調(diào)控隱現(xiàn)松綁信號(hào) 開(kāi)發(fā)商再燃拿地?zé)崆?/h1>

• 打印 | 收藏

　　內(nèi)容摘要：在今年3月以后遲遲未出臺(tái)新調(diào)控政策的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期一直都在升溫，這種樂(lè)觀情緒最直接的反應(yīng)便是土地市場(chǎng)。

　　“限購(gòu)松綁“的消息雖然被市場(chǎng)誤讀，但傳導(dǎo)出的信號(hào)卻再一次給開(kāi)發(fā)商點(diǎn)燃信心，即高壓政策會(huì)隨著時(shí)間的流逝逐步放松，房地產(chǎn)的政策環(huán)境有望變得相對(duì)寬松。

　　日前，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克便在公開(kāi)場(chǎng)合演講時(shí)表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在下滑，國(guó)家也出臺(tái)了一些維穩(wěn)的政策，在這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控相對(duì)來(lái)說(shuō)也寬松了一些。

　　凌克的判斷在一定程度上代表了目前開(kāi)發(fā)商們的普遍心態(tài)。事實(shí)上，在今年3月以后遲遲未出臺(tái)新調(diào)控政策的背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期一直都在升溫，這種樂(lè)觀情緒最直接的反應(yīng)便是土地市場(chǎng)。

　　近期，除了大小開(kāi)發(fā)商在各地土地市場(chǎng)上持續(xù)跑馬圈地之外，更有多家企業(yè)宣稱(chēng)下半年仍將加大土地拓展方面的投入，而這也為下半年的土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)平添漲價(jià)壓力。

　　開(kāi)發(fā)商又提速

　　2013年注定成為不少房地產(chǎn)企業(yè)壯大自身規(guī)模的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　日前，碧桂園在香港發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該集團(tuán)2013年上半年總收入約為270億元人民幣，同比增長(zhǎng)約60.7%。權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約為43億元人民幣，同比增長(zhǎng)約45%。

　　合同銷(xiāo)售收入方面，碧桂園更是創(chuàng)下上市以來(lái)少有的增長(zhǎng)幅度，半年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約336.5億元人民幣，較去年同期接近翻倍，增幅為94%；合同銷(xiāo)售建筑面積約507萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78%。諸多指標(biāo)均顯示，上半年成為碧桂園在近年來(lái)表現(xiàn)最理想的一個(gè)時(shí)期。

　　無(wú)獨(dú)有偶，央企巨無(wú)霸中國(guó)海外發(fā)展公布的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同樣駭人聽(tīng)聞。數(shù)據(jù)顯示，2013年1至6月份，中國(guó)海外發(fā)展累計(jì)合約銷(xiāo)售額800.7億港元及累計(jì)合約銷(xiāo)售面積523.5萬(wàn)平方米，加上累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額71.6億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積41.5萬(wàn)平方米，該集團(tuán)已經(jīng)達(dá)成全年1000億港元目標(biāo)的87.23%。

　　事實(shí)上，無(wú)論一線(xiàn)陣營(yíng)的萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)，還是二線(xiàn)陣營(yíng)的企業(yè)如剛剛披露中期業(yè)績(jī)快報(bào)的合景泰富，都在今年前幾月的銷(xiāo)售中取得較高的同比增長(zhǎng)率。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的26家企業(yè)前7個(gè)月合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?901億元，同比漲幅高達(dá)31.3%，其中7月份單月的銷(xiāo)售額為748.8億元，銷(xiāo)售情況繼續(xù)保持良好狀態(tài)。

　　在此前提下，碧桂園、合景泰富兩家已經(jīng)公布了中期業(yè)績(jī)的發(fā)展商均對(duì)外表示，不排除在第三季度調(diào)高全年銷(xiāo)售目標(biāo)的可能。前者此前確立的年度目標(biāo)為620億元人民幣，后者的年度目標(biāo)為160億元人民幣。

　　合景泰富截至7月底實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售91億元人民幣。該公司高層透露，公司對(duì)外目標(biāo)為160億元人民幣，但實(shí)際貨量遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)，如果市場(chǎng)繼續(xù)造好，繼續(xù)放量并非沒(méi)有可能。

