)祭出行政干預手段的可能性也大幅提升。就在5月27日，北京市剛剛叫停了豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目的掛牌出讓。業(yè)內人士指出，從一線城市情況看，住宅地塊拍出高價的趨勢難以避免，但是為防止市場過熱，有關部門會從行政干預的角度抑制地價過快上漲。為防止地價推高房價，在增加供應的同時，市場也應該加快“限房價、競地價”地塊的出讓。