北京宅地樓面價(jià)紀(jì)錄再度被刷新。昨天，朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊出讓，成交樓面價(jià)實(shí)際達(dá)到7.3萬元/平方米。

　　拿地總代價(jià)超43億元

　　昨天，融創(chuàng)、中海、懋源、北京住總等8家企業(yè)參與了農(nóng)展館地塊現(xiàn)場競價(jià)。農(nóng)展館地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到18.7億元�，F(xiàn)場競價(jià)從18.8億元開始，9輪競價(jià)就達(dá)到此前國土局規(guī)定的合理土地價(jià)格上限21億元。9輪現(xiàn)場競價(jià)中，融創(chuàng)5次舉牌。

　　根據(jù)出讓條件，在達(dá)到合理土地價(jià)格上限后，農(nóng)展館地塊轉(zhuǎn)為競爭異地建設(shè)醫(yī)院面積。經(jīng)過61輪競爭，在21億元的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)以配建27.8萬平方米醫(yī)院的條件勝出。

　　在昨天競地現(xiàn)場，參與競價(jià)的和裕地產(chǎn)一位營銷負(fù)責(zé)人也對記者表示，參與農(nóng)展館地塊競爭，也是因?yàn)榭春迷摰貕K后續(xù)潛力，豐富企業(yè)高端產(chǎn)品線。該負(fù)責(zé)人稱，原先就預(yù)計(jì)農(nóng)展館地塊總成本要超過40億。根據(jù)測算，除融創(chuàng)外，和裕、懋源、首城三家最終競報(bào)的農(nóng)展館地塊總成本都超過40億元。

　　出讓文件顯示，醫(yī)院配建成本為8000元/平方米，這也意味著融創(chuàng)在醫(yī)院的配建上要有22.24億元的支出，競得農(nóng)展館地塊總成本也就達(dá)到43.24億元。農(nóng)展館地塊規(guī)劃建筑面積約5.9萬平方米，實(shí)際樓面價(jià)超過7.3萬元/平方米。

　　高價(jià)拿地“沒壓力”

　　對于高價(jià)拿下農(nóng)展館地塊，融創(chuàng)北京公司負(fù)責(zé)人對記者表示，“很高興，沒多大壓力�！�

　　該負(fù)責(zé)人稱，農(nóng)展館地塊屬于東三環(huán)CBD區(qū)域絕版地塊，地塊鄰近農(nóng)展館內(nèi)湖面，可以打造為面向全球的頂級住宅，不愁未來銷售。8月，融創(chuàng)曾以近3萬元/平方米的價(jià)格拿下亦莊新城一地塊。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在8月底的中報(bào)業(yè)績會上表示，融創(chuàng)“對北京市場的判斷沒有錯�！�

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，按照7.3萬元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算，考慮建安、稅費(fèi)等，農(nóng)展館地塊綜合成本起碼要到10萬元/平方米，入市價(jià)格預(yù)計(jì)將創(chuàng)北京新高。

　　有接近融創(chuàng)方面人士預(yù)計(jì)，正常情況下，農(nóng)展館地塊未來銷售價(jià)格將超過15萬元/平方米。農(nóng)展館地塊規(guī)劃面積5.9萬元/平方米，預(yù)計(jì)可售房源在150套上下。

　　■相關(guān)

　　年內(nèi)首宗“限房價(jià)”地塊40.4億拍出

　　樓面價(jià)超過1.5萬元/平米，銷售限價(jià)2.2萬元/平方米

　　昨天（9月4日），北京今年首宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊也成功出讓。恒大集團(tuán)以40.4億元的價(jià)格拿下朝陽區(qū)豆各莊地塊。與24.5億元的起始價(jià)相比，豆各莊地塊成交溢價(jià)率約65%。

　　現(xiàn)場開發(fā)商稱“不會虧本”

　　豆各莊地塊位于東五環(huán)外側(cè)，規(guī)劃建筑面積約29.5萬平方米。其中，配建5.15萬平方米公租房。其余商品房部分銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