　　購(gòu)地計(jì)劃有增無(wú)減

　　對(duì)政策面的樂(lè)觀，以及市場(chǎng)資金回籠速度加快，為開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上加速擴(kuò)張?zhí)峁┝俗銐虻睦碛珊唾Y金。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2013年7月份，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)到333.2億元，較6月份增長(zhǎng)101.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。這十家房企包括萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。

　　今年前6月，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地總金額已經(jīng)達(dá)到1019.5億元。對(duì)比它們?cè)?012年全年的購(gòu)地總金額則為1558.1億元，前7月這些大發(fā)展商的購(gòu)地支出也逼近去年全年水平。

　　合景泰富則在其業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦承，上半年公司的負(fù)債率微幅上升，主要是因?yàn)槠溟g在土地市場(chǎng)上更為激進(jìn)，而這種激進(jìn)還會(huì)延續(xù)到下半年。預(yù)計(jì)該公司全年用于購(gòu)地的金額會(huì)高于150億元，與其全年銷(xiāo)售目標(biāo)大致持平。此舉使得2013年也許成為該公司在最近幾個(gè)財(cái)務(wù)年度中擴(kuò)張最為迅猛和激進(jìn)的時(shí)期。

　　尤其值得提及的是，近期關(guān)于房企再融資開(kāi)閘的傳聞?dòng)�演愈烈，雖然相關(guān)部委始終沒(méi)有放開(kāi)口風(fēng)，但不完全統(tǒng)計(jì)顯示，短期內(nèi)已經(jīng)有不少于8家房地產(chǎn)上市企業(yè)拋出再融資計(jì)劃，涉及資金總額超過(guò)200億，還有包括招商地產(chǎn)在內(nèi)的多家地產(chǎn)企業(yè)處于“重大事項(xiàng)停牌”狀態(tài)。

　　雖然房企再融資不得直接用于土地購(gòu)買(mǎi)，但資金經(jīng)過(guò)騰挪之后最終還是用于增持土地，已經(jīng)成為行業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。因此，房企再融資這個(gè)潘多拉魔盒一旦開(kāi)啟，涌向市場(chǎng)的資金勢(shì)必將進(jìn)一步增加土地市場(chǎng)壓力。

　　一線(xiàn)城市仍是布局重點(diǎn)

　　雖然上半年早已經(jīng)地王頻出，但一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)也許還沒(méi)有退卻白熱化的高溫。

　　廣州某房地產(chǎn)公司內(nèi)部人士透露，去年無(wú)論政府的土地供應(yīng)還是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地的總量都不多，加上上半年去貨率太快，使得大城市基本處于供應(yīng)不足的現(xiàn)狀。

　　凌克也在演講中提及，從供求關(guān)系上來(lái)看，有很多的一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市供需比都降到了1以下，有的城市甚至是0.5，這樣的一種供需關(guān)系讓房?jī)r(jià)漲得非常快。另外，土地供應(yīng)不足，所以也經(jīng)常出現(xiàn)地王的現(xiàn)象。他由此預(yù)測(cè)，中國(guó)的住宅市場(chǎng)在未來(lái)的一段時(shí)間有非常大的漲價(jià)壓力。

　　這種壓力，將最直接地表現(xiàn)在一線(xiàn)城市。

　　今年上半年，佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)等在境外獲得相對(duì)低成本融資的開(kāi)發(fā)商，在一線(xiàn)城市搶奪土地資源的勢(shì)頭頗為凌厲，而恒大地產(chǎn)等曾經(jīng)大肆布局二三線(xiàn)城市的地產(chǎn)巨頭也開(kāi)始加大在一線(xiàn)城市的投入比重。

　　種種跡象顯示，開(kāi)發(fā)商對(duì)一線(xiàn)城市的這一波熱情才剛剛被點(diǎn)燃，而這種熱情直接緣于房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為一線(xiàn)城市未來(lái)房屋成交量以及價(jià)格支撐度較強(qiáng)。

　　合景泰富董事局主席孔健岷接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，未來(lái)中央可能會(huì)在某些城市采取增加房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等政策，但只是在某些區(qū)域可能起到效果，整體上，對(duì)二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售會(huì)產(chǎn)生一些影響，但對(duì)一線(xiàn)城市而言，影響相對(duì)較小。

　　孔健岷認(rèn)為，隨著某些限購(gòu)政策在未來(lái)取消，北京、上海等城市有望迎來(lái)一波井噴行情，而該公司也正積極布局這些城市。他透露：公司下半年的拿地計(jì)劃，主要集中在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，以及相對(duì)環(huán)境比較好的二線(xiàn)城市。

