國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日（8月18日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比上漲，上述70個(gè)城市的平均漲幅達(dá)到7.11%的新高。其中有10個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，未來(lái)的“金九銀十”仍存房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力。房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果正逐漸消退，長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)急需出臺(tái)。

　　一線(xiàn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲

　　7月70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比上漲。其中，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市的漲幅均超過(guò)16%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。北京則以18.3%的漲幅連續(xù)多月成為領(lǐng)跑者。唯一一個(gè)房?jī)r(jià)同比下跌的溫州，正是近期松綁政策的城市。

　　北京中原地產(chǎn)根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)計(jì)算得出，平均而言，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均上漲7.11%，漲幅比上月有所擴(kuò)大，凸顯出更加明顯的差距。

　　除一線(xiàn)城市外，沈陽(yáng)、南京、福州、廈門(mén)、鄭州、南充6個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)10%。該數(shù)量是近兩年來(lái)最多的一次。

　　另有業(yè)內(nèi)人士透露，在預(yù)售證的申請(qǐng)中，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目采用分拆房?jī)r(jià)和裝修款的方式進(jìn)行申報(bào)，使得購(gòu)房者付出了比報(bào)價(jià)更高的購(gòu)房成本，也使得房?jī)r(jià)的實(shí)際水平高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，雖然一線(xiàn)城市都執(zhí)行了比較嚴(yán)格的限價(jià)政策，但整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期還未改變，而且在“新國(guó)五條”細(xì)則落實(shí)的城市中，除北京比較嚴(yán)格外，其他一線(xiàn)城市落地的細(xì)則力度較輕。此外，2012年上半年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下調(diào)幅度也相對(duì)較大，導(dǎo)致一線(xiàn)城市的同比漲幅全面居前。

　　環(huán)比來(lái)看，上述城市的房?jī)r(jià)漲幅則明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，上月（7月）有62個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，自今年3月達(dá)到峰值以來(lái)，已持續(xù)4個(gè)月減少。其中，北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升至高位，雖有繼續(xù)上漲的動(dòng)力，但漲勢(shì)難以維持以往的水平。

　　長(zhǎng)效機(jī)制亟待出臺(tái)

　　在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房心態(tài)下，前七月的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)同樣亮眼。統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)近三成。其中，主流房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的平均漲幅均超過(guò)三成，個(gè)別房企已完成全年銷(xiāo)售任務(wù)近8成。

　　北京中原地產(chǎn)的研報(bào)稱(chēng)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。

　　從不同類(lèi)型城市看，一二線(xiàn)城市因?yàn)榧�聚了過(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。近年來(lái)過(guò)多的信貸供應(yīng)、偏少的土地供應(yīng)是出現(xiàn)市場(chǎng)反彈的主要原因。這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在，并可能在“金九銀十”有所體現(xiàn)。與此同時(shí)，部分三四線(xiàn)城市則存在供應(yīng)壓力，未來(lái)不排除房?jī)r(jià)止?jié)q或下跌的可能。

　　房?jī)r(jià)的漲勢(shì)同時(shí)凸顯政策的尷尬。業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)限貸政策一直被看做調(diào)控房?jī)r(jià)的最直接有力手段，在抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執(zhí)行情況看，2012年來(lái)的限購(gòu)限貸政策雖仍舊執(zhí)行，但市場(chǎng)成效明顯不如2011年。

　　接受采訪(fǎng)的多數(shù)業(yè)內(nèi)人士呼吁，在維持現(xiàn)有政策力度不變的同時(shí)，調(diào)控樓市的長(zhǎng)效機(jī)制必須盡快出臺(tái)。尤其是針對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力偏大的一二線(xiàn)城市，可適時(shí)推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)。