港府宣布修訂新界東北新發(fā)展區(qū)的規(guī)劃，建議增加發(fā)展密度，增加住宅單位。

　　花旗就港府修訂新界東北新發(fā)展區(qū)的規(guī)劃發(fā)表報(bào)告，預(yù)料新修訂規(guī)劃會(huì)令政府及發(fā)展商雙贏，因?yàn)楸Ａ羲饺藚⑴c可以降低政府面對的法律風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展商亦可以較合理的成本獲得更多土地，提升資產(chǎn)凈值。

　　花旗估計(jì)，假設(shè)換地價(jià)為每平方尺2元，若成功換地，每平方樓面面積資產(chǎn)凈值可以提高約1，000元。如果恒地（00012-HK）在東北地區(qū)的農(nóng)地，有一半被換成地積比6倍的住宅地，相關(guān)資產(chǎn)凈值可以提升約90億元。

　　另外，花旗預(yù)計(jì)，洪水橋會(huì)成為下個(gè)更多農(nóng)地轉(zhuǎn)換的潛在地區(qū)，受惠發(fā)展商包括恒地、長實(shí)（00001-HK）、新地（00016-HK）及新世界發(fā)展（00017-HK）。