10月6日，一場突如其來的臺(tái)風(fēng)雨吹冷了當(dāng)日的上�！笆�一”房展會(huì)，但短時(shí)的清靜仍然掩蓋不住樓市的回暖。

　　根據(jù)中介提供的數(shù)據(jù)，今年9月上海新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，成為四年來成色最足的“金九”，同時(shí)也是今年以來成交量第二高的月份。除上海外，北京、廣州等一線城市的樓市亦高燒不退。根據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)，9月北京新建住宅共實(shí)現(xiàn)簽約13279套，環(huán)比8月大幅上漲58.4%，并創(chuàng)下自2010年來“金九”成交量的最高值。此外，廣州9月成交新房約7000套，環(huán)比上漲約12%。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，在經(jīng)歷了兩年多的嚴(yán)厲調(diào)控后，市場幾乎又返回至調(diào)控前的原點(diǎn)。目前不論是購房者還是開發(fā)商，入市意愿都十分強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)進(jìn)入10月后，成交量將繼續(xù)維持在高位水平。不過這種市場過熱的局面勢必會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的新一輪上漲，不排除在未來引發(fā)新一輪調(diào)控的到來。

　　記者在上�！笆�一”房展會(huì)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，包括招保萬金在內(nèi)的品牌房企悉數(shù)出席，但參展樓盤在價(jià)格上做出的讓步則較小，僅有極個(gè)別樓盤給出了9.2折的優(yōu)惠。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎對(duì)此分析稱，在樓市持續(xù)回暖的背景下，“以價(jià)換量”的營銷方式已經(jīng)逐漸被舍棄，今后開發(fā)商或?qū)⒏�加注重利潤，房價(jià)下調(diào)的難度會(huì)更大。

　　“金九”成色十足、“銀十”熱度可期，最為“歡欣鼓舞”的非各大開發(fā)商莫屬。克而瑞研究中心最新發(fā)布的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，萬科、綠地兩大房企前9個(gè)月的銷售額已經(jīng)雙雙突破千億，其中，萬科以1279億元領(lǐng)跑。兩家房企前三季度銷售額的同比增幅均在30%以上。

　　此外，中海、保利、恒大分別以900億、895億、746億元的銷售額排名三至五位，按此趨勢，全年銷售額突破千億的房企有望達(dá)到五家。在銷售面積方面，恒大前9個(gè)月以1105萬平方米的銷售面積排名首位，綠地、萬科的銷售面積也突破1000萬平方米，分列二、三位。

　　銷售金額集中度方面，2013年前三季度TOP10房企市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高；TOP20企業(yè)市場份額與去年同期相比，增加了1.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場分析人士認(rèn)為，從上榜企業(yè)業(yè)績的完成情況來看，大部分企業(yè)全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4，快于時(shí)間進(jìn)度。由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升，重點(diǎn)企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標(biāo)。“預(yù)計(jì)‘500億軍團(tuán)’的數(shù)量將從去年的8家上升至12家左右�！�

　　“一線樓市‘金九銀十’量價(jià)齊升已成為定局�！北本┲性�地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，四季度的樓市表現(xiàn)主要取決于會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的樓市調(diào)控的長效機(jī)制。如果北京能將高端市場放開，中端市場形成自住型商品房為主導(dǎo)的形勢，將有望抑制住房價(jià)上漲的幅度。

　　克而瑞研究中心最新發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，四季度類似年初“國五條”這樣中央層面的強(qiáng)制性行政調(diào)控出現(xiàn)的幾率不大。但是考慮到長效機(jī)制不可能在短時(shí)間內(nèi)建立，因此短期性以地方為主的局部性調(diào)整將難以避免。