　　中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額創(chuàng)下新高的同時(shí)，重回一線(xiàn)城市趨勢(shì)明顯，因?yàn)檫@些新增購(gòu)地城市中三、四線(xiàn)城市占比為0。

時(shí)間：2013-08-17　　責(zé)任編輯：zjjs_cj2

免費(fèi)試聽(tīng)

課程推薦

• 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)特色班
• 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)精品班
• 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)實(shí)驗(yàn)班

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買(mǎi)
特色班	班次特色 含普通班全部課程+服務(wù)。同時(shí)開(kāi)通模擬考試題庫(kù)，題庫(kù)以考試大綱為主導(dǎo)，準(zhǔn)確把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)與考點(diǎn)，教授答題思路與方法，剖析歷屆考試失分規(guī)律，指明考試中“陷阱”、“雷區(qū)”和“誤區(qū)”所在。幫助考生減少答題失誤，助學(xué)員高分過(guò)關(guān)。 課程組成 基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線(xiàn)答疑+電子版教材	290元/一門(mén) 580元/兩門(mén)	購(gòu)買(mǎi)

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買(mǎi)
精品班	班次特色 含特色班全部課程+服務(wù)，同時(shí)為開(kāi)通精品班的學(xué)員配備相應(yīng)的直撥咨詢(xún)號(hào)碼，專(zhuān)人答疑，建立完善的學(xué)員信息庫(kù)，及時(shí)回訪(fǎng)跟蹤，了解學(xué)員學(xué)習(xí)情況，督促學(xué)習(xí)，提高學(xué)員學(xué)習(xí)效率。 課程組成 基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線(xiàn)答疑+電子版教材+ 贈(zèng)送會(huì)計(jì)基礎(chǔ)財(cái)經(jīng)法規(guī)課程、題庫(kù)+會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程+當(dāng)前不過(guò)，下期免費(fèi)學(xué)	480元/一門(mén) 960元/兩門(mén)	購(gòu)買(mǎi)

課程班次	課程介紹	價(jià)格	購(gòu)買(mǎi)
實(shí)驗(yàn)班	班次特色 含精品班全部課程+服務(wù)，實(shí)驗(yàn)班學(xué)員享受班主任制教學(xué)制度，并簽署協(xié)議，當(dāng)期考試不通過(guò)退還該課程學(xué)費(fèi)（必須參加當(dāng)期考試）。選報(bào)實(shí)驗(yàn)班課程的學(xué)員，還將免費(fèi)獲贈(zèng)上期考試同科目下其他所有名師主講的課程！ 課程組成 基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班+習(xí)題精講班+考前沖刺班+模擬考試系統(tǒng)+在線(xiàn)答疑+電子版教材+ 贈(zèng)送會(huì)計(jì)基礎(chǔ)財(cái)經(jīng)法規(guī)課程、題庫(kù)+會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程+考試不通過(guò)，學(xué)費(fèi)全額退	1000元/一門(mén) 2000元/兩門(mén)	購(gòu)買(mǎi)

• 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)機(jī)考模擬系統(tǒng)綜合版

模擬題庫(kù)	題庫(kù)介紹	價(jià)格	購(gòu)買(mǎi)
綜合版	題庫(kù)特色 題庫(kù)以考試大綱為主導(dǎo)，準(zhǔn)確把握考試重點(diǎn)、難點(diǎn)與考點(diǎn)，教授答題思路與方法，剖析歷屆考試失分規(guī)律，系統(tǒng)、詳細(xì)地總結(jié)各章節(jié)的重點(diǎn)內(nèi)容配以例題詳解，讓學(xué)員事半功倍，考試命中率高，助學(xué)員高分過(guò)關(guān)。 題庫(kù)組成 模擬考試系統(tǒng)+試卷題庫(kù)+章節(jié)題庫(kù)+幻燈題庫(kù)+手機(jī)題庫(kù)系統(tǒng)+答疑版	120元/一門(mén) 240元/兩門(mén)	購(gòu)買(mǎi)

上一條：9月京廣京滬高鐵票價(jià)繼續(xù)打折
下一條：阿根廷明年對(duì)中國(guó)的玉米出口將激增至100萬(wàn)噸