多城市刷新地價(jià)

　　近日，多個(gè)城市高價(jià)“地王”扎堆出現(xiàn)。先是京滬分別刷新單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄，隨后是蘇杭等二線城市的“地王”橫空出世。

　　9月4日，融創(chuàng)中國(guó)以21億元拿下北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊，剔除配建面積后，其樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，成為北京單價(jià)最高的“地王”。

　　北京單價(jià)“地王”剛剛誕生，上海總價(jià)“地王”便橫空出世。9月5日，備受關(guān)注的上海徐家匯中心地塊亦覓得買家。新鴻基旗下公司以217.7億元競(jìng)得該地塊，高出起始價(jià)約42億元，溢價(jià)率24.4%，成為上海總價(jià)“地王”。據(jù)計(jì)算，該地塊的樓面單價(jià)為每平方米37264.4元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，盡管徐家匯項(xiàng)目并非住宅地塊，但其釋放的“地王”效應(yīng)仍對(duì)整個(gè)樓市帶來沖擊。

　　而在同一天，蘇州和杭州也有多幅地塊樓面單價(jià)被刷新。世茂房地產(chǎn)和世茂股份赴杭州與蘇州雙線作戰(zhàn)，最終以83.94億元總價(jià)斬獲兩地三宗地塊，蘇杭兩地的樓面地價(jià)均被刷新，成為當(dāng)日的“雙城地王”。

　　渣打銀行最新調(diào)查的30家開發(fā)商中，21家表示在未來的3到6個(gè)月準(zhǔn)備購(gòu)買土地，其中10家還表示與3個(gè)月前相比，當(dāng)前有更大的土地需求。有23家開發(fā)商認(rèn)為未來6個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)10%，6家開發(fā)商表示漲幅會(huì)更大。

　　短期內(nèi)土地市場(chǎng)難降溫

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來土地市場(chǎng)供應(yīng)緊張、競(jìng)爭(zhēng)激烈，是高溢價(jià)率地塊、高單價(jià)地塊頻現(xiàn)的主要原因。

　　克爾瑞研究中心指出，我國(guó)一線城市及熱門二線城市的土地儲(chǔ)藏量相對(duì)匱乏，而房地產(chǎn)企業(yè)又集中在此類城市搶地。因此，雖然政府加大了土地供應(yīng)量，但依然改變不了這些城市土地僧多粥少的局面。

　　克爾瑞研究中心分析師李瑩表示：“在熱點(diǎn)城市推出核心地塊時(shí)，實(shí)力房企的強(qiáng)勢(shì)爭(zhēng)奪，直接導(dǎo)致了高價(jià)地的產(chǎn)生�！�

　　上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個(gè)典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價(jià)為每平方米3259元，同比增幅分別達(dá)到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個(gè)月土地市場(chǎng)活躍態(tài)勢(shì)依舊，土地成交均價(jià)或仍將處于高位。

　　除北上廣三大城市之外，部分重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)也是火爆異常。截至目前，杭州今年的土地出讓金額已經(jīng)高達(dá)866.72億元，超過去年全年的611億元；南京今年前8個(gè)月土地拍賣共吸金505億元，遠(yuǎn)超去年全年的358億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，短期內(nèi)很難期望土地市場(chǎng)降溫，一是地方政府在市場(chǎng)看好的階段急于推出優(yōu)質(zhì)地段，賣個(gè)好價(jià)，必然導(dǎo)致“地王”頻出；二是開發(fā)商亟待“補(bǔ)庫(kù)存”，再加上手中不差錢，在樂觀預(yù)期下必然加大土地儲(chǔ)備和開發(fā)力度，市場(chǎng)需求增加，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)偏少，也導(dǎo)致開發(fā)商之間對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪更為激烈。