　　該地塊吸引了恒大和中海、葛洲壩、中鐵建、招商、北京住總等9家企業(yè)報(bào)價(jià)。經(jīng)過40余輪競價(jià)，恒大集團(tuán)以40.4億元的總價(jià)將該地塊收入旗下�，F(xiàn)場有開發(fā)商表示，綜合考慮，該地塊成交樓面價(jià)超過1.5萬元/平方米，商品房銷售限價(jià)2.2萬元/平方米，“不會虧本，只是掙多掙少的問題�！�

　　豆各莊地塊是恒大今年進(jìn)京后拿下的第二塊地。7月初，恒大拿下的昌平沙河高教園區(qū)地塊，也是限定銷售價(jià)格的園區(qū)安置房。對于恒大接連拿下“微利”的地塊，有分析人士表示，恒大進(jìn)京，更多的或是在京樹立品牌的考慮。同時(shí)，考慮恒大一貫開發(fā)的產(chǎn)品，也多是普通住宅產(chǎn)品�！跋迌r(jià)房不愁銷售，對上市公司沖銷售業(yè)績也有好處�！�

　　限價(jià)房銷售條件尚在研究

　　除沙河高教園定向安置房外，豆各莊地塊是今年北京首宗“限房價(jià)、競地價(jià)”宅地。目前在北京土地整理儲備中心已掛出的海淀環(huán)�？萍紙@地塊也是采取“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式。

　　針對豆各莊地塊，昨日，北京市土地整理儲備中心表示，目前北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正在研究此類商品住房銷售對象、管理辦法和再上市限制等條件，最終將按照屆時(shí)政府出臺的管理政策執(zhí)行。

　　據(jù)此前住建委方面人士透露，限房價(jià)、競地價(jià)是北京鼓勵自住商品住房的政策之一。9月3日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布消息稱，今年年底前，北京將加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是“自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”。今年年中有消息稱，北京年內(nèi)預(yù)計(jì)推出300公頃的“限房價(jià)、競地價(jià)”宅地。

　　■延伸

　　今年以來北京土地出讓金超去年69%

　　分析人士預(yù)計(jì)今年土地出讓金將突破1400億

　　新京報(bào)訊（記者張旭）在昨天農(nóng)展館地塊和豆各莊地塊成交后，北京年內(nèi)土地出讓金已達(dá)1098.6億元。這一數(shù)字已經(jīng)大幅超過去年全年。2012年，北京全年土地出讓金為647.9億元。

　　有望接近2010年高點(diǎn)

　　與去年全年相比，北京今年目前1098.6億元的土地出讓金已經(jīng)超過去年全年69%，這也已經(jīng)超過了2011年全年1055億元的出讓金額。

　　北京土地出讓金歷史最高點(diǎn)是2010年，當(dāng)年土地出讓金達(dá)到1639億元。由于今年剩下近4個(gè)月的時(shí)間北京還有相當(dāng)數(shù)量的土地出讓，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年土地出讓金或?qū)⒔咏?010年的高點(diǎn)。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉就預(yù)計(jì)，年內(nèi)土地出讓金將突破1400億元。

　　開發(fā)商看好樓市前景

　　昨天，參加農(nóng)展館地塊競爭的和裕地產(chǎn)有關(guān)人士表示，北京城區(qū)核心位置地塊后續(xù)潛力看好，吸引了房企競逐。

　　對于今年北京土地市場的走熱，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，和北京今年住宅銷售市場的良好表現(xiàn)有關(guān)。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)一份統(tǒng)計(jì)顯示，前8月，北京商品住宅新房成交額已經(jīng)達(dá)到1620億元，和此前幾年最高的2009年同期相比上漲9.4%。

　　今年北京新房成交價(jià)格也保持著持續(xù)上漲。大興等區(qū)域多次出現(xiàn)日光盤，如7月開盤的中建國際港一天銷售37.9億元，創(chuàng)造今年全國單盤單日成交紀(jì)錄。