住房租金已連漲43個(gè)月

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.6%CPI，比7月份的CPI漲幅較低，與業(yè)內(nèi)預(yù)期一致。此外，1-8月平均CPI比去年同期上漲2.5%。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然8月的CPI漲幅較7月有所降低，但并不意味著物價(jià)下降，該月主要是受到了翹尾因素的影響，未來(lái)的物價(jià)上漲仍存在壓力。

　　肉菜價(jià)格再漲推高CPI

　　食品價(jià)格依然是CPI上漲的主要推手。8月，中國(guó)食品價(jià)格同比漲4.7%，非食品價(jià)格漲1.5%。其中，肉禽及其制品價(jià)格同比漲7.2%；鮮菜價(jià)格漲5.2%；糧食價(jià)格上漲4.7%；鮮果價(jià)格漲7.5%；水產(chǎn)品價(jià)格漲4.3%。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析指，雖然8月份CPI漲幅較7月低，但并不是“物價(jià)下降了”。他說(shuō)，7月與8月翹尾因素不一樣，7月翹尾因素遠(yuǎn)大于8月份。8月翹尾因素比7月少0.7%，這是導(dǎo)致8月物價(jià)看起來(lái)比較低的主要因素。總體來(lái)講，物價(jià)上漲還是比較明顯，受豬肉、蔬菜價(jià)格上漲等影響。未來(lái)物價(jià)上漲壓力仍較大。

　　8月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠和購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比降幅均為1.6%，比7月份的同比降幅分別收窄0.7%和0.6%，降幅連續(xù)第三個(gè)月收窄。余秋梅分析指出，PPI的變化顯示國(guó)家近期一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生綜合舉措取得了實(shí)效，國(guó)民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)漸趨明顯。馬光遠(yuǎn)指，PPI的數(shù)字比以前要好看一點(diǎn)，但畢竟是負(fù)數(shù)。制造業(yè)比以前情況要好，但困難仍然存在。

　　住房租金43個(gè)月連漲

　　居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.4%，同比漲幅與7月份漲幅持平；建房及裝修材料價(jià)格上漲1.3%，水、電、燃料價(jià)格上漲0.7%。1-8月，住房租金同比上漲3.8%。

　　值得一提的是，截至7月份，住房租金已是自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，并已經(jīng)連續(xù)43個(gè)月上漲。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，房租連漲43個(gè)月是多種因素導(dǎo)致的。首先，一二線城市社會(huì)資源與工作機(jī)會(huì)較多，住房需求相對(duì)集中。限購(gòu)政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)了房屋租金價(jià)格上漲。其次，一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對(duì)租金預(yù)期提高。此外，房屋租賃市場(chǎng)信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機(jī)吃差價(jià)，也是房租上漲的原因之一�！鞍司旁路菔钱厴I(yè)生就業(yè)旺季，租賃需求有可能再次出現(xiàn)明顯上漲，所以從目前市場(chǎng)總體發(fā)展趨勢(shì)看，房租依然有繼續(xù)上漲的可能性�！睆埓髠フf(shuō)。