10月8日獲悉，今年國(guó)慶黃金周期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量?jī)r(jià)紛紛上揚(yáng)，初步統(tǒng)計(jì)，一線(xiàn)城市的成交價(jià)同比平均上漲超23%。與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　由于進(jìn)入“金九銀十”旺季，樓市持續(xù)升溫。截至9月底，北京住宅成交量已超過(guò)去年全年，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，通過(guò)高價(jià)加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價(jià)；需求方面，在“國(guó)五條”、“房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”等政策效應(yīng)逐漸弱化的趨勢(shì)下，市場(chǎng)上漲預(yù)期漸濃，購(gòu)房者結(jié)束觀(guān)望并加快入市；土地市場(chǎng)方面，北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，蘇杭等地高價(jià)地爭(zhēng)奪戰(zhàn)等現(xiàn)象繼續(xù)升溫。在市場(chǎng)整體形勢(shì)上行、地價(jià)上漲等因素帶動(dòng)下，百城價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲且漲幅再次突破1%。

　　業(yè)界對(duì)此表示，在“國(guó)五條”等政策效應(yīng)逐漸弱化的形勢(shì)下，地王效應(yīng)使得市場(chǎng)上漲預(yù)期加強(qiáng)，購(gòu)房者加快入市，導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫……中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，近幾個(gè)月來(lái)高端住宅等市場(chǎng)成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來(lái)看，影響高端市場(chǎng)發(fā)展的因素大部分都是促漲的，在供應(yīng)量越來(lái)越少的情況下，核心區(qū)域的豪宅價(jià)格可能繼續(xù)上升。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，不同城市住宅市場(chǎng)表現(xiàn)明顯差異化，北上廣深等重點(diǎn)城市持續(xù)供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上漲明顯且未來(lái)上漲壓力仍較大，需警惕未來(lái)調(diào)控政策升級(jí)風(fēng)險(xiǎn)；而多數(shù)三四線(xiàn)城市房源供應(yīng)充足，隨著10月推盤(pán)量繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)整體以穩(wěn)為主。相關(guān)人士告訴記者，目前信貸政策出現(xiàn)收緊，這是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素，從今年新政后的市場(chǎng)走勢(shì)看，未來(lái)政策風(fēng)險(xiǎn)還將進(jìn)一步加大。