9月23日，某股份制銀行嘉定支行客戶經(jīng)理李同又勸走一批來催要房貸的客戶。

　　“的確是停貸了，不止房貸這一項�！崩钔瑢Α秶�際金融報》記者說，目前總行對信貸額度控制非常嚴格，預(yù)計到月底，信貸額度都會十分緊張。“這種情況差不多持續(xù)了兩個月。”

　　李同背后的顯示屏上，有幾根反映銀行資金面變化的shibor（同業(yè)拆借利率）曲線。以隔夜利率為例，從9月6日的2.95%上漲至3.56%，以1個月期利率為例，從9月6日的4.48%一直飆升至18日的5.91%。

　　“本來利差已經(jīng)非常小，再下降的話就不賺錢了，況且我們也沒有貸款額度。最近資金面又特別緊張�！�

　　李同羅列了各種無法放開貸款下限的理由。在他看來，兩個月前，央行宣布取消銀行貸款利率下限的政策，暫時還無緣“嘗鮮”。

　　多數(shù)銀行暫停房貸

　　近日，包括民生銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的數(shù)家股份制銀行均表示：“房貸現(xiàn)在基本不做，往上報分行可能也批不下來�！倍�城商行包括南京銀行、杭州銀行則明確表示，“房貸全部停貸，到月底不再接受新增�！�

　　“利潤太少，而且手續(xù)復(fù)雜，很多銀行都不愿意做房貸�！蹦炽y行業(yè)人士對記者說，對于小銀行來說，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。“房貸總是打折，就算是提高也就比基準利率多一點，但對于小微或者經(jīng)營類貸款而言，利率提高20%左右十分正常�！�

　　“今年銀行的總信貸額度所定目標比去年只多不少，出現(xiàn)銀行停貸潮，上半年商品房成交量的增加以及銀行信貸資源的調(diào)整是主要推手。”交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平解釋，“同時，制造業(yè)的信貸需求在上半年是不足的，也就促成了銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去，下半年經(jīng)濟狀況開始好轉(zhuǎn)，制造業(yè)投資需求也開始上來，貸款的需求也就跟著上來，而對銀行來說制造業(yè)貸款的收益肯定比按揭貸款高，接下來銀行的信貸資源就不可能會更多地放到按揭貸款上了�！�

　　一家尚在辦理房貸業(yè)務(wù)的國有銀行客戶經(jīng)理表示，從今年下半年開始貸款額度就比較緊，放款時間也會比此前有所延長。“如果9月初開始申請貸款，按照以往，10月初就能放款；但是目前可能要到10月底或11月初才能批貸，具體還要看到時候的情況�！�

　　業(yè)內(nèi)人士說，下半年銀行流動性預(yù)計不會好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度很大，該業(yè)務(wù)重新放水或要等到明年新的貸款額度下來。

　　短期內(nèi)難有銀行下調(diào)

　　“銀行手中糧食少，更不可能賤賣。”上海一家股份制銀行分析人士如此比喻。

　　9月22日，記者查看了上海多家銀行的官網(wǎng)，在貸款利率一欄中，均未作出調(diào)整。

　　這也應(yīng)驗了貸款利率下限放開當日的各方觀點：影響有限，暫時不會放開。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，目前的總體情況是信貸供給小于需求、利率有上浮壓力，此時打開貸款下限，影響有限。

　　2013年第一季度的《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，今年前三個月，一般貸款中執(zhí)行下浮、基準利率的貸款占比分別為11.44%和23.79%，比年初分別下降2.72個和2.31個百分點；執(zhí)行上浮利率的貸款占比為64.77%，比年初上升5.03個百分點。從利率浮動情況看，執(zhí)行下浮、基準利率的貸款占比有所下降，執(zhí)行上浮利率的貸款占比反而上升，下浮部分很大一塊屬于首套房貸、央企和政策性項目。這也從客觀數(shù)據(jù)上驗證了當前貸款資源的稀缺性。

　　上述股份制銀行客戶經(jīng)理說，中小企業(yè)申請貸款后，銀行根據(jù)抵押物、資信等各項情況打分，綜合之后信貸系統(tǒng)自動生成利率浮動范圍，一般要基準上浮30%左右。目前，他們的系統(tǒng)內(nèi)利率浮動水平?jīng)]有變化。而在個人貸款方面，消費貸款利率也要上浮20%左右。

　　他說，現(xiàn)行5年期以上貸款基準利率為6.55%，假使打7折后的利率是4.585%，而5年期定存基準利率已有4.75%，何況很多小型銀行上浮至5.225%，銀行怎么會做存貸利率倒掛這種虧本生意？

　　國泰君安發(fā)布的研究報告也認為，總額限制和存貸比約束決定了信貸仍是稀缺資源，貸款下限放開增加了大企業(yè)對銀行的議價空間，反而會加速銀行信貸資源向定價更高的中小企業(yè)傾斜，從這個意義上，銀行貸款利率不但不會向下，甚至有可能不降反升。